張五常表示，“三十年前我推斷上海的經濟將會超越香港；今天我推斷深圳一帶將會超越上海。”
不斷湧入的年輕人，一波波壯大的標杆企業，創新求變的市場氛圍，作為最具活力的一線城市，深圳的確有驕傲的資本。這一切反映到樓市上，就是居高不下的房價。
深圳中原的數據顯示，4月份深圳二手房均價達到5.3萬元/平方米。
而在春節過後的這一波“小陽春”行情中，深圳又走在了前頭。
深圳樓市回暖，4月二手房成交重返8000套之上
據深圳特區報援引深圳市規劃與自然資源局數據，4月份深圳樓市運行平穩，成交活躍度延續3月份的態勢，剛需和改善性需求入市積極。
4月份，深圳市一手住宅成交2704套，與去年同期相比增長4成，成交面積257525平方米，同比增加37.7%。4月成交的戶型中，90㎡以下的戶型成交1353套，佔比50%；90㎡~144㎡戶型成交1294套，佔比48%。
4月份深圳市有4個樓盤取得住宅預售許可證，分佈位於南山、寶安、龍崗三個區域，合計2242套。寶安區的新房成交量居首位，共成交1371套，同比增加1.4倍；龍崗區成交982套，同比減少一成；南山區成交117套新房住宅，同比減少31.6%。
而在二手房市場方面，4月深圳市成交量重返8000套之上，創16個月以來的新高。
據券商中國報道，深圳市某房地產中介人士表示，“過完春節後，3月和4月，不管是新房還是二手房成交都比較火熱，剛需客戶和改善型客戶仍然較多，兩房和三房戶型是成交主力。”
與此同時，4月份，綠景紅樹灣壹號和半島城邦4期等豪宅均實現熱銷，再一次反映了深圳客戶的強大購買力。
政策利好與人口紅利
據中指研究院，一線城市中，在土地市場上，深圳受限於土地資源緊缺，一季度無住宅用地推出和成交，土地供應量遠遠小於其他一線城市。
深圳房地產市場長期處於供不應求的狀態，一季度銷供比為1.14；供小於求的局面促使開發商轉向商務公寓、城市更新等其他方式獲取土地資源，也使得深圳房價長期保持穩定，大幅回跌的情況很難出現。
根據深圳中原研究數據，2019年3月，深圳全市新建商品房共成交5365套，環比增長181.6%，成交均價為60085元/㎡，環比增長15%。值得注意的是，公寓市場表現尤為“搶眼”。
數據顯示，3月份深圳一手商品住宅成交套數為3088套，環比增長141.4%。公寓成交套數為1594套，環比增長182.6%。公寓成交套數是2月份的2.8倍，成交面積為9.86萬平米，環比增長222.44%。
鄭叔倫表示，從2016年10月限購升級開始，公寓成交量不斷增長。此外，受限於住宅限購且單價更高，供應量不斷增加且購買門檻低的公寓，成為投資者或無購房名額的購房者的首選。
深圳近期樓市回暖的一個重要因素是《粵港澳大灣區發展規劃綱要》的正式出爐。
《粵港澳大灣區發展規劃綱要》勾勒出粵港澳地區的未來發展藍圖，規劃打造國際一流灣區，建設世界級城市群，對於珠三角城市群的發展無疑是重大利好。
深圳在大灣區中扮演著重要角色，2018年深圳生產總值突破2.4萬億元，首次超過香港，深圳經濟總量躍居粵港澳大灣區第一城，更進一步增強了公眾對於深圳未來發展的信心。
利率下調，剛需入市
除此之外，本次樓市“回暖”行情，也受房貸利率下調的影響。
券商中國報道，目前深圳相關銀行普遍房貸利率為：首套房利率價格為基準利率上浮5%（5.145%），二套房貸利率價格為基準利率上浮10%（5.39%），該房貸利率價格為3月下旬之後的價格，在此之前，3月初部分銀行將首套最低可執行也要到基準上浮8%（5.292%），二套利率最低可執行基準上浮12%（5.488%）。
根據融360大數據研究院監測數據，2019年3月，全國首套房貸款平均利率為5.56%，較上月下降7BP，首套平均利率連降4個月，已迴歸至2018年4月份水平，未來整體利率仍可能繼續下行，3月有138家銀行下調了房貸利率，是2月下調房貸利率銀行家數的3倍多。而就深圳而言，2019年3月深圳地區房貸利率下調了兩次。3月份深圳首套房貸款平均利率為5.25%，較上期下降21BP；二套房貸款平均利率為5.58%，較上期下降16個BP。
據央視財經，深圳鏈家房地產中介王軍表示，“尤其在這三月份，今年我們的實際成交大概在一百套左右，就是有增幅的，銀行降息，包括說我們的銀行批貸速度加快，會導致很多例如說我們剛需的客戶，去積極入市。”
開發商刺激購房：首付分期，註冊公司
逐漸回暖的樓市背後，仍有部分開發商為了刺激購房，採取各種銷售手段。
據中國經營報，記者在走訪發現，多處樓盤仍存在首付分期 。
一位樓盤銷售人員告訴記者，購房者可以在7天之內交定金和首付款10%，剩下的40%分別在5月31日和8月31日交完即可。
“按照這種方式我們可以晚半年供樓，這樣購房者的壓力也會小很多。”該銷售人員說。
在另外一處項目售樓處，記者發現銷售人員向客戶推薦“輕鬆貸”，即指貸款後，購房者以月供的形式先還貸款年限的全部利息以及本金的15%，剩餘85%本金在最後一個月一次性還完。
銷售人員表示，中國銀行和中國建設銀行可以提供這種貸款方式。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，從購房者的角度來看，這種方式降低了每個月的還款壓力，具有一定的吸引力，需要注意的是，這筆貸款是否包含了首付款。
“如果這筆貸款中包含了首付款，那就涉嫌違法。另外，已經有實際事例表明，以這種方式貸款，銀行或金融機構不允許提前還款，提前還款需要一定的罰款或違約金。”
另外，還有銷售人員建議記者去
註冊一家公司。銷售人員表示，若購房者名下有註冊或佔股的小微企業，滿足註冊資本在1000萬元以內，個人佔股超過10%，且非P2P、金融投資類企業等條件，可享受房貸利率上浮10%的優惠。有相關業內人士告訴記者，目前深圳很多樓盤都有註冊公司享受購房利率優惠的活動。
嚴躍進指出，要警惕開發商誘導購房者註冊公司，以小微企業的名義騙取優惠政策來炒房的行為。
除了利率優惠，佳XX城市廣場三期還有返租活動。
記者走訪發現，該樓盤銷售的公寓分為複式和平層兩種類型，而平層可以享受酒店返租。即購房者購房以後，前三年交給酒店出租和管理，整體收益大約為9000元/月。
銷售人員表示，這9000元分兩部分，有40%用來抵扣房款，相當於整體購房款直接減16萬元。扣除房款後，剩下的便是你的收益，按照約定每月返還一定的金額，算下來每個月收益大約有5000元。
在全國各地房地產市場呈現回暖之際，4月19日，中央政治局召開會議，強調“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制”。
深圳中原數據顯示，4月1日～21日，深圳一手商業共成交595套，與3月份相比，熱度有所下降。
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