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全國各地開始救市
面對來勢洶洶的新冠肺炎疫情，許多城市都要求售樓部等人員密集場所暫停營業，本來業內期待的樓市“小陽春”就此湮滅。
克爾瑞數據研究中心稱，全國有100餘城暫停開放售樓處，90餘城房源零供應，24個城市春節假期期間(除夕至初六)出現零成交，較疫情爆發前一週環比下跌 93%。
隨後一週擴大至27個城市零成交，較去年節後一週成交暴跌95%。
目前，全國各地都開始的救市。有超20個省份已經相繼發佈了房地產維穩政策。
政策主要包括延期或分期繳納土地出讓金、降低土地拍賣保證金比例、放寬預售條件、延期繳納稅款、有困難的企業可申請減免房產稅與城鎮土地使用稅等。
而2月21日，河南駐馬店更是對首付比例“動手”，下降首套房貸款比例，信貸政策鬆動，這在
全國還是頭一個調整個人住房貸款的城市政策。還有一個大招，2月24日，浙商銀行調整下發了個人貸款通知。
對非“限購”城市，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。
這是疫情以來首個調整個人住房貸款的銀行政策。
浙商銀行是12家股份制銀行之一，總行設在浙江杭州。
也就是說這個政策是沒有屬地限制的，全國範圍內有浙商銀行的非限購城市都將實行。
作為首個調整住房貸款政策的銀行，浙商銀行非限購城市首套二成首付政策無疑釋放著強烈的信號！
對於房地產市場而言，這將是投向平靜湖面的一個大石子。
10%槓桿率的巨大提升將大大刺激非限購城市的房地產市場。
2015-2016全國性房地產去庫存引起房價大漲的時候，就是利率打折和20%的首付，效果立竿見影。
當然，這是剛需購房者的一個難得的機會。
但此次下調個人住房貸款首付比例，只在非限購城市執行。而非限購城市多為非熱點三四線城市及小城鎮。
對於一線和限購城市暫時沒有影響。
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房價還會再出現普漲大漲的情況嗎？
在各地陸續出臺樓市新政的背景下，特別是在駐馬店降低公積金購買首套房首付比例後，有人認為調控政策“尺度”越來越大，房價要迎來大漲了。對此，完全沒必要擔心。
業內專家表示，目前，大多數省市政策集中於供給端和企業端，
屬於“微調”型，包括了延期或分期繳納土地出讓金、調整預售條件等，此類政策能夠壓縮資金回籠週期，也有助於房地產行業平穩健康發展。而對房價而言，房價出現普漲大漲局面，已是極小概率事件。
事實上，真正能對樓市起到決定性影響的商業銀行貸款首付比例和貸款利率是由央行指導的。
近日央行已明確表態，LPR下行基本上不影響個人房貸利率，銀行可通過LPR加點方式確定個人房貸利率，基本保持原有水平。
2月19日，央行在《2019年第四季度中國貨幣政策執行報告》中強調，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。
2月24日，中國銀保監會政策研究局一級巡視員葉燕斐稱，
銀行貸款要真正用於生產經營活動，而不是違規流向房地產、違規流向資本市場。從央行等各部門的發話中，其實不難理解，就是房地產不可能再允許炒作。
從近期各地樓市調控政策，不難發現，相關政策仍是各地結合自身情況，在一城一策、因城施策基調下制定的，主要側重於緩解房企資金壓力，逐步、有序引導房地產行業生產經營恢復正常。
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剛需買房的機會來了嗎？
在中國，買房的需求是抑制不住的，抑制的越久，反彈的就越高。
目前是要救房企，讓他們儘快把庫存出完，把庫存變成現金。
在疫情之下，高庫存已經成為必然，要救房企於水火之中，就要釋放出更多的剛需。
接下來，救市一定會繼續出現！更多的城市放鬆調控、更大的購房利好都很有可能。
在《經濟日報》裡有這樣一個建議：鼓勵剛需買房的時刻快到了！拭目以待吧。
聰明的人已經開始悄悄儲備彈藥，準備抓住這次機會。
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