現在房價是降低了嘛?現在買房值得嘛?

劉先聖


看什麼地方,總體房價能保持穩定就不錯了,大幅下降的可能不大,不排除一些縣市城市房價拉低,也不排除一些大中城市房地產商為了回籠資金砸價,旦基本盤會保護穩定並略有漲幅,不然不符合經濟規律。

如果是剛性用房,已經到了購入機會了。



塵垚4


現在的房價是漲跌互現啊,有的城市漲,有的城市跌,從數量上來說,還是漲的城市數量多,從全國整體來看 ,新房成交價格還是上漲的。

1、全國整體的新房成交價格是上漲的

今年前11個月商品房成交面積同比增長0.2%,成交量是在上升的,因為年初一直到9月份還是負數的增長,從10月份開始轉正了。

從銷售額來看 ,2019年前11個月商品房銷售額為13.9萬億,同比增長7.3%,銷售面積只增長了0.2%,而銷售額增長了7.3%,所以房價在2019年前11個月整體同比去年是上漲了7%。不過從後面的漲幅來看,這個漲幅在今年初4月份就已經是確定了的,當時的價格是最高的,2019年4月份前四個月的新房成交價為10752元/平米;而2018年全年的成交均價是8737元/平米;而2019年前11個月的成交均價為93352元年/平米。

所以,從這個意義上來講,今年到後面的新房成交價格比4月份的高點是降低了的。

2、現在買房是否合適?

這個要具體城市具體分析了,全國有300個城市,但是大體上可以分為三類,而這三類在2015年以來的樓市上漲中是依次上漲的。輪流來。

一線城市最先啟動,從2015年開始,到2017年上半年結束,持續時間大概是2.5年左右;

二三線城市其次,從2016年開始,到2018年結束,持續時間大概是2.5年左右;

四五六線城市最後,從2017年開始,到2019年結束,持續時間 大概是2.5年左右;

這是分為三波完成全國的上漲的,幾乎是沒有遺落的城市,算得上是雨露均霑,上漲到最後的時候往往是上漲速度很快,然後是有價無市,然後是衝高回落,然後是震盪平穩。

在震盪平穩的時候是可以買入的,在衝高的時候以及回落的時候不是最佳的買入點。

所以,你需要判斷你的城市目前是處於哪個階段。

而這些也僅限於剛需,投資的不在此類分析中。


壹號股權


不能說是房價降低了,只是略有調整罷了!但目前現在確實不適合買房,時機不對,沒有啥值不值得的!

前一段時間,統計局剛公佈的11月份全國70大中城市最新房價的波動情況。我們可以看出幾個比較顯著的特徵:

  1. 從整體上來看,70個大中城市房價漲幅穩中有落,價格環比上漲的城市數量繼續減少,下降的城市數量持續增加。其中,二、三線城市房價漲幅回落十分明顯,很多城市房價不僅沒有上漲,反而是有所降低的!


  2. 北上廣深四個一線城市,除了深圳二手房價格略有上漲之外,其他三個城市房價皆回落明顯。如果連一線城市,房價都開始鬆動的話,可想而知,其他那些人口淨流出的四、五線城市,房價又會如何變化呢!

房價走勢一旦確定,短時間內很難調整

對於國內房地產市場來說,經歷過近20年時間的上漲,大部分城市價格早已上漲到了一個階段性的高位,價格上漲了三、四倍,甚至更多!

而對於國內的樓市來說,一旦價格趨勢確立,上漲亦或者下跌,短期內一般是不會有所改變的!之前10多年的上漲是這樣,2019年的波動也是如此!

2019年很多城市的房價先上漲、後下跌。比如,我所在的某三線城市,受到經開區、地鐵規劃、機場建設等利好因素的刺激,上半年房價上漲很快,漲幅一度在國內領先。

可在7月份之後,樓市開始降溫,交易量急劇下滑。部分二手房掛網近半年、降價30萬,還無法成交!可見低迷到何種程度!

這種情況下,未來的房價,是很難保持之前的上漲態勢的,此時,買房並不合適,不妨再等一段時間,看情況再做決定也不遲啊!

歡迎大家在評論區留言交流!財經問題就請點擊關注【財經者思】,記得多多點贊哦!!!


財經者思


每年節前市場是淡季,很少有人還在買賣房子,大家都準備過年了,房價會有小幅下跌情況。如果是自住房的話,還是可以買的,不用想太多;如果是投資的話,建議等一等。

每年春節前,大家的心思都已經不在房子上了,都在總結工作,走動關係,規劃出遊,準備過年了,這段時間的市場是淡季,很少有人還在買賣房子。因此,房價行情都是比較低的,相比金九銀十旺季,節前房價會有小幅下降。

從監測數據顯示,今年多數城市房價都有小幅下跌,比如北京、廣州;當然,也有全年保持上漲的城市,比如深圳、昆明、南陽。國家太大了,各個地方經濟發展不均衡,城市發展不均衡,出現房價漲跌也是正常的。

對於剛需族來說,不管在哪裡?不管在什麼時候?解決好一家人的居住才是正道,不用想太多,有房住、有學上才是關鍵。

對於投資的人來說,現在的房市還有進一步下跌的空間,雖然幅度很小,但少花些錢總是省的。目前,不管是政策層面,還是市場層面,多數城市房價繼續上漲的基礎是很薄弱的,維穩才是當務之急!

在這種背景下,還一頭殺進去投資房子就不明智,除非你拿到的房子價格很低,有較大的價差空間,還是可以出手的。不然,按市場價拿的房子,加上長期持有的資金成本,最後可能就要吃虧。

政策對房價的調控太嚴厲了,留給投資客炒房的空間幾乎為零,房住不炒嘛!畢竟,把房價推高,把泡沫吹破,吃虧的還是我們大家自己。穩房價、穩地價、穩預期,不僅是2019年的目標,照樣是2020年的目標。

因此,短期內看,房價整體上都應該是小幅下跌的走勢,很難有大的改觀。作為剛需族來說,根據自身需求和資金情況,該出手就可以出手;而想投資房產的同志,還是再等等,多看看全國其他有發展潛力的城市群房價,把握好時機,選好城市,房產投資還是有機會的。


房壇法菜


有人經常問我,今年到底要不要買房,是不是買房的好時機?說真的,這個問題不好問答,畢竟當下樓市已經變得非常撲朔迷離,判斷方法已經和過去大不相同,有時跌的很誇張但是看上去房子還是在漲。特別是今年,從政府對於樓市態度來看,房地產似乎已經能看到頂了。

其實可以把房子的生長週期看成“竹子”的生長週期,理解起來就比較簡單了。竹子最初的幾年,只能長几釐米,但從後面的幾年開始,便開始瘋狂的上漲,僅僅幾年的時間就能長到十幾米。不過迅速生長後,後面幾年,便又會歸於平靜,隨即往後的日子都進入一種穩定的狀態。

就跟我們當前的股市一樣,既能衝上6000點,也能在2000多點一直徘徊。

因此,當前的樓市就有點類似於“竹子”,現在開始進入一種平穩期了。大家可以看到,自從這兩年以來,國家開始提出“房住不炒”後。對於房地產的態度轉變越發嚴格。

從之前的“放任上漲”到現在的“精準打擊”,只要房價稍微抬頭,立馬就迎來一棍子,那叫一個“穩、準、狠”。並且房地產市場開始逐步告別“造富神話”,長期以來形成的只漲不跌的觀念也出現了鬆動。

因此,在這種環境下,房價未來還會有上漲空間嗎?如果現在不買的話,未來還能買的到嗎?根據這些情況,我有幸向一位經濟學家討教了這些情況。從他那裡瞭解到一些關於樓市未來5年的變化。而這些變化信息對於當下“買房”和“沒買房”的人都是一個很好的借鑑。

這3大因素,影響未來5年的房價。

一、人口結構

根據統計,我們國家從2013年後,人口已經出現明顯的負增長。並且勞動年齡人口數量已經降到10億人以下。尤其是15-60歲人口,每年大約減少200萬以上。有機構判斷,未來10年後,將減少到400萬以上。這個情況意味著,住房需求開始見頂了。

還有就是,我們國家的生育率和結婚率也是大幅度下降。尤其是生育率,從1960年的5.7%下降到2016年的1.6%,短短的50年時間,我國的生育率已經低於全球平均水平了,甚至低於發達國家的平均水平。

而結婚率的話,更加不用說了。根據國家統計局和民政部公佈的數據,2018年全國結婚率僅7.2‰,創近10年來新低。其中最低的城市為上海,結婚率僅4.35‰。並且當前中國未結婚有1.3億人,結婚年齡從23歲提升到28歲。

從以上的生育率和結婚率來看,我國可能會面臨大量的房子不斷建造,而卻無人接盤的風險。還有一點就是,現在每個家庭,基本都會有一套房。隨著不斷繼承下去,下一輩的房子會越來越多。

因此,等到有一天,房子多到供過於求的話,房價還會有機會快速上漲嗎?還會有那麼多剛需和置換?

二、房屋過剩,住宅建設飽和。

根據西南財經大學通過調查顯示,2017年中國城鎮住宅空置房達到了6500萬套。與此同時,2017年新房的銷售面積達到16.9萬億平方米;2018年達到了17.1萬億平方米。

這是一個什麼概念呢?每年都會有1000萬套的房子入市,而我們當前的住宅存量已經足夠30億人所居住了。因此,按照這個的趨勢不變的話,那麼5年後,我們的房子存量會到一個更加恐怖的數字。

三、房地產對於國家的定位有所改變

過去20年,不可否認,中國經濟起飛和繁榮離不開房地產,它是主要推手,對國家經濟作出巨大貢獻,帶動了上下游產業飛速發展,是我們的國民支柱。也是我國的經濟穩定健康發展的壓艙石和穩定器。

可是近日,由中國社科院財經戰略研究院發佈《中國城市競爭力報告No.17:住房,關係國與家》表明:負向效應超過正向效應的臨界房價收入比為9左右。2018年中國房價收入比為9.3,已經超過了臨界點,對經濟淨貢獻出現了由正轉負的拐點。

因此,房地產的地位或許將會有所動搖。其實當下國家也在慢慢探尋新經濟增長模式,來助長國家的經濟多方面發展,尤其是“實體經濟”。畢竟一個國家要發展,還是得靠工業來支撐。如果大家都不去幹實業了,都跑去投資、投機了。玩“錢生錢”遊戲的話,那麼我國一定會“脫實向虛”,造成經濟下滑。

很早前,專家說,房子是賣給城市化進程中進城的人的,他們需要買一棟房子安頓在孩子上學的地方,只是需要,是沒問題的。然後又說,這些人需要換房子,也是沒問題的。

但有一個最基本的因素是所有人都關注高房價:中國的城市化進程。是的,只要有人進城,就會有買房的需求,會產生租房,然後會產生購房。

但事實上,首先從鄭州、合肥和西安等城市開始房價上漲可能是由於監管變化不是很大,但租賃市場受到了很大影響。

例如,以鄭州為例,房租已經開始上漲,曾經房東說房租價格的上漲並沒有使房租的情況發生太大的變化,但是知道書的周圍仍然有很多朋友有房子不能租出去或者租25%能租出去。

許多人說,這可能是一個特殊的情況,一段時間過去了,但現在時間已經過去了一年多,但租金價格仍在下降。

如今,更可靠的數據顯示,與2017年相比,2018年流動性人口減少了85萬。850,000的流動人口實際上是很多的,因為這些人出城比較集中,他們大部分在第一和部分強大的二線城市,一年可以吸引多少人定居下來。

統計數據表明,這種人口外流的趨勢實際上正在繼續擴大,這意味著在未來一年左右,更多的人最終會漂泊不定,回到自己的家鄉

在我們的房地產市場上,存在了一個奇怪的現象,那就是一旦開發商降價,業主就不願意。要麼要求退錢不差錢,要麼要求退房,而且都是採取了拉橫盤之類的手段。

這一幕其實在2008年就出現過,當時由於受到全球金融危機的影響,我們的房價在幾個月內就跌了30%,不過此後房地產走牛,這一幕消失。去年10月,房地產明顯見頂,各地紛紛湧現出類似的情況,好在後邊房地產出現了小陽春。

而今年9月以來,各地這樣的情況再度紛紛上演了。比如桂林的一個全國排名第一開發商的樓盤,就因為業主要求補差價,從而上了財經頭條。而最近,廣東肇慶和湖南嶽陽,全國片名第二的開發商搞起了全國大促銷,降價之後業主同樣也要求如此。

難怪有經濟學家評論,房價之所以降不下來,就是因為涉及到了利益太多了。一旦大跌,很多人利益都會受損。但是,市場經濟就是如此,本來就是炒房,有賺有賠很正常。這樣不合理的訴求,就不應該被慣著。每個人都尊重市場,才會讓整體的利益最大化。


叄歲說房


 中新經緯客戶端12月24日電 (董湘依)12月23日,在全國住房和城鄉建設工作會議上,住建部對明年樓市調控再次提出“穩地價、穩房價、穩預期”的目標,並重申“房住不炒”的定位不變。值得注意的是,此次會議新聞通稿中連續提了20次“穩”字,堅定調控決心一目瞭然。專家稱,2020年房地產調控將堅持穩為主題。

資料圖。中新經緯 董湘依攝

  堅持“房住不炒”定位

  全國住房和城鄉建設工作會議提到2020年樓市調控的幾大任務,包括堅持“房住不炒”定位,著力完善城鎮住房保障體系,重點發展政策性租賃住房等。

  關於“房住不炒”的基調,2019年中央經濟工作會議提出,要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位。

  “再次明確要求‘房住不炒’,代表了全國房地產的調控力度將依然維持之前的狀態。”中原地產首席分析師張大偉稱,雖然最近出現了部分城市的微調,但是整體看,中央遏制房價上漲的決心不會發生改變。



那麼一支菸


問題是宏觀的,我也從宏觀角度來分享下我的觀點。

要問是否值得,意味著現在買房是不是低點,未來房價還會不會繼續降?

這個要分開講了,長遠看,房價將是波動緩升,現在買房,都沒有大問題。而短期看,房價還會繼續調整,也就是還會下降,這個週期預計不會低於三年。

之所以這樣推斷,是基於本人十多年從事房地產營銷的經驗判斷。現分析去下:

一,中國地產市場是政策市,每次的政策調控直接左右樓市的漲跌。2008年,美國次貸危機引發經濟危機,咱們四萬億救市,首付降低,利率降低這幾招兒,就如同強心劑,刺激了樓市,引發了後兩年的房價上漲和成交上升。2011年,第一次限購出臺,房地產市場持續了一段時間的慣性上升,在2013年達到增長拋物線頂端,2014年往後,樓市進入冷凍期,供應持續上漲,成交萎靡不振,一直到2015年中。這期間,刺激政策慢慢出臺,跟2008相似,2014年放開限購,降低首付,利率折扣粉墨登場,終於在2016年初,需求被徹底刺激,成交量和成交價格出現為期兩年多的大幅上漲,不少區域房價漲到了原來的三倍。

在這期間,限購再次出臺,首付提高,利率上浮,才在2018年將這一波上升壓了下去。並且在2019年,開始在一二線城市出現成交下降,房價下跌的狀況,我在青島,青島的房價已經下降20%左右。

但這還沒有結束,上面梳理這十幾年的政策演變就是要告訴大家,當限制性政策還在持續,房價就要繼續調整,這提現了國家意志。當刺激性政策出臺,還需要一年左右時間對抗下行慣性,才能重新迎來市場上行。

所以,從目前的政策來看,限制性政策繼續有效,那麼樓市就要面臨繼續調整。

二,實實在在的市場供求,這是影響市場的最根本因素。目前全國市場大面上屬於買方市場,供大於求,這就意味著還需要時間來消化庫存,這從根本上杜絕了市場上行的動力。

三,既然這樣,那為什麼還值得購買呢?長遠看,中國處在經濟結構調整的階段,在走向世界第一強國的路上,少不了阻撓和摩擦,貿易戰,金融戰將會越來越強烈。這期間,如果經濟結構未成熟,那就離不開房地產來保駕護航。因此,未來較長的時間沒,房地產穩步上行是主基調。

謝謝!

我是阿笙,分享必出於心!


阿笙80


問題太籠統,需要拆分。

地產市場已經不是以前的市場了,開始劃分兩大塊。

一大大大塊在未來變磚頭,一小塊在未來一直漲。

三個邏輯,授人以漁:

1、信貸開始緊縮,未來幾年都是去槓桿,也就是過去信貸放水太狠,居民部門和企業部門槓桿都非常高,房價漲不漲,要看信貸鬆不鬆。

信貸松=更多的錢造出來,流入地產市場,房子必然漲。

信貸緊=沒有多餘錢繼續流入地產,房子必然跌。

2、按理說全國都該跌,但核心大城市核心地段,可租可售可自住的不動產,在未來會一直漲,這是為什麼?

因為大城市資產價格,不光看信貸投放,更要看是誰在推高價格。大城市精英多,精英決定資產價格,10%的人掌握80%的錢,15億人口的10%就是1個億,比大多數國家人口都要多,沒有信貸擴張,核心城市房價照樣漲。

3、現在買房值得嗎?

除了北上深,和部分政策傾斜的城市外,都不值得買,因為在未來很大概率變磚頭,啥叫磚頭,就是流通不了,隨時不能變現,不能流通的東西不叫錢,更不叫資產。

北上深可買,尤其是北京以及部分環京(配套和上班相對方便的),因為國家照顧剛需群眾,幫著按著房價,超強限購,各種限競房,這個上車的紅利期也就這一兩年,過時不候,在未來幾乎不可能有上車機會了。


第三知眼觀


現在房價是穩住了,如果是剛需,應該可以買房。

近年來對於房價的漲幅一直是老百姓關注的重點,因為房產投資是老百姓理財的重要渠道。

房住不炒的理念已深入人心,隨著樓市調控政策的不斷出臺,各地的房價增幅均有所收緩。

在三、四線以下城市,由於人口淨流出等因素影響,房價已經出現下跌。但是你不要指望在一線和強二線城市出現較大跌幅。因為人員的剛需購房以及投資的意願非常強烈,房價略有鬆動,稍有下調就會迎來一波買盤。

可以預見,在未來相當長一段時間內,由於人們居住理念以及經濟增長等因素影響,房價不可能出現大幅下降。

如果你是剛性住房,現在應該是最好的下手機會。如果是投資性住房,建議你應該繼續觀望,並在一線和強二線城市尋找投資機會。


財務意識流


房子只要有需要,什麼時候買都值!房子就是一個家,有家了,才能安居樂業!房子就好像你漂浮在大海中遇到的一艘船。房子就算你不買也得要租,租來只是大海里的一塊浮木,讓你短暫歇息。網上的鍵盤俠就像海中的鯊魚,水裡的孤魂,紛紛的勸你不要上船,你抱著的浮木才是最安全的,他們告訴你,上的是賊船,上的船就要沉沒了。國家就好像這艘大船的船長,盡一切努力把握好船舵,將船上的每一位乘客都安全的送到目的地,船長一直都在穩穩的開著船,讓在水中漂浮的你能早點安全地上船🚤。船長也在這艘船上,你覺得船長會讓這艘船沉沒嗎?船一直都在你旁邊,你是上船,還是留下喂鯊魚做孤魂的墊背?


分享到:


相關文章: