ACB News《澳華財經在線》4月4日訊 悉尼奧林匹克公園公寓樓Opal Tower樓板開裂事故之後，經過政府委託的專家調查，確定了事故原因為結構和施工缺陷，但可以修復。然而，Opal Tower的業主尚未找到修復經濟損失的方案，或要面臨漫長的維權之路。
本週據《澳洲金融評論》報道，Opal Tower的部分租戶一方面從大樓建築商Icon獲取租金和住宿補貼，一方面又拒絕向業主支付房租。
據業主稱，一些租戶從Icon公司獲得的住宿和生活補貼為每週4300澳元。
自去年聖誕節以來，Icon一直在為住在不同地點（包括達令港）的住戶提供酒店住宿費用，也為不住在酒店的住戶支付住宿津貼，並支付用餐補貼等生活費用。每位租戶每天的用餐補貼約為120澳元。（詳見《澳華財經在線》早前報道 《Opal Tower居民獲暫住補償 悉尼一連串“問題樓”照出待補黑洞》）
一臥室公寓的租戶每天可獲得220澳元的住宿補貼，四臥室公寓住宿補貼為每天500澳元。
Opal Tower的每週租金為500至700澳元。
到目前為止，Icon稱已經支付了大約1000萬澳元的補貼。而有業主聲稱，他們的租客在沒有與他們溝通的情況下就停付了租金，且不終止租賃合同，繼續收取Icon的補貼。
Icon正準備要求租戶證明租賃關係仍然存在且仍住在大樓內。該公司還在一份聲明中說，一些業主告知Icon，他們的租戶自去年聖誕節起就不再支付房租，為此“Icon強烈鼓勵租戶繼續支付房租”，因為Icon為他們提供了住宿補貼。
一些租戶已經向新南威爾士州Fair Trading尋求了建議。據Fair Trading的建議，租戶可以根據“住宅租賃法”第43條與房東協商。這一法規規定，如果租賃房產“部分或全部不適合居住”或“不再符合法定的住宅可用性”，則可以減少租金。Fair Trading表示，租金降低或免付的條件取決於公寓的損壞程度。
新州政府宣佈這棟樓的整體結構是合理的。隨著修補工程已分階段開始，住戶已開始陸續搬回大樓。
目前為止，Opal Tower的業主損失慘重。一方面房產價值已大打折扣，卻無法獲得補償；一方面又難以收到租金用於償還房貸。
業主目前無法通過法定保修（statutory warranty）或住房補償計劃（Home Building Compensation Scheme）獲得任何補救或補償。
對於2012年2月1日之後簽訂的合同，樓房主要質量問題的法定保修期為六年，其它問題的保修期為兩年。但Opal Tower業主無法據住房補償計劃進行索賠，因為該計劃並不涉及3層以上的樓房，Opal Tower有36層。
在另一個計劃Strata Building Bond and Inspections Scheme之下，已有了新的法律以保護公寓業主，但只適用於2018年1月以後開始建設的樓房。
業主們反映，投資者的處境尤為艱難。所有業主都無法獲得賠償，而投資者又失去了租金收入。
Opal Tower業主委員會主席Shady Eskander呼籲，業主和投資者們需要幫助，對於依靠租金支付房貸的投資者來說，由於無法獲得補償，可能會走到破產的境地。
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