是的，只要在風口上，豬也能飛上天，比如，今天刷屏的佩奇。
啥是佩奇？就是“配齊”！
從《啥是佩奇》這部電影裡可以看得到，這是一隻家住山頂獨棟大別墅、上私立幼兒園小粉豬、父親很有可能是霸道總裁、母親很有可能是高級財務人員、擁有私人小火車和私人遊艇、爺爺奶奶更是住在類似霍格沃茨的大城堡的“富三代”！佩奇的生活，配齊了！
坐在小扎對面的準媽媽小美肚子裡懷了只豬寶寶，好巧，寶寶小名也叫“佩奇”。現在看來，剛需“佩奇”和富三代佩奇，差的真的不是一個物種那麼簡單。因為，作為一個連頭髮絲都透露出剛需氣質小美，至今還沒為自己的“佩奇豬”買到一個可以容納他（or她）嬰兒床的房子。
2018年，已經參與五個盤搖號都還沒有中籤的“佩奇”媽，2019年的買房路並不輕鬆，因為環繞在她身邊的種種焦慮和疑問都暫時還沒有答案：
2019，主城區買房的機會還有沒有？
2019，主城區的拿出來賣的房子貴不貴？？
2019，主城區的房價還漲不漲？？？
一系列的問題，讓想在成都主城區買房的剛需們悲傷了。
2019，主城區買房的機會還有沒有？
當小美被問到這個問題的時候，她的回答透露出一種消極的姿態：“看運氣吧。”
統計2018年大成都住宅供應的數據可以發現，小美的消極不是沒有原因的。
1.主城區供應少
據銳理數據顯示，2018年，大成都住宅總供應量為2720.93萬方，而主城區住宅供應量為376.96萬方，僅佔中供應量的14%，住宅供應幾乎“一邊倒”的向近郊和遠郊傾斜。
在主城區少量的供應中，青羊區住宅僅供應20萬方，成交量卻高達47萬方，供銷嚴重不平衡。
2.供不應求，主城搶房大戰一觸即發
將整個大成都供應和銷售房源分為以下12個面積段進行統計，小扎發現，只有90平以下的剛需房出現銷售量大於供應量的情況。剛需產品供不應求的現象並不稀奇，但如果落腳到主城區，龐大的剛需群體面對少量的供應，搶房大戰變成了日常。
以今年四月開盤的網紅盤青秀未遮山為例，彼時該盤放出1056套房源，其中343套剛需房源，剛需搖號人數17914人，相當於52個人搶一套房，搖中概率為2.46%。對了，這個樓盤小美也去搖了號，沒中。
綜上，在主城區供應和剛需產品供應均少的情況之下，主城區的剛需寶寶們面臨著巨大的競爭壓力，不得不暗戳戳的抗下這個來自總體供應上的“千斤頂”。
對於和小美一樣想在2019年“落地主城”的剛需寶寶來說，如果主城供應的閘門不放開，那麼2019不會比2018好過。
2019，主城區的拿出來賣的房子貴不貴？
1.總價上漲，剛需產品越來越少
說到價格，小美教小扎做了一道算術題：
已知，主城區住宅供應面積376.96萬平，供應套數29208套，均價14767元/平，求主城住宅套均供應面積和套均總價。
小扎摩拳擦掌，作為工科生的本寶寶，還沒有忘記小學數學。但是，當看到自己算出的結果，小扎卻怎麼也笑不出來。
供應總面積（376.96萬平）/供應總套數（29208套）=套均供應面積（129平）
套均供應面積（129平）*均價（14767元/平）=套均總價（190.5萬元）
也就是說，在主城區購房，套均首付為63.5萬元。
也許你會說我們剛需不需要買這麼大的房子，但據中成房業數據統計，2018大成都供應100平以下的剛需產品佔總供應套數的比例，從去年的48.5%，下降到32.6%，剛需產品供應大幅下跌，改善產品供應持續上漲，未來可供剛需選擇的房源越來越少，需求會越來越多的被擠壓到100-130平剛改型產品的池子裡。
2.精裝價格持續走高
除開單價，面對日益高漲的精裝價格，以準媽媽小美為代表的主城剛需們也表示折讓他們苦不堪言。
2017年10月17日，成都市政府發佈了關於推進我市成品住宅發展的實施意見，計劃到2022年全市（包括中心城區和郊區市縣）新開商品住房和保障性住房成品住宅面積達100%。也就是說，到2022年底，全市只賣成品房。
據銳理數據統計，2018年裝修部分最高單價為6299元/平，平均價格為2870元/平。以一個100平的房子為例，平均裝修價格高達28.7萬，首付比清水房多8.61萬元。
所以當問到主城購房貴不貴，小美甩了我一雙大白眼並表示：“貴是肯定貴，但是作為一個剛需，就要有不嫌貴的勇氣，我們關心的是下一個問題，‘2019，主城房價到底漲不漲？’”
2019，主城區的房價還漲不漲？
作為一個專業的房地產媒體人，小美說：“要看房價漲不漲，先看今年地價啥情況。”（好嘛，竟然還有點順口，她不僅是個孕婦，還是個會唱rap的孕婦。）
每次看到“某某開發商拿地樓面價創區域新高”、“溢價率超**，某開發商拿地**畝”這種新聞，小扎就很緊張，因為這意味著，未來的房子會越來越貴。介於對數據的尊重，小扎翻遍了“成都市公共資源交易中心”，並吐血盤點了今年主城區出讓地塊的情況。（ps：曉得你們一定不會仔細看，但是小扎依然要將下表po出來在大魔王那裡掙表現，哼~）
各區域地價到底是啥子情況喃？
- 青羊區：平均樓面價8668元/平
- 錦江區：平均樓面價12084元/平
- 武侯區：平均樓面價13210元/平
- 金牛區：平均樓面價9629元/平
- 成華區：平均樓面價8786元/平
- 高新區：平均樓面價12607元/平（排除高投拿下的11宗人才公寓用地）
可以看出，整個主城區2018年成交土地的平均樓面價達到了10830元/平，高出大成都成交土地均價6354元/平（大成都成交土地的均價為4476元/平）。
為啥子小美那麼關注2018年主城區的樓面地價，因為這與2019年主城區新房的價格息息相關。以一塊成交樓面價10830元/平的地來算，假如ZF限價放開，那麼最終呈現的房價大約在15200元/平左右。（溢價包含建安成本、稅費成本、財務成本、營銷成本和開發商的合理利潤五大板塊，因開發商不同，所以這裡得出的價格僅做參考~）
看了這些主城的高價地，如果你是一個“立志”買主城的剛需，相信你對“漲不漲”心理已經有數了。2018沒買到房的剛需們，我們內心承受的壓力不言而喻。
綜上：承受著來自單價、供應、精裝、地價四大重壓的主城剛需們，讓我們隔空擁抱，2018，我們過得很不好，預計2019年也不會好到哪裡去。富三代小豬佩奇的豪門身世我們羨慕不來，我們只能隔著手機屏幕隔空擁抱。【哭唧唧】
最後，佩奇媽，小紮在這裡祝你2019年，配齊房子！
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