三農創始人
2020年房價下跌的概率遠遠大於上漲。房價翻一倍？絕無可能！
從1984年商品房元年至2019年的今天，歷史上房價漲一倍的年頭大多出現在2016-2017年！
蒼穹先用自問自答的方式，舉例說明房價翻一倍的必備條件是什麼？
1、先從重磅利好說起：
2016年北京城市副中心的規劃建設於廊坊市北三縣而言是歷史級的重磅利好！
京津冀一體化產城融合——導入產業
疏解非首都功能——帶來無數就業崗位
地鐵東延——交通更便利
...
這些重磅利好無疑給北三縣打下了房價上漲的堅實基礎！
2、價格較低
當時的北三縣，以‘老大’燕郊為例，與一條潮白河之隔的北京差了N倍。
2016年通州全區的均價約為30000元/平米。而燕郊則是8000元/平米，大廠、香河更便宜些。
樓主可以理解為：“北京一廚房，燕郊一套房。”
北三縣巨大的價格優勢使得北京買不起房的京漂看到了有房有家的希望，於是呼，一窩蜂的湧入北三縣搶購房源。
3、炒房客瘋狂炒作
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炒房客遠遠比反應慢半拍的剛需客聰明的多，行動迅速的多。
2016年5月份起，全國炒房客在北三縣洶湧搶購。
經常上演1個人買N套的神話。
蒼穹曾經幫同事談過數位內蒙來的炒房客（同事聽不懂內蒙方言），聊的比較成功，內蒙的炒房客一口氣買了18套！
炒房客買到了房子，為了推出房價上漲，不停的炒作不停的提升房價！
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顯而易見——房價翻一倍=重磅利好+價格較低+炒房客瘋狂炒作
換句話說：
至少同時滿足上列3個條件，房價才能翻倍
當然，北三縣做到了。
2016年3月份燕郊8000元/平米市場均價，一年後，2017年3月限購令頒佈前，燕郊市場均價已經達到了30000元/平米，神盤首爾甜城更是最高時單價40000元/平米！
1年時間，房價確實是暴漲了一倍！
2020年房價翻一倍？可能嗎？當然不可能。
蒼穹作為一名房地產行業工作了17年的老兵，負責的講——房住不炒的政策調控之下不可能再現房價翻一倍的神話。
這是因為：
放眼全國，同時具備上列條件的城市幾乎沒有。
即使是有，在房住不炒的限制下，沒有炒房客的哄抬，房價不可能瘋狂上漲。
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熾焱爍蒼穹
2020房價翻一倍，這種情況是肯定不會出現的。2020年不光房價不會上漲，而且還會下跌，為什麼這麼判斷呢？
首先，在房住不炒的大背景下，炒房沒有市場了，炒房開始賠錢了，再也不會有人笨到去炒房了。沒有人炒房，過去我國的房產50%都是炒房者購房的，沒有了炒房人，房地產市場買房子的人就減少了一大半，房子就不好賣了。
其次，我國的房地產大量過剩，過去的炒房客也開始拋售房產了，我國的房地產總量的在480萬億，至少30%是在炒房客手裡，這30%有部分拋售市場就承受著巨大的壓力。
其三，現在家家都有房子，每家都有幾套房子，需要買房的只是年輕人結婚買房，這個購房需求與大量過剩的房地產相比太少，房子是供過於求。
其四，現在的商住兩用房出租難，賣更難，別墅是賣不出去也租不出去，富人看不上，窮人買不起，寫字樓也是大量空置，商業綜合體，商業地產是無人問津，住宅地產供應量太大，二手住宅也不好賣，這種情況導致投資買房徹底結束。
其五，經濟下行壓力之下，逼著過去買房的企業及個人賣房維持。
其六，產業升級逼著政策擺脫房地產，逼著資金和資源向實體經濟流動。
其七，我國房地產的泡沫太大，我國的房地產泡沫問題不解決，我國的經濟難以完成轉型升級。
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金融學家宏皓教授
2020年房價會翻倍嗎？2020年不會翻倍不說，極有可能在2020下半年房價跌到二十年來最大跌幅，有的地區下跌50%，有的地區恐怕要下跌70%以上。為什麼呢？
一，現在2019不少投資房子拋售房子，多個城市二手房掛牌量突破10萬大關，2019年多個城市二手房掛牌量翻5倍以上，基本熱門城市掛牌量都翻幾倍了。這個只要一年賣不掉，借錢貸款買房的要麼斷供，要不降價。還有2016大漲之前買的忍不住了也會拋售。斷供潮如果來了房價至少跌50％。拋售潮來了，同樣2016之前買的房子他們至少可以接受現在價格1/2成交，甚至1/3。其實很多城市二手房價格現在只有新房2/3。
二，2018和2019很多房地產開發商開盤樓盤都沒有售罄。有的開發商都強制自己員工買房了。售罄的有絕大部分也是開發商自己借用其他人身份或者虛構購房者自己買的。然而2019截止現在已經有408家房地產開發商破產。房地產開發商債務都70％以上。明年也是房地產開發商大量債務到期年。債券和銀行貸款大量到期。到時候開發商還不起錢，要麼破產、要麼降價。要不把房子交銀行拿去拍賣。無論那種方式房價都必定降，並且要降到市場有能力接盤為止，那就是當地平均工資上下。
三、央行最近對儲戶進行調查，只有30%的儲戶認為房價上漲，大部分人都認為房價下跌，即使有買房能力也在持幣觀望，按照現在大家認可就是要下跌到下面幾個現象才會出手。
①租售比對等，那就是可以以租養貸，月租金可以還上房貸，自己出首付，10-20年後房子是自己的，租客出月供。
②當地平均工資作為當地房價，因為房價高高在上話都買不起，肯定要跌的，比如你要把勞斯萊斯賣給大多數人，你的勞斯萊斯價格必須是平民價。
③那就是房價低於建築成本下，這個話大多數也會出手了，如果低於建築成本那自己改修什麼房子，買現成得了。
劉貴剛mark
房價繼續漲的可能性就已經不大了，好多地方開始降價了，何況到2020年，僅僅一年的時間又翻一倍，那是不可能的。
我給出的理由是：現在房子基本上飽和了，該買的都已經買了，沒有買的仍然持幣觀望，等待降價，如果不降價，會繼續等下去，直到降下去為止，說明購房者的心也齊起來了，看看誰能耗過誰，最後開發商終於耗不起了。前不久新聞報道，濟南某樓盤每平米降價4000元，業主怒砸售樓處。從一萬八，降到一萬四，如果八千降四千的話，等於降了一半，哈哈，開個玩笑，凡是一下子降四千的房子，大幅度降價的房子，至少都在兩萬左右，只有大幅度降價才能賣出去，不然杯水車薪不痛不癢。可見這些年房價漲得多快，10年以前光降下來的這4000元就能買一個平方，等於漲了14,000。
再說現在錢越來越難掙了，按揭都沒這個能力，想想就後怕，什麼時候才能還上？所以不想成為房奴的人們變得越來越理智了。想必大家也看到了，近幾年好多房地產開發商退出了，萬達去年也退出了，說明不景氣了，甚至還有破產的。那麼如此高的房價還有破產的，說明什麼？一個是拿地本身就貴，就算房子降價，地皮卻不降，再加上好多盲目投資的爛尾樓，所以好多“庫存”還沒賣出去呢，如果繼續蓋就更難賣了 ，風險越來越大了。
而且中國已經快速進入老年化社會，那些去世的老年人留下的房子越來越多 ，屆時有兒子繼承，然後兒子再把自己的房子騰出來，給自己的兒子當婚房，至少有個房子先住著，解決了燃眉之急吧。所以往後，就算房子降一倍，也比房子翻一倍的可能性大，當然降一倍好像也不現實，除了那些天價豪宅有可能會大幅度的降價。
海島鵝卵石
我來說說，來來以深圳來講，作為一個建築行業房地產行業從業者。
漲漲
對對對
你說翻倍就翻倍。
我都不想爭論。
深圳就說正常開的12均價。深圳灣一號現在賣30，實際賣不了，你不信你找我。別裝逼。
按你說翻倍，也就是60萬一平。普通的24萬一平。深業最近開的20，也就是40一平？半島城邦是15，也就是30萬一平？是你瘋了還是國家傻了？你年收入多少啊？算過你收入比了嗎？
炒房的你吹啥吹啊。你的套路我比誰都懂，以前是高評高貸。三價合一沒那麼容易了。
炒房成本，我給你算算。稅費，大家都明白的。按你首套吧。算少點。15萬稅費。(我看過稅費幾百萬的)資金滯留成本，銀行利息。深圳3年限售。3年的利息。算上雜七雜八的。我算你30了。那麼你這套房至少每平方漲3000，不然你就虧。我是用大家都理解的方法算。其實還有很多雜七雜八的費用。
一般炒房說會翻倍會幹嘛，我都不想爭論。
我就一句話，如果想要達到你說的翻倍，除非國家搞定了整個經濟。不對，也不是搞定。你們對標韓國，日本，越南吧。一平方几十萬。人均收入多少。
人生價值在於自我內心
大千世界，無奇不有，2020年房價翻一倍，並非說沒有可能，2017年的時候，我們當地的房價就直接飆升了一倍，沒看錯就是一倍，從8000多-1萬元左右一平變為了15000-20000元/平，最終還是政府出來限價，否則說不定還要繼續往上升。
很多人都在大談特談的分析說，2020年的房價是不可能翻一倍的，我想說2017年房價翻一倍有人分析出來了嗎？我國的房價要是可以按照理論分析，這個房價早就跌到合情合理的水平了，但是現實中它並沒有。所以說，2020年它要在漲一倍，並沒沒有可能。
不過如果在真的漲一倍，那麼BP的概率就大大提高了，我國房價本身就已經存在較大的PM了，而過去幾十年以來，大部分的年度漲幅都在30%以下，翻倍的漲幅基本沒有。目前的房價已經屬於極其不合理的水平了，多少人奮鬥一輩子都難以買一套，如果在翻一倍，直接又杜絕掉絕大部分人的購買的希望了，而失去了廣大的剛需一族的接盤，那麼房價離BP的時間也就不遠了。
總結
任何事情都沒有絕對性，因此2020年房價要在翻一倍理論上而言是存在這種可能性的，特別是在房價本身較低的城市裡，但如果在房價已經位於高點的城市，要在翻倍概率就相對較低了，畢竟從3000到6000，跟從30000到60000，完全不是一個概念的層次。
鯉行者
漲吧反正買不起，我們那個縣城一直在蓋樓，可是大部分沒有五證（我也不知道都是啥）都是現在結婚時女方說必須縣城有房子！我哥們買了後，也沒人住，過年回家還是回老家過！就等著升值呢！去年說賠了兩萬了已經！是不是沒有五證就不能出售啊！
北京金誠潤嘉裝飾石頭
國家近期的房地產政策是 ：堅持住房不炒，“穩地價、穩房價、穩預期，一城一策”。突出了一個“穩”字。如果一個城市的房價不能平穩運行，地方政府就會出臺相關政策，實行“一城一策”調控房地產市場。
與此 同時，全國多數城市的樓市十月份已進入“天霜地凍”，走進歷史的拐點。全國部分房企融資陷四面楚歌。地產企業的馬太效應會越來越明顯，中小房企未來的資金鍊面臨考驗。人民法院網站消息，截至10月27日，宣告破產的房企已經增加到408家。不少城市房價下行，不少房企感覺到：這個冬天有點冷！這說明國家“住房不炒”政策已見成效！
所以說2020年房價翻番在當前大環境下是不可能的，無論任何一個城市都絕對不可能出現。
大漠孤煙78427
縱觀整個經濟形式和人口現狀、商品房存量大、空置率高、2020房價絕不可能翻倍增長、只能是部分略有下降、或是全面下降！
