今天說一下房子的具體參數的優劣和選擇。
看房時，我們經常會遇到中介說，南北通透、明廚明衛、動靜分區、乾溼分區等一系列的詞語。這些詞語，是表述房子哪些特徵，又該如何選擇？
怎麼選？
所謂看不看得上房子，無非是通過眼看、耳聽和內心邏輯判斷。所以這一系列的詞語，無非講的就是這三部分的感覺。我總結下，可以分為視覺感、聽覺感、實用性。
視覺感包括：朝向、採光、夕曬、樓間距、明廚明衛等。
聽覺感包括：動靜分區、通透性、餐客錯落等。
實用性包括：戶型、乾溼分區、梯戶比、玄關等。
房子的參數多如如積木
下面來詳細介紹下每個部分重要參數的認知。
視覺感當中，最重要的就是採光這個參數了。其他因素或多或少，都和它有一定聯繫。
很多人容易把採光片面認為成陽光或者亮敞，這是個誤區。這個採光，其實包括兩個方面，一是日照，二是遮擋。
日照主要是跟朝向有光。從地理學上看，太陽從東邊升起，而我們地處北半球，如果朝南，原則上是可以整天曬太陽的。這也就是中國自古房子大多坐北朝南的原因。
東南朝向的房子，上午日照偏多；西南朝向的房子，下午日照偏多。而東北朝向的房子，上午會有些陽光；西北朝向的房子，下午會有些陽光。
朝向問題
遮擋主要跟樓間距有關。一般的要求，電梯高層不超過33層，高度大概會在100米內。而正午時分的太陽，照射角度一般是60度左右。所以根據勾三股四弦五的定理，你就可以計算出任意樓層所對應的樓間距最小值。當然，樓層過低，還需要考慮窗戶前有沒有樹木的遮擋。
樓間距
聽覺感一般指房屋的安靜和相互不影響，大部分可以後天修正，比如隔音玻璃，隔音牆等。其中先天難以改變的是動靜分區。
動靜分區，一般指豎廳戶型。豎廳戶型一般是廚房和客廳方向非線性關係，臥室衛生間單獨位列客廳一側。這樣的設置，能讓客廳餐廳的聲音，最小程度的影響裡面書房。當然有的豎廳為了私密性更好，也有把臥室羅列在客廳兩側的。
實用性最重要的還是戶型，一般來說普通住宅就三種戶型，橫廳結構、豎廳結構和複式結構。前幾年複式結構，火過一段時間，但是實際來看，並不實用，就暫且不表。
橫廳結構：廚房和客廳方向是線性關係，客廳進深大於開間，客廳面積在整個房屋面積中比重較大。
豎廳結構：廚房和客廳方向非線性關係，客廳進深小於開間，客廳面積在整個房屋面積中比重較小。
橫廳和豎廳的理念區別在於對活動區域和休息區域比重的定義，在實用性角度來講，橫廳是好於豎廳的；視覺感效果來講，豎廳比較符合中國人的審美觀。
橫廳結構
豎廳結構
這三個方面的參數，具體優劣，有些要因人而異。不過大部分參數的優劣，是有所共識的。
比如朝向，帶南的朝向肯定比帶北的朝向好；比如梯戶比，梯戶比越高上下電梯不會擁擠，肯定梯戶比高點好；比如樓間距，在相同總高的情況下，樓間距越大，採光也好，遮擋也罷，甚至小區綠化面積也要大些；比如干溼分區，洗澡和洗漱的地方分開，有利於衛生間的保潔和乾爽。
這些就是判斷一個房子好壞的參數，畢竟買房子這個大事情，還是需要提前多多瞭解的。房子又不是蘿蔔青菜，就算是蘿蔔青菜，不還是的挑選一番嘛。
閱讀更多 成都樓市觀察員 的文章
