雖然業內專家和機構都認為房產稅今年不會出臺，但是依舊擋不住大眾對它的期待。但是，拋開“是否重複徵稅”之類的問題，現在的人們知道房產稅出臺不可避免之後，更多的是傾向於思考如何徵稅的問題。
而現在主流的意見大致有兩個，一個是按面積免徵，一個是按套數免徵。那麼這兩個辦法哪個更適用更公平呢？
首先是按面積免徵，這既是其它徵收房產稅國家的慣例，也是大部分人比較認可的一種徵收方式。按面積免徵理論上是符合當前樓市情況，但是考慮到各個地區的差異性和“買幾套小戶型房”的漏洞而被大家所懷疑，就比如說農村地區的家庭住房一般面積比較大，而城市住房比較小，那是否會導致農民負擔變重的問題？
其次是按套數免徵，“有錢你就買大戶型，沒錢就小戶型”是支持這種徵收方式的部分人的想法，看起來合理的，但是實際上也存在問題，那就是對於改善型住房或者二套房的問題，在這個情況下就比較棘手了。
這樣的問題，討論起來就是公說公有理婆說婆有理。但是實際上，我們關注的點已經出了偏差，因為無論最終是何種方式徵收，我們需要知道的是房產稅是作為構建房地產市場健康長效機制的一部分而存在的，那麼房產稅出臺的最終目的必然是為了房地產市場更好的發展。
正如業內專家所言：當前房地產市場上存在的主要問題則是地方財政對於土地拍賣的依賴，從而導致房價的主要構成中的地價持續上漲，而房產稅正是為了解決或者完善稅收體系而出臺的。
在這種情況下，如果能夠減少財政對於賣地的依賴，那麼房價勢必再難存在上漲的支撐點，這才是我們大家所要知道的重點，怎樣的徵收方式還是交給國家去解決吧。
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