今天的朋友圈又沸騰了，青秀未遮山、仁恆濱河灣、華潤悅璽、東鑫苑、川發天府上城神盤等集中放盤。
這些樓盤中任何一個，都是廣大購房人群口中的神盤，放在過去幾乎都是萬人搖號的神盤。
青秀未遮山在2018年4月曾經創下7萬人搖號的盛況
華潤悅璽，2019年6月，中籤率0.92%，1.1萬人搖號
仁恆濱河灣，2019年6月，中籤率0.61%，1.2萬人搖號
如今想在繞城內或者高新區找個體面的房子，幾乎沒有低於2萬的。成華和天府新區的拍地樓地面價格已經超過了1.3萬，錦江和青羊核心區拍地的樓地面價格甚至已經逼近2萬
如此高的房價，年輕白領幾乎是買不起的，盼星星盼月亮等著剪刀差神盤，給自己一個上車的機會。
即使在連續6次升級調控的今天，全國幾乎都降溫了，但每次剪刀差神盤上市的時候，成都市場都是瘋狂的。
這次的神盤集中上市，無疑是市府送給廣大的新成都人民的樂透大禮包。
批量上市神盤一覽及點評
華潤悅璽
上次記得是1.7萬每平，這次降價了，均價1.3萬。
處於華潤24城商圈，屬於主城區最大新盤商圈，與24城其他樓盤有組團價格拉高效應，組團效應的地段價格未來都很有前景，至少有1.5萬的剪刀差，這個樓盤沒什麼好說的
仁恆濱河灣
仁恆的小戶型並沒有什麼豪宅血統，小戶型頂多定位是高端公寓，豪宅的核心理念是面積大。但這批開盤的是大戶型，所以也是整個樓盤最有價值的，均價2.1萬，也是1.5萬的剪刀差，沒什麼好說的
天投東鑫苑
因為有個北鑫苑的先例在那裡，目前市場對天投的房子預期是很高的，1.3萬的均價，1200套一次放出，小中大、剛需改善戶型都有，最大的問題主要是離地鐵太遠，2.5公里，挨著獨角獸島，和中鐵卓越一起，未來可能是科學城東附近人群最大的居住區，目前對秦皇寺和科學城目前的價格體系看不懂，持保留意見，不是天使就是魔鬼，剪刀差不評論
川發天府上城
均價1萬，處於錦江生態帶，樓盤組團大型生活區，由於5號線、劍南大道串聯華陽和大源，三大版塊之間，價格會不斷縮小差距，目前有7000左右的剪刀差，相比東鑫苑，個人覺得是川發天府上城更穩妥
青秀未遮山
均價1.7萬的樣子，曾經的搖號網紅盤，賣點是綠化和景觀。但目前青秀處於成華北中環外，雖然沒有二手成交，但按照地理來看，價格體系大概在2萬上下，有輕微剪刀差
華熙528
均價2萬的精裝修。華熙528也算是千年捂盤了，這次開的都是剩下的大戶型，其實均價2萬，並沒有多少剪刀差，三聖鄉版塊，除了四海逸家這個超級大贈送的樓盤外，主要是華熙528與綠地468，他們定位相近，樓盤期數多，二手市場可能形成競爭壓力，目前二手均價幾乎就是2萬，所以新房處於正常區間，略帶剪刀差
中南樾府
這次均價1.4萬，處於繞城外，比大豐還要遠了，但是仍然屬於金牛主城區，定位中高檔改善，這個價格處於正常區間
剪刀差樓盤背後的利益
所謂的剪刀撐樓盤，是指有些樓盤拿地時間早，拿地價格便宜。然後在房價在2017年短時間翻翻，政策調控後，市府對這部分拿地早樓盤進行了限價，按照當時的拿地價格，在保留開發商合理利潤的前提下，不允許開發商賣高價。
拿地2000的樓盤，在2016年以前本來只能賣8000，2017年漲價後如果賣2萬，那開發商每平米多掙了12000，這樣是違背房價不炒的初衷的。
所以，政府對這些樓盤進行限價，把利潤讓利給了買房者。
比如華潤24城，當時是2004年華潤集團從420廠買下的土地，當時的地價肯定是無法與現在相提並論的，現在24城二手房市場價格接近3萬，如果政府放開限價，讓華潤新房賣3萬，那其實這部分利潤被開發商賺了
換個角度來說，就是城市土地升值的紅利，被開發商吃掉了。
房子是鋼筋混凝土，本身是不保值的，保值的是房子下面的土地，而房子漲價本身是土地的增值，土地增值的背後，是政府真金白銀投入在城市的基礎建設，比如寬闊的馬路，公園綠化，商場，醫院，學校。全四川那麼多人想買進成都，不是因為成都的房子漂亮，而是房子背後的配套價值：成都的學校、成都的醫院、成都的工作崗位。
而這些配套，都是政府幾萬億的投入換來的，如果讓低價拿地的開發商賣了高價掙了錢，不就等於政府投錢給開發商打工了嗎
所以，哪怕你拿地早，土地升值的這部分紅利，也不能讓開發商賺
不讓開發商賺，自然就是讓利給了成都人民。哪部分人，就是有成都戶口，有成都購房資格的人，這就是成都戶口的意義
剪刀差樓盤孕育的投機心理
剪刀差樓盤的存在，一方面是給成都人民送福利了，但是另一方面，卻創造了巨大的套利空間。
很多人賣掉了自己的二手房，騰出購房資格，把自己包裝成鈦合金剛需，然後去搖剪刀差神盤。還有人本來沒有購房需求，但是看到巨大的套利空間，也衝入搖號大軍中去搖神盤
剪刀差樓盤的存在，本來是惠民政策。但大量的套利人群湧入，中籤率不足1%，真正的剛需並沒有買到房
限價剪刀差樓盤不僅沒有惠民，反而茲生了真正的炒房客。
比如仁恆濱河灣，這種豪宅盤，真正的剛需怎麼可能買得起呢，剛需房子需要這麼豪華嗎，200平的豪宅，上萬人搖號，買家不是炒房客是什麼？
神盤集中上市預示著什麼
沒記錯的話，成都的牛市起步於2016年中旬，剛需搶房，全四川人民湧入成都搶房，外地投資客湧入成都搶房，然後調控開始了。
第一次調控開始於2016年10月，搖號歷史始於2017年11月，幾乎每3月一次調控，一次比一次嚴格，總共6次。
最後一次調控是2018年5月15日，為了降低熱度，連交叉限購這種破天荒的政策都祭出了，最終，樓市開始逐步溫和
調控已經嚴格到不能再嚴格了，再調控，已經沒法買房了。但成都至今似乎仍然沒有真正降溫，比如仁恆濱河灣，又讓成都上了一次熱搜，外地投資客找成都房票合夥買房都出來了
從2016年中旬到現在，已經3年多了，牛市不奇怪，但延續3年的牛市，很奇怪
延續樓市盛況的功臣，非剪刀差樓盤莫屬。可以說，每2個月放出一次的剪刀差樓盤，不僅孕育了炒房客，還延續了本該回復平靜的樓市繁榮
政策干預，本來就是市場不正常的體現，所以，要市場恢復到理性的水平，必須消滅掉剪刀差樓盤。
既然不能讓開發商高價賣，那就集中放送吧。年底集中放量，剛需們拍手稱快，開發商也能回籠資本，所有神盤一起放出，長痛不如短痛，反而不容易上熱搜，各方都贏。
另外今年主城區和天府新區沒怎麼賣地，剪刀差神盤的存在，是新拿地的最大殺手。必須要幹掉限價盤，齒輪才會再次轉動
歷史，總是要往前走的，限價盤結束後，開始進入新時代了
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