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提問：房哥你好，我去年大學畢業，現在杭州做程序員工作，月收入一萬左右，感覺買房壓力好大，怎麼辦？
回答：杭州是一線城市（北上廣杭）四個城市裡，收入水平國內第二的排名，你的這個收入，在杭州買房群體屬於高淨值人群，你現在還年輕，收入是會繼續漲的，可以先湊錢在杭州買一套小型公寓過渡。
提問：我剛到杭州，正在考慮購房，預算500萬左右，工作在省府附近，小孩後年小學，初步考慮是西湖區的學區房，但面臨著優質房子買不起、老破小不想買的尷尬，想請教下，有沒有好的推薦？
回答：就看你對學區的要求放寬到什麼程度了。如果想要特別好，堪比西湖區的名校，就太難了。西湖區的好房子，起碼千萬起步。就算退一步，要跟省府路附近的學區差不多，也很難。這裡的地段太好，離西湖近，除非你買一個特別特別小的房子。
兩者能稍微兼得的，只能往東邊去，比如說去艮北新城。江乾區這兩年在教育資源上，下了不少功夫，學校方面都還站得住。交通上，有地鐵1號線，直達鳳起路站。樓盤上，學區比較好的是楊柳郡，但它的二手房單價不低；如果想買新房，就得等它的四期開盤，但估計不好搖。要麼就關注楊柳郡對面，類似天悅江灣、博翠碧藍灣、公園1872這些樓盤，對口學校可能比楊柳郡弱一點，但也是相對圓滿的方案了。
如果對學區要求沒那麼強烈，城東有兩個樓盤，天城府與金色時光，總價、單價上契合你們，直線距離更近。若介意它們農藥廠地塊的歷史，那周邊90來方的二手房，也可以看看。一定要西湖區的話，只能住得遠一點了。往南到之江區，有祥生·雲境以及西湖世紀，500萬足夠了；往北就到三墩北板塊，像雲谷天境、雲湖城，都滿足需求。
提問：房哥，2號線地鐵附近的房價均價大概是多少？
回答：
提問：房哥，我在璞麗東方有一套洋房的100方頂樓，年底交付。現在外地工作，還要過三年才到杭州來居住，因為不是很喜歡璞麗的位置及周邊的環境，想置換掉再去搖號，又怕搖不到更滿意的，您覺得可行嗎？
回答：說可行又有什麼用，搖號本身充滿著不確定性，只能多參與以及博個好運氣。若你實在不喜歡這個位置，那就賣掉璞麗東方吧，然後挑一個更理想的。璞麗東方當時在售時，便已經有限價，所以洋房的頂樓，估計在現在的二手房市場中，也能值個不少錢。
但你的房子要到今年底才能交付，等證辦出能賣，也是明年的事情了。大概率上，你可以換到七堡一帶，首付六成能夠得著一些樓盤；或者到蕭山市北，總價上也差不多符合。
提問：房哥，我現住橋西綠城的89方房子裡，小孩下半年讀二年級，在文瀾實驗，現想改善。考慮讀書不能離學校太遠，從品質和後期回報率上，古翠隱秀和即將上市的杭京源，如何選擇？
回答：這兩個樓盤，有一個比較大的區別，就是古翠隱秀沒有公租房，但杭京源有。其他不管是地段、品質、顏值都不相上下。兩個樓盤都卯足了勁做產品，杭京源的效果圖已經出爐，很令人驚豔。雖然不知道會賣什麼價格，但住在一個漂亮的樓盤中，是很多人的嚮往。它還有一個優勢，一方面離大運河、大兜路這樣的歷史景區近，另一方面伸手又能捕捉到樂堤港、綠地中央廣場的繁華，到地鐵口也不遠。
古翠隱秀身上的大師標籤比較突出，同樣是一個很漂亮的樓盤，在售5.4萬的單價。這兩個選誰，就看杭京源的價格吧。如果同樣是5.4萬，現在去買古翠隱秀也不虧；但如果對杭京源的價格抱有期待，想著低一點的話，那就等等看。大體上看，是差不多的。另外，就看你對公租房是否敏感了，敏感就選前者；不敏感的話，還是能夠選杭京源。
提問：房哥，我在大悅城上班，老婆在環城北路上班，小孩1歲。看中兩套房，一套是青園小區的72方三房，7層中的5樓，沒有電梯，360萬，可以直接入住。還有一套親親家園的109方，350萬，需要裝修。假如還要考慮保值和以後轉手，哪套好？
回答：這兩個選擇都不好。青園小區到你們上班的位置近，勝在地段好。但它沒電梯，不太應該選擇沒電梯的房子，不管是從小孩角度還是生活角度，甚至以後的升值角度，沒電梯的房子儘量謹慎吧。選親親家園的話，住的就比較遠了，雖然到大悅城看起來不算遠，但這一帶很堵，而且去環城北路，比較不方便。
要麼換個方向，直接在大悅城及環城北路中間這一段，選一個有電梯的房子。當然你能買到的房子會比較一般，畢竟不便宜。儘量挑一個有電梯的房子，新一點的，像世紀新築、景上公寓的二手房可以去淘一淘，不要再往西、往北去看了。如果想要品質好一點，萬達廣場一帶的二手房也符合，價格會低一些，而且房子新，學區、地鐵都搞定了。或者關注新房，可以搖臻藍府，它的高層甚至洋房，你都能夠得著。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人的前面。
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