今日（4月3日），蘇州無錫兩地共計10宗地塊出讓，其中涉及商業用地的地塊共計5宗。5宗涉商用地佔地總面積約為23.33萬㎡，成交總金額高達36.94億元。
成交地塊概況
2019A-004地塊
上午10點，位於蘇州常熟市高新區東南大道以南、常昆公路以東的2019A-004地塊進入限時競價環節。經過百餘輪競價，最終被華潤置地以總價17.49億元競得，成交樓面價11520元/㎡，溢價率50.1%。
2019A-004地塊為商住用地，佔地面積約69008㎡，起拍樓面價7674元/平，成交樓面價11520元/平。因該地塊溢價率超過50%，需結構封頂後方可申請預售許可，2≤容積率≤2.20，規劃高層住宅，100%成品房。
根據規劃要求，該地塊需建設建築面積10000-12000㎡的商業；商業建築最小分割銷售面積不低於150㎡/間，首次可分割銷售面積為商業建築總面積的40%，即4000㎡-4800㎡之間。此外，商業建築部分需提供動遷安置房，定向定價供應給東南街道指定對象。商業安置用房建築面積2000-2100㎡，其中底層建築面積為1000-1050㎡，安置商業用房回購價格為10000元/㎡。
2019A-004地塊位於即將開業的永旺夢樂城附近，周邊配套完備，因此才能拍出50%的高溢價率。
2019B-004地塊
位於濱江新市區的2019B-004號地塊，被崑山創和置業有限公司以底價54800萬元競得，成交樓面價3058.29元/平米。
2019B-004號地塊位於濱江新市區中心區金港路東側、金茂路北側、四海路南側，佔地面積71674㎡，規劃為創業、生活、服務於一體的科技孵化生態綜合體。其中：60%為住宅可分割銷售；5%為商業；13%商務辦公可分割銷售；22%商務辦公(孵化器）需自持。根據該地塊佔地面積71674㎡，容積率2.2-2.5，可計算出未來商業建築面積約為9000㎡。
錫國土（經）2019-2地塊
錫國土（經）2019-2號地塊被融創以總價137909萬元競得，成交樓面價10324元/㎡，溢價率22.03%。
地塊位於惠山新城張村路與利市路北交叉口東西兩側，毗鄰融創理想城市的別墅區融創亞美融創利加和首改項目融創玉蘭公館，此次恰巧又被融創競得。地塊總佔地78576.4㎡，土地用途為A1商住混合用地；A2居住用地，容積率≤1.7-1.8，
惠山新城是惠山區重點發展板塊，地塊的地段優勢不言而喻。地塊毗鄰京滬高鐵、地鐵1號線錫北運河站，周邊擁有省錫中實驗學校、省錫中實驗學校第一小學等教育資源，以及惠山萬達廣場、正大樂城、樂購超市等商業資源，配套較為完善。
錫國土（經）2019-5地塊
錫國土（經）2019-5地塊為加油站用地，佔地面積為1281.5㎡，容積率≤0.7，被中石化無錫分公司以底價621萬元競得，成交樓面價約6923元/㎡。
宜地（2019）7號
位於無錫宜興市和橋鎮的宜地（2019）7號地塊，被宜興市建安房地產開發有限公司以底價1200萬元競得，成交樓面價897.34元/㎡。
該地塊佔地面積12736㎡，容積率1-1.05。根據其規劃條件，商業建築面積不小於總建築面積的10%，後期商業建築面積約為1337㎡。
贏商分析
進入四月以來，蘇南地區土地市場越發火熱。連續三天每天都有涉商用地成功出讓。4月1日建發競得太倉一宗商住用地，4月2日張家港城投競得港城一宗商住用地，加上今天成交的五宗地塊。短短三天，共計七宗商業用地成交。從地區分部來看，7宗用地4宗位於蘇州，3宗位於無錫，常州暫時沒有成交。而本月拿地多以知名房企為主，建發、融創、華潤等房企積極補倉，均以超過15%的溢價率競得高質量地塊。此外，土地市場下沉現象依然明顯。
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