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沒有一個國家或一個案例能證明疫情對一個國家的樓市房價有直接影響，特別是說房價會下降。可以參考的是2020年2月20日，上海市徐匯濱江西岸金融港地塊正式出讓，以310.5億元的價格成交，刷新了土地交易市場的總價紀錄。影響樓市房價的因素主要有：
1、國家的整體經濟形勢，目前來看，國家的整體經濟形勢是向上的，國內外對中國2020年的GDP的預計並沒有疫情而受到影響，整體是非常樂觀的。
2、國家政策，國家在房地產方面每次推出新政，都會對整個行業帶來一些或大或小的震盪，這些新政包括限購、貸款、限戶、金融政策等。房地產行業對國家經濟有著重要的支持作用，而目前來看，國家也有逐漸放款金融政策的趨勢，主要是放寬貸款政策，比如央行持續降息5次，購房者買房壓力真真的小了。
3、各地政策分析，是2月19日，蘇州市出臺“取消封頂預售、取消現房銷售”政策，引發廣泛關注。2月18日，海口也出臺了保障項目建設的11條政策措施，其中提到，疫情期間土地出讓金餘款可一年內分期繳納。事實上，據中原地產研究中心統計，2月以來，全國已經有超過40個城市調整了房地產政策，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，還有預售加快政策，針對契稅減免購房補貼。
4、樓市供求關係決定價格，一個城市的常住人口可能逐年上漲，增長的人口基數為當地房產交易市場提供了源源不斷的購買人群。所以看一個地方的房地產的樓市價格，很重要的是需要看當地的新增人口的數量及增速。以杭州舉例：數據顯示，從2015年末到2019年末的四年間，杭州增長百萬人口。2015年末，該市人口為901.8萬人。此後，杭州人口增速逐年加快，特別是2018年末到2019年末杭州人口增長55.4萬，系近四年增長最多的時期。所以杭州的樓市價格居高不低，主城區均價40000元/平方左右，而且還有上漲的預期，重要的原因是人口渠道。
5、影響單個物業單元（房子）的價格，主要是所在城市的地理位置（比如市中心價格肯定要比周邊高）、小區資源配套（教育、醫療）、樓層及裝修情況等。
6、目前房地產股市情況也可以看出端倪，自2月3日，春節後A股開市第一天，地產股大面積跌停，後隨著大盤的反彈，政策出臺， 以及房企積極自救，地產股也不斷在收復失地，萬科、碧桂園、龍湖、泰禾集團等上市房企股價都有較大升幅。
綜上所述，本人認為樓市房價的走勢，跟疫情關係不大，要根據以上因素綜合去考量。如果要我個人下個結論的話（個人建議），2020年樓市房價與2019年整體差不多，政策應該會延續，個別新一線城市將出現穩中略升，而疫情只是樓市的一個小插曲，該買的買，該賣的賣。
