用戶98011149729
房價將來是否會下跌，這要取決於供求關係，如果待出售的房子數量小於打算購買房子的人的數量，比如全社會準備出售一億套房子，而需要買房的人有一億多，需要的人唯恐買不到房，就會認可賣房人提高價格，這就推動了房價上漲。相反，全社會可供出售的房子有一億套，而需要住房的人卻少於一億，想要買房的人就不會著急買，就會有等一等的打算，買房人越等，賣房人越著急，為了及早變現，就會降價，因為總需求不旺盛，出現了買方市場，何時買，什麼價位買，完全由買房人決定，那房價肯定要下跌。有一種說法，麵包的價格永遠要高於麵粉，意思是說，房子的售價永遠不會低於房子的成本。真是這樣嗎？非也。如果這個理論成立，那字典裡就沒有虧損二字，也不會有破產二字。
易k園
現在很多專家就是故意的不去告訴大家未來中國的房子總數會遠遠超過了人口總數的問題的嚴重性，只是在原地轉圈的在用勁猛忽悠百姓炒房子🏠，極端的在不負責任的為某些人脫手變現大發橫財而起鬨，何況中國實行了4O年左右的獨生子女政策形成了普遍性的4一2一1家庭結構的模式，當4個老人去逝後所空置出來的普遍性的大量空房子賣給誰？
今天我把大約六之七年左右後的房地產業的嚴酷大跌局勢分析給大家看看是否有道理，因首先大家都知道房子是人用來住的，所以在六之七年左右後開始大家要認真來算算中國會確定自然死亡多少人，現在來細算一下，中國是80年實行的獨生子女計劃生育政策，但這裡要說明一點是隻要在75年左右只生一個孩子的父母，到八O年還沒來得及生二胎的家庭，就再也不準生二胎了，所以實際上就等於75年左右後就進入了獨生子女時代，另外75年結婚的人都知道當時提倡晚婚晚育，男女結婚的年令必須雙方加起來是50歲，也就是要求是25歲結婚，我就是那個時代結婚的，大家想想中國人的平均壽命基本是75歲左右便要去逝，所以按照這個年令起算，那麼到2025年開始這些七五年左右以來出生的獨生之女的父母也就逐年逐年達到75歲了，所以從2025年開始這些獨生子女的父母就要不折不扣的按照平均75歲左右以上的壽命就會逐年逐年一批一批的離開人間了，這是誰也更改不了的，必須的生死規律，現在大家都習慣的說現在青年買房結婚動用了六個人的錢包，也就是說還有雙方的父母都把錢拿出來了，這裡要說明的一個問題是有的不但雙方父母都拿出了錢包，有時還有雙方的爺爺奶奶也掏出了錢包給獨生之女結婚時買房，這樣一來雙方的爺爺奶奶及雙方的父母所住的房子加上剛給雙方結婚青年男女買的房子有可能雙方總共有四五套左右的房子，所以到2025年這些75年左右結婚以來的獨生之女家庭中在到了平均壽命75歲左右的長輩老人就要絕對規律性的每年成批成批的去逝離開人間了，到2025年開始每年要有大量的房子由於老人去逝而騰出來的房子大多是沒人住沒人租的，我本人現住的這個樓再有十年以上可能接近50%的房子沒人住，因我們這個年令段的老人基本上多數給兒女買了新房子了，我們死了後兒女就只能將我們的房子當倉庫了，還有一個賬需要說，我們這個年代的人在前些年炒房時不少的人是買了一套新房及以上的房子的（以備兒子結婚、或備女兒招婿回家、其實有女兒的獨生子女家庭另購買一套給女兒的新樓房的太多了），還有的棚戶區改造時一戶會得到多套房子，一般郊區農民的房子在改造時按平方置換大多基本都能換得兩套房子（含）及以上，再加上實行獨生之女以後，有些年令大的中晚年的夫妻由於各種原因失去了獨生子女（指獨生子女各種原因去逝）並不能再生了，所以全國的還有大量失獨家庭的房子將來很多沒有人繼承，這會有一大批房子迴歸社會的，另外還有五保戶的房子歸公，特別還有幾千萬的娶不上老婆的光棍去逝後的房子也要回歸市場社會，大家等著看，只有六之七年左右後的時間房地產會一目瞭然，因人的壽命決定了從2025年開始中國的人口從基本面臨高峰急劇逐年大減，這是40年左右計劃生育所產生的多數4一2一1家庭組合式的必然的結果，也就是說再有六之七年時間左右以後這些4個老人2個年輕人加上1個孫子（女）輩，所產生的四個老人去逝後，必然六年後人口會逐年大降，所以如果炒房者在六之七年之前不把房子處理掉，後果可想而知了，這還不算全國交通及安全事故死亡的大量人數所空出來的房子，更沒算上全國要有無其數的由於各種病理造成的不能生育的人口數量，或者還有其他不願意生育的人口最後的房子都是國家的，再加上有的炒房客一人甚至能炒上幾十套幾百套或千套以上更多的房子，還要有房地產商手裡的大量空置的或正在建的大量沒賣出去的房子，所以將來的不久的房子是普遍的太多太多了，（一眼看透的事），說到這裡大家都應該就明白了什麼時間買房和賣房的大約時候了，聰明的人會非常明白。所以房地產業的最後悲劇結果是不言而喻的……，現在大家都在從正反兩面激烈的探討房地產業的拐點走向問題，即便當初那麼多的專家們都沒有給予各級政府當好參謀，以致於出現未來嚴重的房地產問題並處在今天這樣的騎虎難下的局面，那麼現在大家都提出各種不同意見的看法是好事，可以互相學習，相互取經，使房地產業能夠認清後來的嚴酷趨勢，而不是持有各種誠見的各對立雙方各種無事實上的預測和誇大或忽悠，以使房地產業早已發現實際應解決的問題，加以及時預防或解決，這對所有剛需者或者房產的持有者都是有利的。
謙讓為先
無可奈何花落去，似曾相識燕歸來，房價全面下跌之日不遠矣。
正所謂一葉落而知秋，財智成功先從一件小事談起：
本人有不少加工銷售服裝的朋友，一位很熟的鄰居就自己開工廠做羽絨服。聊起今年的生意時，說與往年大不相同。批發都是早一個季度開始的，羽絨服工廠出貨往年都是從7月份就開始了，結果今年到了11月份還沒大量發貨。
另一位朋友是做服裝批發的，往年11月中旬的時候就已經開始上春款了，起碼已經出了幾十個春款服裝。今年呢，到現在只有1款，原因很簡單，常年合作的工廠今年大多停工了。
兩個身邊的小事，一個代表著需求，一個代表著生產，雖然只是小範圍發生的事情，但是也能給人以啟示。因為這兩位朋友生意做得都還可以，年銷售額都是數以千萬計的，面向的客戶也不限於一省一市。
飯每天都得吃，好一點差一點沒關係，畢竟我們處於營養過剩的時代，吃飯的成本不算高。
相比之下衣服的需求舊沒那麼長了，一件衣服只要尺寸合適，沒有洗不掉的髒汙或者破損，多穿一個月或者多穿以年，完全沒有問題。收入高可以隨時消費升級，看好什麼衣服買什麼衣服。但是多數人收入不算高，想升級就只能少買點，多穿些日子，錢攢夠了再去升級。
再說生產端，高收入人群消費升級了，選擇知名大品牌，選擇國際品牌，甚至到海外購物，國內多數企業享受不了這種紅利。而中低收入人群在房子上花錢太多，養育子女很吃力，還要為教育、醫療、養老及早儲蓄，一些不急迫的消費就會適當壓縮。如此一來，企業就得轉型，因為市場萎縮了，想一下子升級成知名品牌又談何容易。
企業賺了錢，才能僱用更多工人，工人有了錢，才能買得起房，才能買得起衣服，這是完整的鏈條。在轉型期間，很多人，很多企業，都會遭遇陣痛，收入不那麼穩定，投資消費需求會降低。
說了這麼多，應該能明白我的意思了。
企業尤其是民營企業，不僅是融資難融資貴，還在面臨轉型的陣痛，經營狀況改善需要時間。
個人，不管是企業工人還是個體工商戶，收入同樣受到影響，大量中低收入人群勤儉節約，會讓很多企業更難過，反過來這些企業一旦關停，又會造成一批失業。
衣服生意不太好做了，房子呢？一套房子能頂少說幾十萬件衣服，無論是誰買都會想想。
從租售比來看，房子已經沒有投資價值了。從漲幅來看，小幅微漲買了就相當於虧錢，畢竟貸款利率在那裡。而從炒股的經驗看，高位意味著風險，量價齊跌似乎近在眼前。
衣服是剛需，多穿一年沒關係。房子也是剛需，租幾年同樣不要緊。
不要看宏觀數據怎麼樣，我們每個人都應該環顧周圍，看看自己的收入漲沒漲，感覺賺錢容易了還是更難了，再看看熟悉的企業主，做生意的朋友，問問他們具體情況如何。如果多數人都說好的時候，本地房價才有希望撐的久一點。
不管怎麼說，家庭月收入30%不夠還房貸月供不要買房，除非存款夠多。
財智成功
炒房者抱著期望，認為管理部門不敢承擔房價下跌風險。我給大家算個賬。市面一套二手房300萬為例。貸款時銀行的評估價最多240萬，銀行貸60%是放款144萬，每年需支付利息4萬，5年合計利息20萬。假定5年為期，屆時房價大幅度下跌。大家斷供銀行必須收回房子，我們看看銀行能否承受？結果一目瞭然，屆時這套300萬的房子，銀行成本持有成本為144-20=122萬。簡單的說，即使房價下跌60%對銀行是毫髮無損的。如果銀行算上10%的正常業務虧損，下跌近70%銀行也沒事。所以，一味炒房，炒房的風險永遠是在自己身上的。
80HOLD
首先，我們要弄清楚這個統計表中最基本的定義
http://www.stats.gov.cn/tjsj/zxfb/201911/t20191115_1709560.html
鏈接就是這份統計報表，大家可以看到裡面一共是4張表格，表1是新建房的價格指數，表2是二手房價格指數，表3和表4則是新建房分類（分面積）。其中表2就是題主說的二手房房價下降的來源。
大家看這個表格裡有幾個最基本的定義：
環比：環比的意思就是房價與上個月相比。此處的上個月自然就是9月份了，9月份指數定為100，10月份數據如果大於100就表示房價上漲，10月份數據如果小於100，就代表房價下跌，那麼在這個表格裡的確有35個城市的二手房價格與9月份相比出現了下跌，佔到了一半。
同比：同比的意思就是房價與去年同期相比，也就是說是與2018年的10月份相比，這個表格裡大家可以看到，只有北京、青島、濟南、長沙、廣州、海口、安慶、宜昌、岳陽、常德、遵義這11個城市的房價是下跌的，其他59個城市的二手房價都比去年10月份要高。
定基：這個選的是房價的基準年，此處表格選擇2015年作為基準，大家可以看到所有的指數都是大於100，也就是說這70個城市的二手房價格都比2015的價格要高，其中北京的指數市144.3，也就是說北京現在的房價比2015年的時候上漲了44.3%。
其次，看房價漲跌不能只看二手房，還要看一手房
大家可以看到在表1中，房價比9月份（環比）下降的城市有17個，但是比去年10月份下降的城市（同比）只有1個，那就是湖南的岳陽市。
因此，像這種情況，我們一般可以肯定的說，湖南嶽陽的房價是下跌了。而至於其他城市，則完全有可能只是正常的房價波動而已，上個月指數100，這個月指數變成
99點幾，完全可以看作正常的波動，如果想要定性為下跌，那需要看連續幾個月的數據，如果成明顯的下降趨勢，則基本可以判斷是房價開始下跌了，但也要注意和基數進行對比。比如這個統計表中用2015年定基就很清楚。
再次，如何看一個具體城市的房價走勢呢？
比如我們選擇北京，大家可以看到的是10月份北京新房價格比9月份下降了0.2%，但是還是比去年10月份上漲了4.3%，而北京10月份二手房的價格比9月份下降了0.6%，比去年10月份下降了1.5%，由此基本可以確定北京的二手房是跌了一年了（這個與我瞭解的到的實際情況是一致的），但是9月份是什麼樣子的呢？我們可以找來統計局9月份的統計數據，再看：
在9月份的這張統計表裡，大家可以看到北京的二手房無論是同比和環比都是下降的，如此說明，北京的二手房至少已經連跌了2個月了，然後我們還可以找更多的月報來分析，最終就可以得到北京的二手房價格變化曲線圖，總之，這樣得到的信息才是更為客觀和真實的。
最後，10月份的房價其實是漲了！漲幅回落和價格回落是兩回事。
請大家先下面這個截圖，這是國家統計局首席統計師對10月份房價指數變動情況的解讀，大家看最後一段話就會知道10月份的房價其實是漲的，而且漲幅還不小：10月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.7%和0.5%，二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲8.7%和4.4%，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲7.7%和4.6%。
怎麼樣？和題主說的完全不一樣吧，漲幅回落說的是漲的少了，漲的慢了，可它還是漲的啊！所以，更準確得說法是過快上漲勢頭被遏制了，那麼對於有些城市來說，可能真的就是下跌了，但是更常見的情況卻是漲的慢了而已。
遁逃者
房價下跌從國家及人民的長遠利益來看，是一件大好事！前些年房價漲的太快！比坐直升飛機還要快得多，超出中國國民經濟較快發展的N多倍，實際上是嚴重畸形的東西。一般老百姓幾乎一生被城市裡的房子套牢！沒有精力、沒有時間、沒有思想顧及到別的有利於自身提高及生活提高的東西。搞得疲憊不堪！壓力山大！心裡只有房子，裝不下別的東西！這不利中國社會向上的發展與進化。這絕對不是一件好事情！建房收人超高，抄房收入超高！其他行業怎麼辦？以後大家都吃房子？國家控制房價下跌回歸到一個正常的度是利國利民的大好事！說句良心話，我也有兩套房，並非窮得丁當響的沒地方方住。自己一套，小孩一套剛剛好。但也被房子搞的精疲力竭！身體跨了很多。現在已夕陽西下……想想也有點悲催！我是一個普通的農民。
天狼星170366575
我們縣城還沒有出現明顯的下跌，很多樓盤都在封頂收尾階段了，一個個的小區拔地而起。廣告做的還是供不應求，讓購房者著看著心慌，可是也沒有多少購房的了，每天就這樣撐著。看租房子的價格有點下調了，不知道房價還能撐多久，全縣四十萬人，縣城的樓房差不多也夠四十萬人住的了。
金西光
房價下跌的本質原因是房子總供給增多和總需求減少造成的。房子供給:這幾年，這幾年各個城市房地產開發的如火如荼，地王層出不窮。由於國家對一些城市的城中村的改造和買房去庫存政策支持，催生了大量的拆遷戶和房產資金的湧入，樓盤開發的非常多，房產市場增加了很多房子，利好出盡，就是利空，但是房產牛市過後，該買房的都買了，房子需求並沒有增多，供給變多，但是需求減少。所以造成了房價下跌，這次房價下跌這本質的原因。
湖城彭哥
房價還沒有開始下跌就開始各種討論了，房價上漲怎麼都沒見怎麼討論呢？可能大家都習慣了上漲，而對於下跌則會比較敏感。這也不奇怪，過去十年房價基本都是上漲的，所以大家都會認為上漲是理所當然的。
回到本話題，為什麼明年房價會下跌？如果仔細觀察，你會發現大多數城市今年房價已經漲不動了，很多城市橫盤震盪了一年，基本沒有上漲，有些還開始下跌了。
今年看到很多大佬，上市公司，炒房客拋售房產，很明顯大家都已經意識到，今後房價下跌的可能性更大，所以選擇儘快賣掉房子套現。畢竟過去十年，全國各地的房價基本都上漲了四五倍。炒了十年房的人，現在肯定賺了不少，所以也該套現了。把套現的錢拿去理財投資，每年能拿10%左右的收益，比房地產強多了。
所以認為明年房價下跌不是可能，而是必然，就是不漲，都是跌了，因為還有房貸利息要還。
月牙亮投
房價下跌的本質原因是房子總供給增多和總需求減少造成的。房子供給:這幾年，這幾年各個城市房地產開發的如火如荼，地王層出不窮。由於國家對一些城市的城中村的改造和買房去庫存政策支持，催生了大量的拆遷戶和房產資金的湧入，樓盤開發的非常多，房產市場增加了很多房子，利好出盡，就是利空，但是房產牛市過後，該買房的都買了，房子需求並沒有增多，供給變多，但是需求減少。所以造成了房價下跌，這次房價下跌這本質的原因。
