昨天（10月22日）下午，多個主城區項目接連取證入市，包括錦江區仁恆濱河灣、華熙528尚都，金牛區中南樾府，成華區華潤悅璽、電建洺悅錦園、青秀未遮山等。其中，最引人關注的可能就是

華潤置地悅璽、仁恆濱河灣、華熙528尚都這三個網紅神盤了。

早上在購房群裡面也看到很多網友都在問“應該選哪個盤”，所以肥哥專門寫了這一篇，淺談一些個人的看法吧。覺得不錯的，歡迎點個贊，覺得肥哥是在胡說八道的，也歡迎在評論區噴我。

華潤置地悅璽

華潤置地悅璽上批次的搖號盛況大家應該還歷歷在目，肥哥在此就不再贅述。

本批次開盤的房源分為兩個預售證，其中2、4號樓共推出388套房源，戶型面積為145-245㎡左右，清水單價為11696-13948元/㎡，最低總價僅179萬，其中145-158㎡的是大平層，175-245㎡的是躍層，從單價看，與目前周邊的二手房剪刀差很明顯。

3號樓單獨拿了另外一個預售證，預售房源套數共148套，戶型面積為247-402㎡，含裝修均價16319-17619元/㎡，最低總價402萬起，其中246㎡的是大平層，402㎡的是頂躍。

東二環，萬象城，華潤置地，光是這幾個關鍵詞就能讓大家趨之若鶩了，再加上最低180萬不到的總價，是目前為數不多剛需可以入住市中心的機會。

肥哥說：

對於大部分普通購房者來說，悅璽2、4號樓的總價門檻最低，房源套數也多一些，性價比最高，應該作為本次搖號的主要目標。不過鑑於該項目受追捧的程度，中籤率應該會非常“感人”，如果你非搖不可，就要做好空歡喜一場的心理準備。

仁恆濱河灣

就在華潤置地悅璽取證後不久，緊鄰的仁恆濱河灣（三期）也拿證入市。

本批次推出的是三期11、13、14、15號樓，共計448套精裝房源，戶型區間為145-230㎡，單價19405-22194元/㎡，總價289萬起步。

2019年6月，仁恆濱河灣上一批次取證入市，精裝單價僅1.9萬元/㎡左右，與周邊二手房有較高的剪刀差，吸引力眾多購房者的關注，最後的中籤率也非常“感人”。不過本批次的價格有所上調，總價門檻更高，還有其他多個熱門項目爭奪“房票”，這一次是否還能再次受到熱捧，還需要打一個問號。

肥哥說：

儘管仁恆濱河灣本批次的價格有所上調，但是仁恆濱河灣本身的品質是值得肯定的，再加上新加坡開發商、攀成鋼豪宅區的光環加持，如果你本來就是想買在主城區繁華地段的改善型土豪購房者，那麼仁恆濱河灣是不二的選擇，如果你的荷包不夠鼓，那就不要強行上車了，免得被沉重的首付和月供壓力拖垮。不過鑑於該項目的總價門檻在本次幾個競爭對手中是最高的，應該中籤率也會更高一些。

華熙528尚都

就在大家還沉浸在華潤、仁恆拿證入市的喜悅之中的時候，另一個呼聲很高的網紅熱盤——華熙528藝術村也開了。

作為斷供已久的錦江區三聖鄉當家花旦，華熙528一直以來都被大家戲稱為“捂盤專業戶”。話說掐指一算，距離上一次開盤，也已經過去3年多了，不過看在這次真的開盤的面子上，大家都原諒你了！

本批次推出的是尚都組團1、2、3號樓，共208套精裝修房源，價格區間為19715-19935元/㎡，總價227萬起步，戶型區間為115-141㎡。

肥哥說：

與華潤、仁恆相比，華熙528確實存在一些劣勢，比如距離市中心更遠、開放式小區（無中庭）、價格比預期的偏貴。但是，優勢也很明顯，比如自帶大體量商業和演藝中心，未來將會是成都最潮流最熱鬧的區域之一；自帶名校學區——鹽道街528校區，已經開始就讀，注意這是本校的校區而不是分校喲；周邊有豐富的醫療資源——華西附二院（已營業）、華西醫院錦江院區（在建）；此外，三聖鄉本來就得天獨厚的生態自然資源，以及地鐵13號線的確定，都是華熙528的加分項，實力不可小覷。關於中籤率，因為價格比很多人預期的要高一些，中籤率應該會比悅璽高一點，大家可以根據實際情況選擇報名。

最後，送上最真誠的建議：

當然，華潤置地悅璽、仁恆濱河灣、華熙528尚都這三個項目，都是不可多得的好盤，各有各的優勢，一直以來也備受矚目，收穫了各自龐大的“鐵粉”群體，作為一名普通的購房者，如何取捨，首先得弄清楚你的實際需求是什麼。

為了投資保值增值？那麼總價門檻更低、剪刀差更高的華潤悅璽是不二選擇。

為了改善居住條件？那麼仁恆濱河灣作為主城高端項目中的明星項目，值得擁有。

為了方便小孩讀書？那麼擁有鹽道街三大校區之一的華熙528也許更適合你。

如果這些項目你都覺得不滿意，持幣觀望也是一個不錯的選擇，畢竟10月下旬，也許還有更多熱門樓盤入市，機會多多，無論是剛需還是改善購房者，都可以在這個月好好籌劃，拼搏一把！

最後，祝每一位參與搖號的購房者都能搖到自己滿意的好房子！

（綜合自買房成功說、成都搖號助手等）