雨晴寶貝兒
不請自來，以下是我的拙見
1.經濟方面，煙臺開發區目前是整個煙臺的經濟龍頭，2018年，位列國家級經開區綜合排名全國第7、產業基礎排名全國第9、對外貿易排名全國第6。2018開發區的GDP在整個山東縣級行政單位中僅次於青島黃島區，經濟總量非常可觀，開發區留給其他區的印象就是很有錢。
2.城建方面，開發區由於有著強大的經濟實力以及後發的優勢，城建規劃比較合理。得益於開發區一馬平川的地形，相較於煙臺其他區開發區的城建受限很小，再加上近年來開發區狠抓基建，開發區的道路平坦寬敞，開發區海邊金沙灘公園近年來也建設的非常美麗，現在去開發區的海邊走一圈，就會發現開發區的海邊絲毫不比萊山差，甚至要優於萊山區的海邊環境。
3.配套，目前煙臺五區配套最齊全的要數芝罘區和萊山區，芝罘區老城區不必多說，坐擁全煙臺最好的醫療和教育條件，同時有著全煙臺最繁華的商業中心。萊山區後期得益於市政府的搬遷，近些年來在教育、醫療和商業方面也得到了不錯的發展。開發區的話暫時在教育，醫療，商業方面落後一點，不過個人認為以後肯定會得到更好的發展，後來居上也說不定。畢竟經濟基礎決定上層建築。
4.未來展望，開發區的未來前景非常光明。未來開發區將建成八角大學城；古現片區將主打綠色品牌，構建旅遊文化中心；煙臺西港區據稱要建設成為全球最深的港口，集裝箱碼頭也會由老港口搬遷至開發區西港；而且開發區得益於區位優勢距離蓬萊機場僅35公里，得益於便捷的海空運輸，未來開發區不可限量。
5.環境，空氣質量方面是開發區的短板，由於開發區的工廠較多，開發區的空氣質量一般（受少部分工廠影響）。倘若是無風的傍晚，在開發區某些地方可以聞到明顯的異味，所以個人認為開發區是煙臺五區中不太適合養老的一個區，不過隨著國家近年來緊抓環保，可能以後會有所改善。但是在綠化方面開發區的園林做的不錯（主要還是開發區政府有錢）。
6.開發區的房價，開發區的房價在六區中算是比較適中的，2018下半年由於政府的調控，煙臺二手房小跌，一手房停漲，到目前煙臺的房價基本趨於穩定，個人認為，繼續跌的可能性微乎其微，但是大漲的可能性似乎也不大，未來煙臺房價應該是以小漲為常態，若是剛需，儘管上車就是了。
7.我個人的看法，開發區是我非常喜歡的一個區，喜歡開發區的一馬平川（這一點其他區就不談了），喜歡開發區的路燈（比其他區都亮），喜歡開發區景色秀麗的海邊。另外一個，社會發展永遠都是經濟為王，只要開發區的GDP穩步增長，其他方面的短板會慢慢被填平，甚至開發區未來會成為煙臺的中心區域也未可知。
（注：以上觀點純屬本人個人看法，若有不足之處望不吝賜教）
煙臺房產置業指導
如果是住，該買就買，整體行情是向下的，所以有更多的談判空間，但是幻想著更低也不現實，政府不會允許，市場也沒有那麼糟糕，整體屬於健康，而且會長久，如果是投資，可以多看看，可以等到下半年看看，找配套不是特別完善但是有規劃(3到5年能動的最好)的區域，煙臺經濟發展在山東位於前幾位，但是作為投資，可預見的升值空間並不是很高，投資建議去青島周邊市場，即墨城陽等區域。
青島地產有看法
煙臺人都叫它老鐵區
漫說教育散點
適合，現在已定居
沒有為什麼就是舒坦，沒有大城市喧囂煩惱
卻有小城的小家碧玉
開發區也是個寬容心很強的區不排外，人才才能來，開發區才能發展，其他區不行！
有間良舍為人居
不適合 夢幻泡沫
金盃桃花紅
需求就適合.
七戒007
仁者見仁智者見智，百貨賣百客。
用戶財富713
不建議投資 剛需老位置合適就買吧
