地心引力32866522
首先要搞清房屋維修基金的概念，它是指按建設部的規定，新建商品住宅出售後建立的共用部位、共用設施設備維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
一、房屋維修基金計算方法
在一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定。根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。比如成都市的有關規定如下：
1、在成都，非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存。
2、成都住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存。
3、在成都與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於成都業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存。
4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業主擁有的維修資金。
5、成都商品住房的維修資金具體繳存標準，由成都人民政府物業管理主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設主管部門批准。
二、房屋維修基金管理單位
按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
三、房屋維修基金的用途
1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體由業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。房屋維修基金具體使用範圍如下：
（1）房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
（2）公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
（3）公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
根據以上分析可知，沒有電梯的小區仍需要進行其它公共區域、公用設施設備的維修，故仍需要統一支付房屋維修基金。
四、維修基金使用條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。具體的申請使用手續辦理較為複雜。
阿文173200969
我也來說說吧，首先要搞清房屋維修基金的概念，它是指按建設部的規定，新建商品住宅出售後建立的共用部位、共用設施設備維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用於物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉讓時，賬戶裡的餘額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。
一、房屋維修基金計算方法
在一般情況下，公共維修基金的收取標準由當地的房地產主管部門根據當地實際情況來確定。根據不同的住宅建築安裝成本其公共維修基金也就有所不同。比如成都市的有關規定如下：
1、在成都，非單一產權商品住房(含經濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設單位自用房屋)、住宅小區內的非住房和與住房結構相連的非住房，由業主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存。
2、成都住宅小區內單一產權的獨立式住房，由業主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存。
3、在成都與住房結構相連的汽車車庫中，通過合法轉讓方式取得的屬於成都業主專用的車位，由業主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬於全體業主共用的車位，不單獨計算繳存。
4、設電梯的房屋，另由建設單位按照業主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業主擁有的維修資金。
5、成都商品住房的維修資金具體繳存標準，由成都人民政府物業管理主管部門按照房屋層數、結構、電梯設備等情況確定。超過上述規定標準的，應當報省人民政府建設主管部門批准。
二、房屋維修基金管理單位
按照建設部、財政部1998年聯合出臺的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》規定，公共維修金是由全體業主繳納的，屬全體業主共同所有。一般情況下由房地產行政主管機關來代管，業主委員會成立之後，公共維修金就會劃轉到業委會，由業委會行使管理權利。
三、房屋維修基金的用途
1、房屋維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、公共設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體由業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。房屋維修基金具體使用範圍如下：
（1）房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等;
（2）公共部位是指戶外牆面、門廳、樓梯間、走廊通道等;
（3）公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有並使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。
2、維修基金閒置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。3、特殊使用
（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。
（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
（3）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。
根據以上分析可知，沒有電梯的小區仍需要進行其它公共區域、公用設施設備的維修，故仍需要統一支付房屋維修基金。
四、維修基金使用條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。具體的申請使用手續辦理較為複雜。
房地產的林林總總
這裡很高興題主能提出這個問題，也很高興能和大家一起來討論這個話題，現在我就帶大家一起來思考下，關於這個問題的一些見解。
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維修基金使用條件
1、專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用範圍；
2、公用部分、公共設施設備保修期限屆滿；3、涉及物管區域或全體業主的，已經業主大會書面批准，並經專有部分佔建築物總面積2/3以上的業主且佔總人數2/3以上的業主同意等。具體的申請使用手續辦理較為複雜。
最後祝大家在看頭條的時候能夠開開心心，每天過的快快樂樂，做事順順利利，身體健健康康！
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我叫劉富寬
必須統一交物業維修基金，不管多好的小區都是要維修的，一個小區不管有沒有電梯都是要維修的，還有小區的其他設施，物業是不負責大型的維修。
朋達房產
維修基金，物業費就能概括裡面，小區綠化，花花草草，小區外立面。小區衛生，維修電梯，等等
