三四线城市的房价真的会降吗?

1692155230在水一方


题主把问题中的“吗”字去掉,把“?”改成“!”就是我给你的答案。三四线城市经历2015年年底、2016年初以后2年多的高速增长,房价是做着火箭般的上了天。如今的房价已不是普通人可以高攀的,降价是必然结果:

首先举例说明。假如你现在在三四线城市市区购买一套100平(实际使用面积80平左右)的毛坯房,老城区或中心区域,单价在10000~13000元之间,总价100~130万,若再加上装修、家具家电、契税等费用总共就是130~160万。那么当地的平均工资收入是多少?绝对不会超过4000元!什么概念?你需要不吃不喝20~30年才能攒足全款!这就是现有购买力与实际房价之间的巨大差距!

三四线城市基本没有像样的企业,小微企业能撑个10年8年的凤毛麟角,企业工人不仅工资低,收入还不稳定(说破产就破产);稍微好点的企业,除了高管外,普通工人同样拿着微薄的工资。假如你掏空家庭几代人的钱包付了首付,每月还贷的支出就会占家庭收入的大半,剩下的收入还要维持基本生活,子女教育等,不仅日子会过的紧巴巴,可能连病都不敢生,更别提要个小二子了。家庭没有稳定的收入,购房后的风险可想而知。

企业效益不好就开不出高工资,自然难以留住人才,有能力有抱负的年轻人就会向大城市跑,形成人口外流现象;工人低工资无法养家糊口还房贷,自然会不停的跳槽寻找新的挣钱门路,企业工人如同走马灯似的三五年轮换一次,技术岗位技能工人长期缺失,企业无法进行产品升级和研发,进一步影响企业效益;年轻高知人群的大量流失和城市青壮年劳动力外出务工,当地城市就会失去活力。如此恶性循环,地方经济很难取得突破,高房价就缺少经济支撑。

如今农村的年轻人结婚,女方条件要求也向城里人靠拢,房子车子成为标配,买房当然是城市里房子,就形成购房的主力军;城市原住居民无论是棚改拆迁还是改善型需求,经过前两年多的跟风抢购,大多数家庭都已经买了房,加上投资性需求,拥有两套以上住房的家庭并不少见;而新区、开发区的快速建设,老城区棚改的快速推进,紧随其中的是开发商不停的建设,大量的商品房入市导致市场产能严重过剩。房子越来越多,刚需购房者越来越少,房价下跌成为必然。

因此,缺少经济、人口和购买力支撑,房子又供需失衡,未来三四线城市的房价根本不是真降假降、降不降问题,而是一定会降,降幅多少,降速快慢,如何避免断崖式下降的问题。


抽时间来看看


三四线小城市的房价不太可能会有太多的跌幅,倒是可能会有些许的震荡。一个城市的房价是由什么决定的呢?最重要的就是城市留存人口的刚需和是否具有投资价值。

对于人口来说,现在三四线城市的人口流失问题比较严重,但不能因为人口的流失一味的去判断房价将会断崖式下跌。一线城市逐渐趋于稳定,但是动不动则是数百万的房价让太多人望而却步了,加之现在的大型城市对于外来人口增添了诸多限制,甚是不友好。而二线城市的经济愈加示好,房价也能在政府政策下悄然上涨,对于小城市来的大多数人员来说也就是个不易攀登的高山。身处三四线小城市的话,目前的房价还没到高不可攀的地步,亲朋好友的走动会更加方便,距离父母又近使得照顾起来很是方便,所以近几年来关于回乡置业一次就风靡起来了。排除掉小部分非常优秀的人在大城市购房置业,大部分早晚还是要回来购置房产的。

再有一个就是是否具有投资价值,一般来讲三四线城市是没有什么投资价值,除非具有得天独厚的环境优势。但是人口红利呢,人口就是一种资源,链接到人口流失问题。中国人讲究落叶归根,不管是出于无奈还是思乡都是要回来。在地产方面人口红利的影响有些迟钝。互联网也好、生产劳动力也好,在各种领域中逐渐进入后人口红利时代,但房地产却不尽然。三四线城市下面有很多城镇在支撑,他们大部分都是在一二线城市奋斗,享受不了大城市的精致生活也接受不了乡镇或农村的日子,在市一级稳定下来也算是对自己未来先对稳妥的打算,也是人口红利带来的后劲。所以从此处看来投资价值不大但依旧是有,不会暴涨暴跌。

当然对于房价的预判,哪怕在权威的机构组织也没有办法做出超长期的预判,只能根据当下推测几年或十几年的走向,这其中还有着政策、国际形势等不可预料的影响因素。


梦晓风尘


最近五年都是贪婪的穷人在买房,富人在拼命卖房。2018是最富的人卖最后一套,而2018年也是最穷的人在接最贵的盘!我是担心未来几年跳楼的太多,崩到身上血,所以才没日没夜的发头条告诉你们。但至于信,还是不信随便你们,但记住跳河比跳楼强,跳河虽然不能伤及无辜,但会污染水源,还是去研读一下《完全自S手册》找一个好的S法吧!最后送房奴一句,中国楼市,已成——高山滚石之势,断供方能保命!



用户54293150211


慢慢等,往自己死里等!人家早就想到了!不过放心,zy和df都没事,因为死的永远是老百姓!崩盘是不可能的了!萧条应该是没跑的,不过有什么关系呢!位子照坐,工资照领,权力依然是在。历朝历代都一样!只要枪炮不响血不流,怕他个鸟,阶级永远存在只是你在对面!


给我一支软白沙


有些要么是房托!有些是囤房的人“就是所谓的炒房客”要么就是一家三代凑齐首付钱在城里买了套房!这部分人不甘心三代人辛苦一辈子!做梦都想房价暴涨!没想到房价不仅没涨反而下跌!下跌都没人接盘!所以在这里发发牢骚!在这里忽悠老百姓去买房,其实说实话,再忽悠也没用,老百姓不傻。现在独生子女家庭相当多,俩方父母各一套房,俩人结婚至少一套房子,“百年”后两边老人走了,等于他俩就拥有三套房子、以后这种情况会越来越多!你说房子卖给谁?现在各地的开发商不停的大建房子,到处都是大片的空置房!房价固然是回不到十年前!但是现在有价无市是事实!


XSX木木蓉


三四线房价涨起来一个颠覆你认知的理由,很多人买房子放骨灰盒的,当你发现整栋楼没几家亮灯呵呵就要小心了,很可能你的邻居都是那边的人!说的是真实的!


祝福你们5585734148


我们这边县城房价高的要命,已经高出了人均生活水平,对于我们来说只是个想象的东西了。按近两年的发展来说,房价不会降了


捷丰渔具加工有限公司


三至六线城市属农民工劳务输出型城市,企业外迁东南亚,国内农民工失业率会升高吗?


qzuser162457698


不会的,要是那样的话中,地,银,和开都会破产的,只会这样耗着。然后会出现开发商送附加,地方政府出补助,中央会某个政策刺激,银行尤其是大银行也是国家的,如果它们破产想过后果吗?


麦客148152184


投房地产必亏


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