10月18日，光谷土拍產生了新的地王，光谷中心城的P（2019）125號地塊最終以12362.58元/平的樓面價被南山競得。在可以預見的未來，當這塊地王上市時，項目均價估計得2w以上了；而且一般來說，土拍地王對周邊房價也會有明顯帶動作用。
光谷和光谷周邊的樓盤正依託光谷的高速發展，價格一路上揚，買房難成了光谷剛需用戶共同面臨的難題。
目前光谷區域內新盤較少，房價較高，光谷中心城附近樓盤高達18000元/平以上，首付少說也得50萬起；花山現在價格也不低，基本接近光谷中心城的價格；江夏、紅蓮湖、梧桐湖這幾個地方配套方面都有所缺陷，而且公共交通不便，上下班還得再買輛車；唯有葛店，有地鐵有生活配套，房價相對較低，環境宜居，適合光谷工作的剛需用戶。
而在葛店的核心位置，有個性價比高的宜居大盤-紫菱東岸值得推薦。
最新動態：紫菱東岸目前在售二期17號樓，建面約82-114平毛坯房源，起價約9000元/平，詳情可加文末置業顧問二維碼諮詢。
葛店新城核心：光谷東擴+順豐機場+後期發展潛力大
今年9月，央視《對話》重磅打造的“中國產業地標”系列節目，第三站就選取了光谷，可見光谷在湖北省乃至全國的重要性和標誌性，光谷的發展前景巨大。
而葛店緊鄰大光谷，屬於光谷東擴第一站；葛店之於光谷就好比崑山之於上海。崑山，在上海的輻射和帶動下，連續13年位居全國百強縣首位，蟬聯福布斯中國“最佳縣級城市30強”榜首。伴隨著光谷的發展，葛店也走出了一條屬於自己的崛起之路。
獨特的地理位置和交通一體化，造就了葛店區域經濟蓬勃發展，葛店佔據“光谷東擴”、“武鄂一體化“、”武鄂黃黃城市圈”三大發展戰略的核心疊加區，發展勢頭無限。
除了東側的大光谷，葛店西側的順豐機場也是一個大利好。作為全球第四個、亞洲第一個專業貨運機場 ，順豐機場的建成和投入運營，將會帶動周邊航空產業的整體發展，尤其是葛店南站將與順豐機場協同進行客流物流轉運，迎來了極大的發展機遇。據預測，順豐機場項目有望提供20萬的就業崗位，並實現200億元/年稅收和2000億元的GDP。
《葛店科技新城總體規劃（2017-2035年）》中，將葛店的發展定位為：武鄂國家級科創走廊核心節點、武鄂協同發展先導示範區、航空都市副城、生態宜居科技新城。
葛店新城，是葛店開發區南部高新大道沿線部分區域，是葛店開發區的管理中樞，服務核心和創新中心。葛店新城CBD（中央商務區）將主要承擔商務辦公、商業零售、研發孵化、文化體育、休閒娛樂等綜合服務。
葛店新城CBD效果圖
紫菱東岸位於光谷東擴的橋頭堡位置，緊鄰葛店最核心的區域-葛店新城CBD，可以說是佔據最好的地段，享受最全的配套。
項目緊鄰高新大道，北面是光谷聯合科技城，城鐵葛店南站，葛店地鐵站，東面是奧特萊斯，規劃的鄂州之花演藝中心，西面一湖之隔是規劃的五星級酒店。這塊區域將是葛店最繁華的區域，也是交通最好，生活最便利的區域。
交通便捷：地鐵+城鐵+高新大道
坐擁核心地段最大的優勢就是交通便捷。紫菱東岸北面緊鄰直通光谷核心區域的高新大道，距離項目約300米處就是地鐵11號線葛店南站和城鐵葛店南站。
11號線三期葛店段工程起於已開通的武漢地鐵11號線左嶺站，止於葛店南站，共設站1座，線路全長3.7公里，全部為地下線，
預計2021年下半年建成通車。
項目目前在售17號樓交房時間是2021年底，基本上交房即可享受便捷的地鐵。業主完全可以實現光谷工作、葛店居住的雙城生活，大大減輕了光谷高房價帶來的生存壓力；還可以乘坐地鐵交通，直達光谷、武漢中心城區、漢口火車站、天河機場等地，大大拉近兩地之間的空間距離，享受光谷核心區域的醫療、教育、商業等配套。
除了地鐵，還有其他多種出行方式可供選擇。
城鐵：可以通過城鐵快速直達武漢站或漢口站。每天去往武漢站和漢口站的火車約有15趟，到武漢站約15-20分鐘，到漢口站約40-50分鐘。
自駕：自駕出行也非常方便，從項目門口自駕到光谷如今的核心區域-東湖高新管委會大約22分鐘，約15公里。
公共交通：項目附近有多個公交站點，項目正門口就是505的起點站紫菱東岸站，這條公交是通往葛店老城區的，
串聯葛店多個重要配套項目；包括新華中學、奧特萊斯佛羅倫薩小鎮、葛店南站、湖北省中醫院武東院區、光谷聯合科技城、葛店醫院等。
紫菱東岸公交站
紫菱東岸周邊交通四通八達，無論是地鐵、城鐵、自駕、公交，都十分方便，總有一種適合你的出行方式。
生態宜居：一線臨湖+學校+三甲醫院+奧特萊斯
坐擁核心地段的另外一個優勢就是周邊配套齊全，大部分已經成熟，可以說是入住即享。項目不僅有配套，更內有自然山水景色，外部一線臨湖，有葛店新城最宜居的生態環境。
生態：項目西面一線臨紫菱湖，獨享紫菱湖東岸千米溼地公園（規劃中），這也是項目名的來源。項目和紫菱湖之間僅有一條紫菱湖路，高層樓棟可直觀湖景；項目西側有人行出入口，從小區可以直接通往紫菱湖邊，休閒時間可觀湖可散步，愜意快然。
項目內部不僅有美麗的園林景觀，更有其他小區所沒有的獨特山水景觀。小區一期保留了和紫菱湖相通的部分水體，三期位置保留了部分山體，在樓棟之間塑造了清新的自然環境，業主足不出戶便可爬山觀水，居住環境優美宜人。
小區內部園林景觀
小區內部湖景
商業：項目自帶部分社區底商，項目東面就是已經開業2年的奧特萊斯佛羅倫薩小鎮，彙集眾多來自意大利、歐洲、美國和中國的知名品牌；步行5分鐘即可到達，這裡就是葛店的商業中心；而且還可以通過地鐵到達光谷核心區域，享受光谷中心城百萬方的商業配套。
奧特萊斯佛羅倫薩小鎮
醫療：湖北省中醫院武東院區，已經建成，預計今年年底投入使用。湖北省中醫院武東院區項目總投資6.5億元，規劃總建築面積110760平方米，將建成集醫、教、研、產於一體的綜合性三級醫院。
同濟醫院光谷院區距離項目約18公里，自駕30分鐘可到。
教育：項目自帶一個幼兒園，在項目東面約800米有已建成集小學、中學於一體的新華中學，約2公里還有建設中的鄂州市市級示範學校——葛店高中。
新華中學實拍圖
葛店高中新校區實拍圖
項目位於這些配套的中心位置，區位優勢非常明顯，而且門口還有505路公交串聯所有配套。項目距離湖北省中醫院武東院區約1.3公里，距離11號線地鐵站和城鐵葛店南站約300米，距離奧特萊斯佛羅倫薩小鎮約200米，距離新華中學約800米，距離葛店高中新校區約2公里。
70萬方綜合體：成熟小區+毛坯+超值剛需面積段
紫菱東岸總佔地面積約387畝，總建築面積約70萬方，規劃總戶數5880戶，車位總數5747個，容積率2.8，綠化率30%。整個項目分五期開發，目前正在開發的是二期2組團。整個項目建成後，將形成約2萬人的居住規模。
目前正在開發的二期可以說是5期中最適合剛需用戶最宜居的，而17號樓也位於2期的核心位置。
★★★★★大體量大配套，成熟小區入住率高
作為葛店核心區域體量最大的項目，小區自帶配套體量也較大。除了社區底商外，還配置了高星級酒店、LOFT辦公樓、會所、幼兒園和其他與生活息息相關的配套。
項目一期已經交付2300多戶，目前入住率高達60%，高入住率必然會影響周邊的各種配套加速完善，是一個真正適宜居住的大盤。
入住實景圖
★★★★★ 樓棟觀湖視野好，核心位置
項目一期已經售罄，二期位於小區中部，分別有4棟33層高層，6棟17層高層，5棟11層小高層組成，樓棟高低搭配，西低東高，保障了大部分樓棟都有較好的觀湖視野，通風采光無遮擋。
17號樓也位於2期高層的一個核心位置，緊鄰小區中部商業街的人行出入口和小區內部的幼兒園。無論是去小區商業街，還是外出去地鐵站、奧特萊斯等，17棟均是距離最近最方便的。
★★★★★毛坯性價比高+剛需面積段
項目整體毛坯出售，對於剛需用戶來說首付低，還貸壓力小，性價比高；而且毛坯不用擔心裝修質量問題，尤其是水電等隱蔽工程的質量更是無從知曉，一旦出問題那是非常麻煩。
17號樓面積段從約82-114平，覆蓋了剛需面積段，而且有6個不同戶型，對剛需用戶來說，完全可以根據自己的預算和需求，選擇不同的面積和戶型。
17號樓一單元戶型分佈圖
17號樓一單元2梯4戶，33層，連廊結構，共有3個戶型，中間戶是E2戶型，邊戶分別是E1、E3戶型。
E1戶型（三室兩廳兩衛 建面約114平）：1單元西邊戶，臨小區內部，高層陽臺可直接觀湖，推薦戶型；真正做到了3面採光通風，而且由於1單元是連廊結構，大門外是一個獨立入戶的走道，大門做個小紗窗，還可以實現四面通風采光；主臥帶獨立衛生間，另外有2個飄窗，1個設備平臺可優化面積。
E2戶型（三室兩廳兩衛 建面約100平）：1單元連廊中間戶，北面是連廊，採光通風有一定影響；戶型方正，動靜分區；主臥帶獨立衛生間，舒適性好；有2個飄窗和1個設備平臺可優化面積。
E3戶型（三室兩廳一衛 建面約98平）：1單元東邊戶，可3面採光通風，但東面緊鄰17號樓2單元，東面採光通風有一定影響，主要還是依靠南北兩面採光通風；帶1個陽臺，3個飄窗，戶型無較大浪費面積，得房率高；衛生間緊鄰南面臥室，平時使用時對南面臥室有一定影響。
17號樓二單元戶型分佈圖
17號樓二單元2梯4戶，33層，非連廊結構，共有3個戶型，中間戶是E5戶型，邊戶分別是E4、E6戶型。
E4戶型（三室兩廳一衛 建面約102平）：2單元西邊戶，南北雙陽臺，採光通風性非常好；有1個飄窗和1個設備平臺可優化面積；一個衛生間緊鄰南面臥室，平時使用時對南面臥室有一定影響。
E5戶型（兩室兩廳一衛 建面約82平）：2單元中間戶，2單元是非連廊結構，中間戶南北不通透；4開間朝南，明廚明衛；有2個陽臺，廚房外面還有個生活小陽臺；帶一個飄窗可優化面積。
E6戶型（三室兩廳兩衛 建面約112平）：2單元東邊戶，臨街；三面採光通風，有南北雙陽臺，通透性非常好；帶1個飄窗和2個設備平臺可優化面積。
總結
1、葛店緊鄰大光谷和順豐機場，左右逢源，與兩邊協同發展，後期發展潛力巨大。項目緊鄰葛店最繁華的核心-葛店CBD，享受2公里生活圈，周邊地鐵、商業、學校、醫院等配套齊全。
2、項目距離修建中的地鐵11號線葛店南站和城鐵葛店南站約300米，北面就是直通光谷的高新大道，項目大門口還有公交505的起點站，交通出行方便。
3、項目一線臨紫菱湖，並且內部有天然山水景觀，一期約有60%入住率，成熟小區，適宜居住。
4、毛坯出售，面積段約82-114平，均價約9500元/平，首付低至20萬起，對剛需用戶非常友好。
5、現在推的17號樓高層可直接觀湖，並且樓下就是社區底商和人行出入口，位置優勢大。
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