我相信現在想買、賣房子的人，關心的是未來的房價和樓市。從房價的角度來看，未來房價確實很難上漲。至少在調控的壓力下，只要房價不想上漲，未來三年房價就不會上漲。當然，漲跌幅度較小，類似於微漲微跌。而從住房市場的角度來看，過去房地產市場一直在增長，住房企業的增長，住房的增長，一切都在上升。但在未來，這種現象可能會穩定下來，房地產市場可能會走向另一條道路。
也許更多的人關注過去五年的房價走勢，而不是未來的十年或二十年。畢竟，我們應該買的還是要買的。我們迫不及待地等了10年才把房子買回來，所以我們必須關心現在的情況。對於未來5年內的房價走勢，看一看房地產市場的調控和如何進行，一方面是看市場反饋的情況，是非常重要的。
我不知道你是否聽過“馬太效應”這四個字。事實上，這很容易理解。它反映了兩極分化，富人越富，窮人越窮，強者愈強，弱者愈弱。從房地產市場來看，效果似乎很明顯。馬太效應在房地產市場的表現中，明確表現為三個信號，房地產市場“馬太效應”嚴重，近期告訴我們三個信號，明年房地產市場走勢明顯。
信號一：房企上，強者恆強，弱者更弱
如果從房地產企業的反應來看更為明顯。在過去，住房企業的數量在不斷上升的住房市場中迅速增長，但現在，在房地產市場的調控下，小型住房企業得以生存，那些無法生存的企業也破產了。到目前為止，已有400多家住宅企業破產。而且已經很強的房地產企業，還是不能影響，還是。目前房地產市場前10月份銷售數據強勁，恆強地產市場分化嚴重，明年無法保證中小企業破產。
信號二：金九銀十，慘變成“銅九鐵十”
我們過去買了房子，注意幾個月。對於住房和企業來說，一個是3月，一個是9月份。過去有句俗語叫“金九銀十”，用來表達房地產市場的火爆和銷售的火爆。如今，“金九銀十”已連續兩年供不應求。去年，今年“金九銀十”變成了“銅九鐵十”，這與往年相去甚遠。
這也是因為今年的金九銀不夠，所以可以清楚地判斷，調控不鬆綁，大型住宅企業正在努力增加銷售量，完成銷售業績，而小企業則處於缺口，或者被淘汰，或者被收購。今年的金九銀十實際上告訴我們，調控暫時不會鬆綁，相信明年也會如此。
信號三：未來可能從增量時代向存量和質量時代轉變
事實上，從中國整個房地產市場的發展來看，房地產業已從增長向存量時代轉移。股票時代，行業的馬太效應愈演愈烈。在大魚吃小魚的競爭下，強者將保持強勢，弱者將面臨生存危機。我習慣用瘋狂的方式建造房子，並創造出房子在供應短缺的幻覺。現在，幻想破滅了，未來的房子和企業無法以瘋狂和瘋狂的方式建造房子，這是個控制。在未來，它將從增值時代轉變為存量時代，或質量時代。因此，明年的變化不會太明顯，房地產市場將被認為是穩定的。
閱讀更多 地產觀察員 的文章
