這年頭想要買到合適的房子不容易，同時還要避免踩坑，要是把半生積蓄投在一套“破爛”房產上，那可是欲哭無淚！話不多說，下面講三類房子，它們便宜受歡迎，但多年後你會發現可能降價也“賣不動”、房貸還辦不下來……

1.房齡大、居住不適的“老破小”

老破小是最近幾年較流行的一類房屋，得益於在主城區或鄰近公辦學校的優越地段，資源優越吸引了大量家長趨之若鶩，與年代新的房屋相比，均價也要便宜很多。但從居住屬性講，老、破、小真的很難滿足人的日常需求，比如路網雜亂、車位緊張、沒有物業、戶型落後、沒有電梯、年久失修、立面破舊，更別提商業和景觀了。

不僅如此，這類房子隨著房齡的增加貸款也受到限制，銀行對老房產的評估要求首付比例非常高，甚至直接拒貸，額外增加購房者的成本。如果城市人口將來從舊城轉新城，還會讓這種老破小有“賣不動”的風險。

如果購房者只單純考慮資金和上學的優勢，上述困難都能克服，實力允許強裝修一番再居住也沒什麼問題，只是日後的居住體驗和價格上漲乏力，讓你不得不想辦法如何讓其變廢為寶了。

2. 小產權或產權不明房

產權不明的房子主要有兩類，一類是當地不頒發房產證的安置房或回遷房，另一類是在農村集體土地上建設的小產權房，價格雖低廉，卻是最難拋售的。現在正規的二手中介都不會接受，只能找私人渠道交易，其中蘊含各種風險和糾紛，說白了即使私下籤了協議，如有異議也不受法律保護。

具體說說都有哪些風險？小區環境和房屋品質的問題我們就不說了，畢竟價格低。最重要的是這類產權不明的房子沒有戶口，將來就意味著沒有學位，考慮到下一代上學的問題，年輕人最好還是不要碰的。而且這類房屋無法申請貸款，必須全款購買，這樣的上車成本遠不如貸款買套商品房來得划算。

還有一點就是拆遷可能得不到賠付，因為小產權房根據《國有土地上房屋徵收與補償條例》，可能被認定為違建或臨時建築，不予賠償。雖然遇到的概率不大，但真是碰上了就比較倒黴了，除非你購買這類房屋是為了純自住，完全不考慮房東人品或升值因素。

3. 爛尾期房

在所有的房屋類型中，這類房子是最坑人的，因為你不僅住不進去，貸款該還還得還，真正的人財兩空。如今很多開發商錢緊需要提前回籠資金，在未取得預售資格前便打著優惠讓你先“認籌”，當你在高大上的售樓處看了裝修完美的樣板間，又覺得地段不錯，急衝衝地交了首付那麼你可能就上當了。

購房者在關心房屋質量的同時，還要檢查開發商的五證（《土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》）能否拿得出來，凡是以各種理由拿不出五證的，一律不建議購買，說不定你內購完了，人家就拿著錢跑路了，又或者拖拉幾年不交房，剩下幾個人跟你無限期扯皮。