高企的房價令不少想買房的人望洋興嘆，湖南臨湘男子顏某好不容易買下一套二手房，卻發現原房主留在屋內不願搬走。為維護自身權益，顏某向法院提起訴訟。近日，湖南省臨湘市人民法院對該案作出一審判決，要求被告曾某、餘某（原房主，系夫妻）於判決生效後三十日內向原告顏某返還房屋，並支付佔用期間的房屋租金。
經法院審理查明： 2015年11月，兩被告在投資公司貸款23萬元，簽署了《自願借款確認書》，並辦理了房屋抵押登記。貸款當天，兩被告向徐某出具委託書，將其名下位於臨湘市河東中路的房屋委託徐某出售，並在公證處對上述委託進行了公證。2016年7月，徐某與顏某簽訂房屋買賣合同，將該受託房屋以23萬元的價格出售給顏某，並在2018年4月，為該房屋辦理了不動產登記，將該房屋轉移登記到顏某名下。
法院認為，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力。不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。本案中，根據不動產登記簿記載，原告顏某係爭議房屋所有權人，兩被告佔有該房屋缺乏法律依據，原告有權要求其返還。由此遂作出上述判決。
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