農民在農村建造房子所使用的土地就是宅基地，這些宅基地和耕地一樣，都是村集體的財產，農民朋友是享受免費使用權的。這麼多年以來，農村宅基地一向都是免費取得免費使用以及免費退出的，這樣的設計看起來不錯，但卻存在著致命的缺陷。由於所有的一切都是免費的，所以在缺少了激勵和懲罰的制度之下，不用、多佔、不退已經成為了必然的結果。但是農村的建設用地是有限的，該退的人不退，該分的人分不到，這已經成為了一個頑疾，對農村的發展來說是極為不利的。因此國家開始實施農村宅基地變革政策，三個有償開始實施，關係到家家戶戶的利益。
1、宅基地有償取得
當下宅基地有償取得已經在不少地區開始試點了，很多地區都是按照成本有償取得。也就是說農民所交納的費用，實際上就是土地的開墾費和整理費。也有部分地區會有擇位競價費，不過這僅限於交通條件良好，地理位置優越的地段。雖然現在宅基地有償取得還沒有完全的普及，不過從未來的趨勢來看，宅基地初次取得的費用是不可避免的。
2、宅基地有償使用
這麼多年以來宅基地都是免費使用的，他也是農民的生活用地保障，但是這個保障也是有一定標準的。如果說出現了超過標準的佔用行為，那麼超出的部分需要繳費才能夠使用。目前宅基地有償使用針對的主要是三種情況，第1種是超佔宅基地，第2種是一戶多宅，第3種是非集體組織成員通過繼承等方式實際佔有和使用宅基地。
3、宅基地有償退出
現在很多農民都離開了農村，到城裡去生活了，但是他們在農村老家還是有宅基地的。雖然國家一直都在鼓勵這些農民主動退出宅基地，但因為之前是無償退出農民，覺得沒有什麼好處可得，所以壓根就沒有理會這件事情。現在宅基地無償退出變成了有償退出，通過貨幣激勵農民退出閒置宅基地，讓宅基地的使用率可以有效的提升。
以上這三個“有償” 就是目前宅基地所發生的重大變革，原來宅基地的取得使用以及退出全部都是無償的，而實行了變革之後，無償就變成了有償，這實際上是一種進步，對農村未來的發展也是有好處的。
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