新江灣城，幾乎是上海豪宅區的代名詞之一。這裡有上海最大的原生態溼地公園、擁有國際社區高端規劃，豪宅扎推。對於購房者來說，“談新江灣城色變”也是常態，因為這裡動輒近10萬的房價讓不少對之嚮往的人只能望而卻步。
近期，有各路消息稱“新江灣城”有了一個新盤——上港星江灣。項目官方還沒有什麼消息，各家小編已經前赴後繼開始了探盤。走，一起看看去！
上港星江灣售樓處實景圖（2019.11.12）
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注意：星江灣≠新江灣
上港星江灣是新江灣的新盤？這，其實只是一個美麗的誤會。
實際上，項目地處寶山和楊浦接壤處，東至政漣路、南至國詠路、西至A3-01A地塊、北至軍工路，從行政區域劃分上看，它屬於寶山區淞南鎮。項目以北300米即是黃浦江， “濱江地段”成為項目一大亮點。
上港星江灣距離10號線新江灣城地鐵站直線約1.8公里，距離10號線延伸線的國帆路站直線約500米。此外，3號線淞發路地鐵站距離項目也較近，直線距離約1.6公里。
上港星江灣區位圖
據國帆路地鐵站施工銘牌顯示，工程預計2019年12月30日前竣工。待到上港星江灣交付入住時，地鐵站應該是開通了的。
10號線國帆路站點竣工日期預計為2019.12.30
在實地走訪的過程中，真切地見識了一次
區域之間的斷頭路。從10號線新江灣城地鐵站下來之後，沿淞滬路、踩共享單車北行大約10分鐘即可看到上港新江灣，途中還經過國帆路地鐵站點、復旦大學校區，但是踩著踩著有一種項目近在眼前遠在天邊的感覺，多處“此路不通”。
在淞滬路遠眺上港星江灣
此處給後面看房的購房者指路 ：上港星江灣售樓處位於淞軍路上，如果自駕，推薦大家走軍工路至淞軍路；如果乘坐地鐵，3號線淞發路更加便利。
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共享新江灣城配套
距離新江灣城如此近的距離，使得上港星江灣可以共享到新江灣城的諸多配套。
上港星江灣北側緊鄰軍工路，且沿線分佈著鐵路，再往北即是黃浦江，幾乎無配套，建築以老房子為主。
軍工路沿線分佈著鐵路
生活配套方面主要依靠南部的新江灣城。10號線新江灣城地鐵上蓋有悠方商業廣場。
10號線新江灣城地鐵上蓋商業廣場
生態方面有上海市區最大的、唯一的原生態溼地資源——12000㎡的新江灣溼地公園。人文方面項目以南約600米即是
復旦大學江灣校區。
上港星江灣緊鄰復旦大學
待到上港星江灣周邊道路打通之後，從項目至新江灣城還是很便捷的。
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產品亮點與槽點並存
雖然非楊浦新江灣“親生”，但是上港星江灣也是背靠著“大樹”的。
項目開發商為上港集團，說到這家開發商，很多人可能還比較陌生，但是說上海長灘大家一定都有所耳聞了。這個寶山曾經創造出700多房源近乎日光佳績的項目正是上港集團與寶山區政府聯合打造的。
上港星港灣是上港集團在寶山打造的第二個項目，據悉，項目是集住宅、商業配套、辦公一體的綜合性商業建築，總建築面積超過45萬㎡。
從流出的項目效果圖看，上港星江灣的住宅和上海長灘一樣，部分樓棟採取了圍合式的設計。值得注意的是：這種佈局將會造成小區內有很多房源為東西朝向，將嚴重影響房源的採光。
上港星江灣鳥瞰圖
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房價看齊新江灣城or寶山淞南
目前上港星江灣的售樓處尚未開放，項目具體的戶型等詳情不得而知。據上港星江灣施工銘牌顯示，項目一段標預計2020年3月完成施工，預計售樓處距離開放不遠了。
施工銘牌顯示2020.3.31前竣工
關於上港星江灣的價格，此處要打一個大問號。
上港星江灣南部的新江灣板塊目前在售的新房較少，金浩園在售建面約104-176㎡2-4房、帶裝修交付，均價約91700元/㎡。新江灣城首府在售別墅，總價3800萬/套起。當前處於待售狀態的有世紀江灣和信達泰禾·上海院子，其中世紀江灣前期均價92340元/㎡、信達泰禾·上海院子前期均價95000元/㎡。
長達三年沒有新宅地供應的新江灣城今年9月份出讓了一幅純宅地，上海本土國企中華企業擊敗萬科摘得了該地塊，成交樓板價52514元/㎡。
新江灣城在售、待售樓盤一覽
上港星江灣所屬的寶山淞南板塊當前沒有新房在售，關注了一下次新房盛世寶邸，掛牌均價約6.3萬/㎡。
未來，上港星江灣的均價是朝新江灣城看齊、還是隻高於淞南板塊？如果緊跟新江灣城，這個項目將創寶山房價新高！如果只是略高於淞南，6萬+的單價相比新江灣城5萬+的樓板價而言，就有看頭了！
標題說了，內附多圖！不爽約！下面多角度項目實景圖獻上！
上港星江灣實景圖
結語：久未有新盤供應的寶山淞南，這次終於迎來了上港星江灣，值得期待。雖然不是楊浦"親生"的，但是沾新江灣城的"光"還是妥妥的。
自帶熱度的上港星江灣未來能賣到什麼樣的價格、是否會突破寶山房價天花板？拭目以待。
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