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人口问题一直是我最关注的问题之一，无他，一切社会政治经济问题本质都是由人口问题引发的。以前中国人口底子厚，有足够的年轻人，并且不在乎“美好生活”，那么可以使劲造撸起袖子加油干活，但现在没那么容易了，美好生活迫在眉睫，生一个孩子几乎能破坏当前全部的生活质量。
前事不忘后事之师，先从历史上分析。
===中国人口出生死亡那些事儿===
一个帕累托最优的国家是，每年死亡人数和出生人数相当，保持整体人口结构均衡稳定。对于中国而言，每年出生1200万人和死亡1200万人是最合适的，由大头24-60（36年工龄）的“工作阶层”赡养60-78（18年工龄）的“养老阶级”。这样既能保持竞争优势维持新鲜血液的流入，也能长期通过以时间换空间的形式，解决两个年轻人养一个老年人的问题。
如果随着医疗进步人活得越来越长，那么延长退休时间便是。
但是中国由于种种因素，造成人口的大起大幅，这就造成以上这种帕累托最优失衡，导致前松后紧的经济发展态势：你能享受多少年的繁荣，就该忍受多少年的衰退。这当然忽视了科技的进步因素，但平稳的科技进步仍然无法弥补这种长期造成的人口鸿沟，除非科技有爆发式的跳跃。
新中国历史上三次人口生育高潮：1954 年（战争的需要），1963 年（自然灾后后的补偿），1987 年（改革开放中的超生游击队，1963那波婴儿潮成人）。新中国历史上三次人口生育高潮：1954 年，1963 年，1987 年。新中国成立后，我们的第一轮人口生育高峰出现在 1954 年，2232 万人，此后逐渐减少，在三年自然灾害的 1961年，出生人口只有 1193 万人，比高峰时少了 1000 万人。第一轮人口出生高峰所带来的经济增长，出现在改革开放后的 1978 年-1982 年。1985 年前后，经济增长略放缓。
我国第二轮人口生育高峰出现在 1962-1973 年。1962 年出生人口 2437 万，1963 年达到顶峰 2919 万。但 1964-1973 年，每年都维持着 2400 万-2700 万的生育人口。这 12 年，中国出生人口 3.14 亿人，可以说是人口爆炸。这 3 亿人出生后对中国社会的影响是巨大的。他们上小学、中学、大学时，也正值中国经济逐渐加速的阶段，但全社会积累仍然不足。
1962 年起出生的人群从 1984 年开始陆续进入结婚生育期，而其顶峰出现在 1987 年。那一年，中国出生人口 2549 万，比 24 年前的人口顶峰时期减少了 400 万人。不过，也正是 “婴儿潮”一代的生育，才造成中国第三轮人口出生高峰，1985-1993 年，每年出生人口都超过 2100 万。
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2017年补偿式二孩其实是第三次中国婴儿潮（1987年）的遗蜕，这轮婴儿潮基本在1997年结束。这就意味着，从2017年开始，补偿式二孩还能狗延残犬10年。呵呵，这是理想状况。现实状况是，目前能再拖5年已经是中国当代人口最大的努力了。因为这波婴儿潮的主力是在1984-1991之间，80后已经尽力，但90后未必可以发力，按照当前的态势，90后的结婚率能不能保持都是一个很大的问题。2017年一孩占新增长人口的42%比重说明了很大问题，即将成为社会中坚力量的90后连一孩都未必愿意生，更别谈什么二孩了。
除此还有一个坏消息，1962年婴儿潮的那批人，即将在2022年（+60）进入全面退休行列。这就造成在2022年以后，增量孩子很少，增量老人很大。人口结构将发生质的变化，2017年是一个开始，中国已经将生育政策调成中性（即不干扰人口），要不了多久，大概率会调为积极的生育政策（鼓励生育）。
如果实在严峻，计划多生可能也可能浮现在历史舞台，以期在本届政府任内避免人口危机。但这只是饮鸩止渴，把锅甩给20年后的政府，于全体国人无益，到20年后还是一样会碰到人口问题。
人口问题，肯定是越早解决越好，越拖到后面，解决的成本和解决的意志力就越低。
===养老的问题===
养老的问题实在太大了，我就摘取各位知乎朋友利益最相关的部分讲吧。目前知乎的大部分用户为80,90,00后，这部分人将在2050年前后面临退休，将会面临史无前例的退休养老问题。
对，史无前例，2050年后没人可以给你养老！
对，史无前例，2050年后只能自力养老！
对，史无前例，2050年后的90后生存态势非常严峻，00后的生存更严峻！
到2050年，中国人口呈现下滑态势。60岁以上的人已经占总人口的30%以上，老年人口总量超过4亿，其中还有9500万的80岁以上高龄老人。与此同时，生育率持续走低，供养老人将变得十分困难。这有点像传销组织的末期，根本没办法拉进新会员割韭菜了，传销组织的头目却有非常多，那这样只能牺牲传销组织头目的利益或者让传销组织崩盘了。
于地产而言，到了2050年很多90-00年代修建的房屋也会出现各种质量问题，二三线城市房二代房三代根本无力为继。要知道，历史上政府就不允许食利阶级的大量存在。或许一线城市的房二代还能勉强苟延。
挣钱的人越来越少，要花钱的人却越来越多，2009年开始新型农村社会养老保险开始试点后，新农保养老金待遇领取人数从1044万增加到8921.8万人，中国社科院2018年发布《中国养老金精算报告》指出，养老金的收入增速已经下降到10%以内，但支出增速却在高位运行，目前累计结余增速已经下滑到5%的水平，基金备付能力相比过去5年下降1/3。今天个人帐户的绝大多数钱款事实上已用于其他目的，个人账户的不足估计高达90%，这就是“空账户”问题。
中国社会科学院预测，到2023年，中国的养老金盈余将变成赤字。到2050年，预计累积赤字将达到118万亿美元，除非有重大的政策变化。实际上，现在的雇主和他们的雇员被要求支付两项退休金：他们自己的福利和退休老人的福利。一个税前月薪8000的上班族，养老金就要交上8%，加上各种保险和税，拿到手才6000出头，而企业为养老金缴纳的钱则占到了整个支出成本的20%。很多雇员和雇主都试图避免或尽量减少参与城市企业养老金，常见的做法就是不购买五险一金，提高实际拿到的工资。虽然在制度设计上中国养老金费率占工资的28%，但实际缴费率只有百分之十七八，对于工资本身就不高的小职员来说，不缴纳五险一金成了他们跟企业老板们少见的共识。
中国应对老龄化的其他准备也没有完成，未来可能变成养老服务一床难求。民政部数据显示，截至2014年底，中国各类养老服务机构和设施94110个，床位577.8万张，每千名老年人拥有养老床位27.2张，想要住进养老院已经不是一个靠钱就能解决的事情了。这些床位的数量以10%左右的速度在增长，但这个增幅显然比不过在庞大基数面前的老龄化人口的增长。
===房地产问题===
首先我们要搞清楚，是有购买能力的居民才是买房的主力，刚需才是房价上涨的主力。（不要谈投资性的炒房，炒房也需要刚需来最终接盘。）
这里不提M2，不提外资，不提汇率，四万亿，信贷政策等多方面因素对房地产的影响。短期看政策，中期看土地，长期看人口。我们只从人口来分析，讲错了请多指正。
根据这三个高潮期，再结合中国经济。 从 2001 年开始，中国经济逐渐加速。第二批婴儿潮（1962年后） 出生的人口进入了 28-39 岁的年龄段，他们结婚生子之后，没有再生孩子的压力，逐渐开始改善自己的生活，对购房买车的需求逐渐提高。换言之，他们是中国最有消费能力的一群人，他们带来的，就是众所周知的“人口红利”。但他们这一轮的消费浪潮将在孩子结婚的时候达到顶峰。而他们的孩子，出生高峰点是第三批婴儿潮（1987年），结婚的高峰将出现在 2011-2017年。也就是说，24 岁到 30岁是这批年轻人结婚的主要年龄段。所以，为什么市场上这么讲“刚需”“刚需”“刚需”！
因为刚需出现了，带动了自2011年以来至2017年的一二三四五线城市的繁荣暴涨，这是大势，你看看你周围的亲戚朋友做一下草根调研就知道，大部分结婚生子的80后都是在这短时间买的房子。
那房价何时下跌？2017年的最近3年将成为刚需的力量中空时段，没人知道90后在想什么,市场的分歧很大。一派认为90后的结婚将继续延续刚需，90后的生子又将引爆新的刚需。但这要建立在房价不贵的前提上，可是90后哪里有钱去买目前北上广深6万一平的房子？
刚需被抑制了，更可况是①没有购买力的刚需，②衰减的刚需（90后人越来越少））。这就导致房价已经到达一个拐点，这个拐点将在2018-2022年之间结束，在拐点中市场分歧会很大。但是整体的上涨已经结束，这也是大势。这也是国家越来越把炒房当成一个严峻的问题来把控。
因为按照当前的房屋持有量，足够让年轻人住了，但又为何他们住不了。只能政府补贴住租赁住房了，以期通过时间换空间的方式，平稳过度数十年让房价回归理性。
用不了多久，各个城市就会开始通过各种方式吸引人才了。21世纪最宝贵的财富不是房子，而是人才。没有刚需了，谁来保持你的房价平盘。跌，政府不愿意。涨是断无可能，那会让更多人才出走，届时暴跌将会更严重。
我只能说2017年的去库存和居民信贷爆表，说明了很大问题，就是大部分的刚需和投机都在2017年前上车了，库存也去的差不多，基本上是全民接盘全民吃了一个水饱。居民水饱就造成畸形的房价透支了一家两代前后20年的消费能力，这在CPI上也能看得出来，信贷都去地产了，自然无钱消费，这对中国经济影响很不好。
但是放松房价也有现实的问题。举个例子，深圳300万的房子，100万首付，200万抵押贷款，月供13000左右吧。如果房价跌20%，银行抵押贷款缩水40万，银行要求补充抵押品。这时一个刚需可以通过各种形式吃力的补上40万以求房子不被银行收走，但是有100万个刚需呢，去哪来补充这个40万呢。这会酿成系统性风险，到时候银行一堆烂账不说，也会造成群体性社会事件。
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