在買房的時候，購房者往往會遇到產權的問題，兩套同片區的房源一個產權70年，一個產權40年，該怎麼選擇？這兩套房源的差別僅僅是產權差30年這麼簡單嗎？
從土地性質看房屋性質！
房屋產權年限不同，主要是因為土地性質不同。
一般來說，商業用地的出讓年期是40年，因此，產權40年的房屋，其性質是商用的。
而住宅用地的出讓期限是70年，因此，產權70年的房屋，其是民用住宅性質。
高契稅！高首付……40年產權的標配！
在契稅方面，40年產權的房屋，都是3%；而70年產權的則是1%到3%不等。一般情況下，40年產權的房屋契稅比較高。
在房貸方面，一般情況下，40年商用性質的房屋，只能使用商業貸款，首付須五成，貸款期限最高為10年，而且房貸利率上浮比較多；70年產權的住宅，在貸款選擇上可公積金貸款亦可商業貸款，貸款期限可達30年。
因此，這麼說：高契稅、高首付、高貸款利率等，是40年產權房屋的標配。
在使用上，有巨大差異！
第一，70年產權的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是40年產權的房屋往往不可以辦理遷戶。
第二，一般情況下，如果買了40年商用性質的房屋，孩子在接受學校教育的時候可能會受到影響；70年產權的普通住宅就沒有這方面的擔憂。
第三，40年產權的房屋，其水電費都是按照商用價格繳納；而70年產權的房屋按照民用水電價格繳納。因此，40年產權的商用性質房屋生活成本更高。
40年產權的房屋難道就是“一無是處”嗎？當然不是！一般情況下，同片區的房屋，40年產權的房屋價格遠低於70年產權的；此外，40年產權的房屋，多位於寫字樓或者其他商業綜合體的周邊，在出租上具有一定的優勢。
綜上所述，40年產權、70年產權，並不是產權差30年這麼簡單。對於購房者來說，在面對這兩種類型的房源時，應該根據自身情況以及訴求來選擇。
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