尤雅玲
农村宅基地、宅基地房屋只能在本村成员之间流转交易，禁止外村村民购买本村宅基地及宅基地房屋，禁止城镇居民购买农村宅基地及宅基地房屋，一切私下签订的《农村宅基地、宅基地房屋房屋交易合同》均属无效。
《土地管理法》规定了农村宅基地、宅基地房屋是不可向外村村民、城镇居民出售，只能有条件在本村村民之间流转，现实未经村、镇、县三级批准而私下交易的，不给予宅基地确权，也不给予房屋颁发产权证，所签订的房屋交易合同不给予任何法律保障。
近些年也有许多关于宅基地房屋私下交易的纠纷事件，大部分是因拆迁时有巨额补偿，原卖方因利字当头，不要脸，向法院提出申请，请求判决房屋交易合同无效，而最后法院也是依法判决双方签订的《宅基地房屋交易合同》无效。有些交易双方甚至是亲戚关系，为了利益，亲情都不顾了，更何况是外人。
交易双方遇房屋纠纷时，如遇拆迁征收这些巨额赔偿款，法院会根据《土地管理法》有关条例判决合同无效，购买房可拿回原购房款以及房屋修缮款这些，拆迁赔偿款、合同违约款这些不给予任何法律支持。
在这提醒下想购买农村宅基地房屋的朋友们，购买农村宅基地房屋需谨慎又谨慎，特别是城郊农村的，如果不是奔拆迁去的这倒没啥，就算拿不到补偿款，原购房款及装修款还是可拿到的，当然有些卖方也是比较诚信，补偿款会一分不少退回给购房者，为什么是退回，因为补偿款是给到房屋产权人名下，购房者本身没房屋产权，赔偿款不会给到购房者手中。
朋友们，你们对于那些为了巨额补偿款而撒毁《农村宅基地房屋交易合同》的人是怎么看的呢？反对他们这种行为吗？欢迎在下方留言讨论哦。
南粤新农人
时间是法律第一要素！拿出国家文件的日期看看，哪天规定禁止买卖的？不能拿今天的文件，否定历史上的公序良俗！纵容打砸抢！这就是社会主义特色？
老人家1950
能，不过也费劲。钱进人家口袋了。法院支持又怎样？强制执行？前提他名下有财产！
百晓生的简单生活
能与不能都是相对的，要看多种人的因素，
用户5735488090327
当时不知道还有这法律规定，早知如此没有人会买，当时有网络就好了。
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