政府，銀行，居民：房地產金融之三國爭霸

房地產金融本質上是政府，銀行，居民三者之間資金的擊鼓傳花，而房地產開發商只是起到了潤滑劑作用。

房地產行業增速與GDP增速高度同步，對GDP增長拉動明顯

目前還得依靠土地出讓金的財政模式

房地產貸款規模膨脹

房地產貸款增速高於整體貸款增速，房地產貸款在金融機構貸款佔比越來越高，風險越來越大。

個人購房貸款在新增房地產貸款中佔比越來越高，說明房地產貸款的風險已經由房地產開發企業逐漸轉移至居民手中。

居住支出在居民支出的佔比越來越高，高房價對於居民的困擾越來越嚴重。

居民資產包括金融資產和非金融資產，居民總資產的增長得益於高房價。