據青島思源數據，上週青島商品住宅成交2689套，環比下降5.4%，簽約均價14300元/㎡，環比下降6.5%。從土地市場看，上週有20宗土地成交，僅僅12日一天便有13宗土地成交，金額超過30億元，掀起年末土拍小高潮。
青島上週新房成交量跌價漲
據統計，上週（12月9日～15日）青島新建商品住宅成交2689套，成交面積約為32.93㎡，環比下降5.4%。從價格看，上週青島新建商品住宅簽約均價14300元/㎡，環比下降6.5%。
儘管上週青島新房成交呈雙降局面，但供應卻大幅增加。據監測，上週全市商品房供應54.13㎡（4386套），存銷比升至52周。
從分區情況來看，西海岸再次奪得了新房成交冠軍，強勢領跑全市，成交過千套；即墨區奪得亞軍，上週共賣出新房680套；膠州市緊隨其後，上週新房成交324套，位列第三。
主城區中，李滄區、嶗山區市北區分列前三，主城冠軍李滄區上週新房成交137套，而一向供應極少的市南區上週成交為12套。
從個盤表現看，西海岸融創中心位居成交金額榜首，上週共成交2.74億元，同屬融創旗下的維多利亞灣、東方影都、都會中心項目同時登上TOP10榜單，可見融創在青島地區的影響力。
成交面積排行榜上，中建錦繡城項目以2.4萬㎡的業績位列榜首，TOP10榜單中前四強都來自西海岸，位列2-4位的項目分部為融創中心、萬科新都會和融創維多利亞灣。
業內受訪專家指出，年末將至，樓市也將陷入季節性低谷，預計成交量春節之前難有起色，即便開發商使出渾身解數，仍然難以扭轉下行局面，2019年青島樓市或將平淡收官。
土地市場迎來小高潮
與新房市場平淡表現來看，青島土地市場上週確表現的非常活躍。據統計，上週青島土地市場共有20宗土地上市，李滄、膠州、平度、萊西、西海岸均有土地上市。
12月12日，青島共有13宗土地集中上市，分佈在李滄、膠州和萊西，最終13宗地塊全部順利出讓，並有地塊經歷98輪競價，實屬罕見。其中，備受矚目的主城區有5宗土地上市，且全部位於東李板塊。最終，青島院士港和青島上流建設集團瓜分李滄5宗地，5宗地總佔地面積79815.6㎡，規劃總建築面積212773.4㎡，成交總價15億元。
另外，青島傳化競得膠州549畝地塊，青島城鄉萊祺建設歷經98輪競價摘得萊西41萬㎡土地。
上週，青島市自然資源和規劃局接連發布公告，近期擬出讓土地11宗，總面積約657畝，總規劃建築面積約98.2萬㎡，土地均規劃為商住用地，將根據房地產市場情況陸續招拍掛供應。其中市南區1宗商業、商務用地，土地面積13.7畝，容積率12，預計將成為市南區新的商業標誌性建築；市北區有4宗，土地面積合計約169.5畝，從位置看，多分佈在原四方區轄區，預示著老城區更新的逐步啟動，將為市北區帶來新的發展活力；李滄區有6宗，土地面積474畝，無論是數量還是面積均為三區之首，主要位於李滄東部區域，將繼續為李滄東部快速建設和發展提供優質高效的土地資源。
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