經歷了一番加速上漲之後，在“房子是用來住的，不是用來炒的”以及因城施策的導向下，去年國內的房地產市場呈現了整體“滯漲”、局部轉冷的一幕，地產巨頭萬科A更是曾喊出“活下去”而讓市場覺得房地產市場危機四起。從統計數據來看，全國商品房銷售在2018年增速放緩明顯，2018 年全國商品房銷售面積為17.17 億平米， 同比增長1.3%，增速比 2017年降低 6.4%，銷售金額15.0萬億元，同比增長 12.2%，增速比2017年降低1.5%。如今在3月25日晚間，萬科A作為A股上市公司完成了2018年報的披露，也讓市場對其財務數據顯得格外關注。
報告顯示，在2018年，萬科A實現實現銷售面積4037.7 萬平方米，同比增長12.3%，銷售金額6069.5億元同比增長14.5%，營業收入2976.79億元，同比增長22.55%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為337.73億元，同比增長20.39%，營收淨利雙增，增速還都在20%以上，基本每股收益達到了3.06元/股。在資產負債率方面，達到了84.59%同比2017年增加0.61%，但是期末淨負債率30.9 %依然處於房地產行業低位，而銷售毛利率方面達到37.48%，同比去年增加3.38%，創下最近七年的新高。
從主營收入細分來看，房地產業務收入達到2846.21億元同比增長22.15%，萬科物業服務收入在2018年達到了97.96億元同比增長32.95%，萬科A近年所積極扶持的物業服務收入增速要高於房地產業務一截。此外，在市場備受關注的租賃住宅業務方面，萬科A以青年公寓（“泊寓”）為主要產品線，在核心城市大力擴張，截至3月25日，萬科A長租公寓業務已覆蓋 35 個主要城市，累計開業超過6萬間。
整體而言，這樣的一份高增長的財務報告也顯得萬科A去年“活下去”只是在警醒自己，保持飢餓感，動員企業員工上下一心繼續努力衝刺業績，當然該口號還有下半場——“活得好、活得久”。最終在華麗業績下，萬科A送出了擬10派10.7元的現金分紅方案，按照萬科A當前的股價28.16元/股，股息率達到了約3.80%。
而因為此前在聞名資本市場的萬科A股權大戰中落敗的姚振華的寶能系，在去年萬科A獨董劉姝威的炮轟下，宣佈清盤9個持有萬科股份的資產管理計劃，如今在本次萬科A的年報中寶能系的持股動向也是備受關注。報告顯示，截至2018年末，在前10名股東持股情況的範疇，姚振華旗下寶能系依然佔據三席：鉅盛華持股8.39%未變、前海人壽保險股份有限公司－海利年年持股3.11%（在報告期內減少了594.67萬股）、前海人壽保險股份有限公司－聚富產品持股1.66%（在報告期內減少了3429.32萬股）。
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