放眼濟南，目前可供大規模開發的土地日益稀少，主要集中在新東站片區和黃河北，而濟南其他片區，多數都是零散地塊。繼龍洞片區之後，漢峪片區成為很多改善人群的置業之地，但目前漢峪片區大部分已經被開發殆盡，商業、住宅成片拔地而起，僅剩旅遊路以南的鳳凰路南延線路兩側區域的土地可供開發。
2017年的8月11日，這片土地進行了一場空前激烈的土拍，當時正值濟南樓市火爆行情，開發商們拍地積極性十分高昂，彈藥、火藥充足，開發商們在漢峪這裡拍出了史詩級的“大戰”。
此後直到今年5月份，這裡的工地還是靜悄悄，但從上個月開始，各個地塊陸續啟動。當然有些地塊依然靜悄悄，原因大家都懂。
NO. 1｜壹
實拍漢峪片區最後一大塊風水寶地
整個濟南南部城區範圍內，漢峪片區和興隆南部片區應該都屬於位置和環境都不錯的片區，容積率略低一些。從今年的航拍結果來看，漢峪片區還處在工地的初期階段。
漢峪片區旅遊路沿線及其以北基本開發完畢，只剩零星地塊，而旅遊路以南的大部分區域還處在開發過程中，上圖裡的大漢峪片區，已經有華皓英倫聯邦、三盛國際公園、綠城玉蘭花園一二期，金匯瀚玉城的等項目，大家都處在不同的時期。
沿著鳳凰路向北，過經十路，就是另外一個超級大盤，劉智遠銀豐項目。而沿著鳳凰路往南，過旅遊路就是小漢峪片區。隨著漢峪金谷大量企業的入住，這裡的辦公人群陡然增加。
下圖是去年8月11日漢峪片區土拍的地塊分佈圖。
根據濟南樓市參考的實地探訪，我們看到目前已經有不少地塊已經啟動。
當然也有部分地塊還是一如既往那樣靜悄悄。
NO. 2｜貳
鳳凰路南延，正打通漢峪牽手二環南高架
根據規劃，
將來鳳凰路將打通漢峪片區，並繼續向南延伸，開通隧道穿過山體，並與二環南高架牽手，城市發展的觸角也將隨著鳳凰路的南下而前進，如下圖所示黃色圓圈。
根據航拍顯示，目前鳳凰路南延正在進行，隧道正在貫通中，如下圖所示。未來鳳凰路南延，穿過隧道，貫通漢峪片區，和二環南高架牽手，在漢峪片區南部形成一個新的交通樞紐。
如果鳳凰路北延順利，經過跨黃河大橋工程，直達崔寨；鳳凰路南延牽手二環南高架，如此一來，鳳凰路將成為名副其實的濟南南北向的交通大動脈，北到黃河北的先行區崔寨，南抵漢峪片區南，將改善很多片區的出行條件，甚至會改變濟南的城市格局。
NO. 3｜叄
漢峪各項目，八仙過海各顯神通
漢峪片區的這個絕版地塊當時土拍樓面價不低，在各個項目打算動工之時，恰好趕上濟南樓市迴歸理性，於是導致本是同期拍地的地塊，現在進度各不相同。
寫到這裡，濟南樓市參考想起了一句話：八仙過海各顯神通。
這句話對照各個開發商的現狀頗有幾分相似。有的地塊積極籌劃準備入市，有的地方還在原地“裝睡”，有的地塊開始引入合作伙伴，一起開發抱團取暖。
當絕版地塊的漢峪片區，遇到迴歸理性的濟南樓市，當風水寶地遇到了高價地，如何在密集的新項目中突圍出來，考研的是漢峪各個開發商的能力。
如今的濟南樓市已經進入了非常關鍵的博弈時期！
2018年以來，資本市場風聲鶴唳，房企一夜失寵，濟南樓市下半年也是風雲突變，“降價促售”、“優惠折扣”“低於預期的首開價格”……各種動作看起來似乎誠意十足，但另一邊卻是買房人的疑惑和觀望。
當前濟南樓市，猜測、試探、僥倖、躁動……複雜的情緒充滿這個超級劇場。
其實，市場的博弈一旦達到最膠著、最糾結的階段，矛盾和衝突總是會以最戲劇化的方式上演，當下就是如此。
在這個關鍵期，有一些判斷基本已經明確：
1.今年濟南土地市場供應還有很大一部分沒有完成，下半年供地土拍看點很多，但起點高，溢價低，聯合拿地將會成為主流。
2. 蟄伏已久的隱形庫存將爆發，下半年新項目密集冒頭，形成供應“堰塞湖”。
3.房企困局來臨，未來三個月或是是買房人的撿漏期，但也要具體問題具體分析。
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