我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為3000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。
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提問：房哥你好，請問春節值得買房嗎？第一次買房。
回答：春節值得買房。
仔細算來，春節買房好處如下：1.時間足夠多。一般上班族春節假期7-10天，4天時間過年走親戚，剩餘3天時間外出看房。這個時間非常充沛，選定一個區域，兩天時間足可以仔細看8以上樓盤，再用一天時間，認真去看相中的1-2個樓盤，下班前下定交錢。時間緊張，是買房子的第一大忌。因為時間緊張，就會匆忙，信息分析不全面，做出的結論就會出錯。你一定要有大塊的時間看房下決定，房子萬一買的不合適，那是一輩子就的事情。可平時你哪有那麼長的時間看房買房。
2.服務足夠好。春節期間，售樓部都會安排置業顧問值班，春節看房人少，成交困難，置業顧問必然認真接待，你也能瞭解的更清楚，各方面的服務也會更好。買房子，就是要看清楚、問清楚，把項目瞭解透，交通、配套、戶型、景觀、物業，這些細節一個都不能少。春節期間，你有充分的時間跟置業顧問交流。平日那種置業顧問愛答不理的局面肯定不會出現，因為春節期間也有考核任務，春節置業顧問也是要賣房子的。
3.更理性。春節期間，售樓部一改往日的熙熙攘攘，人少，購房的客戶也少，這個時候，你的判斷絕對不會受外界的干擾，人在安靜的時候，決定往往更加準確。冷靜、不受環境的影響、獨立思考是買房最重要的能力。這個時候買，就是最低點。選擇最低點出手，就是利潤最大化的時候。詳見知識星球內部資料《首次買房必看！三大準則》
提問：北景園的二手房體量挺大的，價格不高，但是因為是經濟適用房，值得購自住或者投資嗎，謝謝
回答：北景園是浙江省內規模最大的經濟適用房項目，一共24幢，學區是景成小學，景成中學，為下城區重點學校。距離地鐵三號線康寧路站700米（在建）。人車不分流，車位緊張，房齡較老，綠化一般，物業普通，租客較多。自住可以入，投資需要慎重。
提問：房哥，2017年在南昌投資買的住宅，價格沒怎麼漲。想賣，但不知道現在是不是賣的好時候以及好的出手渠道有哪些？中介？
回答：現在不是賣的好時候，賣房最好的時候是在六月份。出手渠道是越多越好，根據多方面給的最高價格賣出，切不可只掛在單一渠道。多家中介都可以掛出。
提問：房哥你好，我今天剛把近江的老房子賣了，現在手上280w，準備全款買一套主要給父母住，現在在看二手房，能符合我價格的基本只有九堡 石橋 丁橋 三敦，只考慮在主城區之內，請問我該怎麼選擇，未來保值和配套都相對好一些的，謝謝
回答：可以考慮石橋或者九堡。石橋為下城區重點打造的“武林新城”板塊，以德勝路為界，涵蓋石橋街道，東新、文暉街道部分區域，與下城區南部的“武林商圈”遙相呼應，形成南有“武林商圈”，北有“武林新城”的下城區新格局。九堡為江乾區的大型住宅板塊，是杭州東部的交通樞紐，市民廣場、錢江新城、杭州東站、杭州汽車總站皆位於江乾區範圍，四通八達的核心板塊。三墩、丁橋各有特色，但與上述兩者對比，顯得有些局面。從未來的發展來看，選擇石橋或者九堡是更穩妥的辦法。
提問：房哥你好！考慮艮北板塊置業，自住為主兼顧投資，如何選擇核心區楊柳郡、天悅江灣和公園1872? 楊柳郡一期有套135方的四房滿兩年，房東急賣，談到615萬不肯讓了，感覺楊柳郡二手房價格太堅挺，一期得房率又高，有點不想錯過這套。天悅江灣和1872價格便宜，但搖了三次都搖不上，擔心後面開盤還是搖不上，而且學區預期也不如楊柳郡。
1.自主為主的話，我這種情況應該怎麼選? 615萬買楊柳郡劃不划算? 還是可以再觀望一下，等其他兩個新盤繼續搖號?
2.長期來看，在二手房市場三個樓盤誰的價位以後能領跑? 為什麼?
回答：1，楊柳郡615萬的價格，相對來說是比較高的，公園1872與天悅江灣，和楊柳郡是面對面的距離，走幾步就到，價格差距的離譜。建議你再等等，繼續搖號。2，從長期來看，這三個樓盤沒有特別的比較性質，因為它們三個是在同一個範圍的。首先：楊柳郡由於價格過高的因素，出局，因為它現在的位置已經是一個高位置了。那麼天悅江灣與公園1872，是沒有比較性質的，這兩個樓盤除了名字不一樣，其餘都是差不多的，這兩個樓盤都是越秀和招商開發的，一個叫“越秀招商天悅江灣”，一個叫“招商越秀公園1872”，因此去關注哪個更有潛力，是沒有比較的意義的，因為這兩個樓盤幾乎是一樣的。你更應該考慮的是，你能否搖到其中一個。
提問：您好！外地戶口想在杭州主城區買房，在不遷戶口的前提下，有什麼辦法可以快速獲取購房資格？獲取資格需要多長時間？
回答：如果不落戶的話，需要跟普通人一樣，三年之內連繳兩年社保，社保交滿以後就會具備購房資格。若不在意產權年限，可以購買酒店式公寓，隨時可買。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》
提問：房哥你好，在你的指導下已經入了首套房，現在每月還貸中。到年底我和老公大概還有50個，到時我們是把這50個全部還首套房貸還是再入手第二套？我們是普通工薪階層，單位每月繳住房公積金，入二套擔心首付不夠，也擔心每月二套房貸壓力大！該怎麼破？
回答：好的房產，一定自帶造血功能，後期的月供問題不大。最難得是首付款，當然，首付款也有辦法，只是很多人不願意去想去做而已，所以，成功的往往是少數。
提問：求萬能的房哥翻牌。回國可落戶杭州，無工作可貸款。希望在杭州買個小房子投資，也為以後回來做準備。無奈杭州有點貴，朋友建議買嘉興。便宜又和杭州近。嘉興的海寧能買嗎？求房哥指點。
回答：海寧自住可入，投資迴避，接盤俠太少。未來不可能有15-17年的全國普漲了，排不上top10的城市房產並不是優質資產。杭州，上海和二線省會城市收益更穩。 房產投資的訣竅就是不賭。 確定性會有帶著錢的人口湧入、未來會有接盤俠的低估區域，才值得投入。融資的方法很多，多看看房哥的知識星球內部文章。
提問：準備貸款100萬，10年等額本息，年利率6.86，外加保險1.2，包裝收2，其他都沒有，是不是已經很划得來了？綜合年利率7.18，我算錯了沒？
回答：如果是抵押貸，還可以
提問：房哥，您好，剛畢業分配到瀋陽，考慮在瀋陽買房。但是女朋友還有兩年畢業才能過來。現在買房不能照顧到女朋友未來上班的地方，再過兩年又怕房價漲的太多，您覺得未來兩年瀋陽鐵西這邊的房價會大致什麼走向，新房二手房均可。
回答：鐵西是瀋陽人口最密集的區域，曾經大量工廠聚集於此。北二路、興工街、興華街、雲峰街、建設大路是鐵西的核心區域，次新已經過萬。同時，鐵西也存在大量老式住宅，六七千的價格，配套也成熟，但是缺乏改善價值。此類住宅如果沒有學區加持，整體上漲潛力一般。 從開發商的拿地熱情來看，經開區是個不錯的選擇。
提問：新人首問。房哥，我的孩子23歲，寧波工作寧波戶口，無房無貸。也可落戶杭州或紹興。我們能提供300個，還貸能力30個/年。請問您，如何買房！買哪裡？（沒有固定定居目標，以投資為準）您若答杭州，請麻煩給出稍稍具體的位置或者小區？一萬個謝字！
回答：你好，300能選擇的區域不少，想住的舒服就買錢江新城核心區，畢竟還是目前杭州最好的地方，未來的上限肯定是不止10萬的。
純投資臨安、大江東、未來科技城、錢塘江沿江等其實更佳，這也是杭州最有價值的區域。沿著地鐵站淘15年以內的樓盤。另外如果月供能力充足，其實也可以考慮入手1套杭州剛需上車盤，杭州動力比寧波更強勁。sfsd儘量用在一線城市，貸足，二套再考慮二線城市。詳見知識星球內部資料《買房裂變具體操作方法：一變二，二變四》
提問：房哥你好！已加入星球，請問我想在湖州莫干山鎮，或者是嘉興或者台州買一個60平以內的房子。準備退休了去那邊住。但退休之前也想能租出去，我應該買哪裡的房子？這三個地方買哪個地方最好？各地的限購政策是什麼？您建議我買哪裡的？更宜居一些。
回答：養老靠的不是空氣和穩定，而是便捷的生活、交通和發達的醫療… 最適合養老的地方，是大城市的市區。嘉興和台州本質是人口流出的城市，湖州不用說，房價已經被超的透支未來3-5年了。養老地產是一定有需求的，但從投資角度，太脆弱了，不值得真金白銀去押注。當然，在能買到好樓盤的情況下，還是非常值得入住養老的。
提問：房哥你好，我現在沒有房票了，我可以買在朋友名下，我想把全款房抵押付首付，他還貸款，這樣可以嗎？產權方面怎麼弄？有風險嗎？
回答：可以讓朋友代持，風險把控主要看以下幾個方式：代持協議+抵押+長租協議+授權委託協議。四項目的是證明實際出資人及產權人是你，代持人不能出售，你可以不經過代持人同意出售。
提問：房哥，一直觀看你的文章，請問我2018年7月在華夏銀行用房產抵押申請了經營貸100萬，20年，我看大家的說利率都是6.37，我的貸款利率8.575，還收了2個點的費用，請問我是不是被坑了？現在還有補救的辦法嗎？
回答：上浮75%確實高了，在抵押產品裡算利息高的。利率超過8%的都是比較高的。如果資質不錯，做一筆低息經營貸替換。
提問：房哥，在2019年初買了學院府的77方，孩子現在華師大附小上學，還有一套丁橋冠宇雋園109方的三房一衛。現有資金壓力，想著把丁橋房子出租，撐幾年再賣，不知丁橋升值能力如何，有沒必要撐著？或乾脆把雋園賣了，解決資金壓力，再去搖一套總價250萬以內的房子，不知哪個方案更優？有什麼推薦能買的？
回答：可以賣掉雋園，只是250萬的房子不好買，尤其想要離學院府近的就更難了。在限價的天花板下，二手房不太有很好的升值空間，想要未來幾年漲很多比較難。大多數房子都一樣，除非區域突然有很好的規劃，或者本身有很好的學區，否則放著更多就是保值。
實在有壓力就賣吧，就是想好買哪裡。250萬預算，離學院府稍微近一些的選擇是勾莊，兩萬八九的單價，這裡有一定機會。另外還有三墩，限價2.8萬左右，也有幾個樓盤能等。第一不用太著急，第二你先想好自己要怎麼操作。如果不是非要圍著學院府轉，250萬在杭州還能考慮南部臥城、臨平山北以及崇賢等等。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，
很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。
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