今日武漢土拍市場將有兩宗地塊網上掛牌，一宗為東西湖3萬方的商住用地，另外一宗為江夏紙坊的還建安置項目，其中東西湖的商住地塊要就競得者需自持50%的商業，江夏還建安置項目樓面起拍價3883.7元/平，最高樓面價為5201.54元/平，而政府將以8371元/平回購，這兩宗地塊究竟會花落誰家呢？
地塊具體情況如下：
東西湖吳家山商住地塊2.22億起拍 地塊競得者需自持50%商業
P(2018)077號地塊位於東西湖區慈惠街七雄路以東、惠安大道以南，地塊淨用地面積33719.35平方米，住宅、商服用地，容積率2.5，建築密度40%，總建面84298平方米，其中居住建築面積不超過25289平方米。地塊起價22230萬元，起始樓面價2637.06元/平，最高價35580萬元，最高樓面價4220.72元/平。
P(2018)077號地塊大概位置
地塊要求：
1、建築建造要求按《武漢市裝配式建築建設管理實施辦法》有關規定執行,且裝配率不得低於50%。
2、建築限高：地上100米。
3、項目建成後，競得人須自竣工驗收之日起自持商業建築面積不得少於29500平方米（即商業建築面積的50%）。
地塊分析：
地塊位於吳家山板塊，周邊擁有較為齊全的生活配套。交通方面，地塊距離輕軌1號線五環大道地鐵站不足3000米，房源1公里範圍內有10處站點，約有6趟公交線路，另外距離惠安大道不足500米，公共交通便利，外部交通通達性也較強；教育方面，吳家山區域雖然缺乏優質的教育資源，但是該地塊周邊普通的教育資源還算豐富，慈惠中學和慈惠小學就在地塊附近。
周邊在售的新房項目有文一雲水灣，均價13300元/平。值得注意的是，文一雲水灣項目2016年拿地樓面地價為4556元/平，而該地塊最高樓面地價為4220.72元/平。
江夏紙坊街純住宅地塊為還建項目 建成後政府以8371元/平回購
P(2018)078號地塊位於江夏區紙坊街城關村，出讓淨用地面積25385.83平方米，住宅用地，容積率1-2.2，總建築面積55848.83平，起價21690萬元，起始樓面價3883.7元/平，保證金21690萬元，最高價29050萬元，最高樓面價5201.54元/平，建築密度25%。
地塊要求：
1、該地塊為江夏區紙坊街拆遷還建安置項目，地塊成交後，由江夏區紙坊街道辦事處回購除競得人舉牌承諾的無償移交還建房外其餘全部可售房屋，回購價格為市場價8371元/平方米，地塊競得人同時須向江夏區紙坊街道辦事處無償移交項目地下車庫及舉牌承諾無償移交的還建房。
P(2018)078號地塊大概位置
地塊分析：
該地塊更靠近文化大道，周邊有即將運行的地鐵紙坊線，配套齊全。且周邊居住氛圍也較為較為濃厚，擁有東林小區、世紀庭苑等小區，這些小區二手房均價為16000元/平左右。新房方面，距離地塊最近的樓盤為北華壹號，目前售價1萬元/平。
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