首先，宅基地和土地使用權不能自由轉讓。

1、《土地管理法》規定，農村宅基地和耕地不能自由買賣，禁止城市人購買農民土地和宅基地，禁止農民將土地和宅基地出售給城市人，農民私自買賣宅基地和土地的行為，屬於非法買賣，相關部門不得為非法買賣的宅基地和土地辦理手續和產權證。意思就是不是不可以轉讓，在合法條件下，農民是可以轉讓土地和宅基地使用權的。

2、所謂合法就是隻能在村集體範圍成員之間相互轉讓，不能跨村轉讓，不能轉讓給城市人。

其次，宅基地使用權和屋使用權不同。

1、宅基地所有權屬於村集體，所以只有村集體成員才有宅基地使用權，宅基地使用也只能在村集體成員之間轉讓才合法。

2、房屋所有權屬於個人，房屋使用權原則上是可以自由買賣的。但由於宅基地跟房屋有密切聯繫，房屋使用權轉讓會關係到宅基地使用權的審批。所以，房屋轉讓後，購買者可以居住，也可以將房屋拆走，但宅基地就不能帶走，宅基地永遠都屬於村集體的。

再次，土地使用權在承包期內可以合法轉讓，宅基地使用權沒有固定期限。

1、土地使用權在承包期內可以合法轉讓，轉讓的僅僅是承包期內的使用權，承包期到期後，政策調整，轉讓合同自行終止。

2、宅基地使用權轉讓沒有固定期限，一般是房子在，宅基地使用權在，房子不在宅基地使用權迴歸村集體。所以，房子不在了，重新修建房子就得重新申請宅基地，符合條件有使用權的才能得到宅基地批准修建。

總而言之，土地和宅基地使用權，在合法條件下是可以轉讓的，非法轉讓不受法律保護。大家對以上問題有什麼看法，歡迎在評論下方發表己見。

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阿洪168

農村宅基地和土地使用權是否可以轉讓需要分開談，這兩者的使用權不是一個概念。一個是承包期30年的集體土地，一個是理論上可以說是擁有永久性使用權的集體土地，不可放在一起混淆的。

1、宅基地。宅基地的所有權在村集體，本村的村民只對自己申請或者繼承的宅基地有使用權。這個使用權是禁止私自、隨意的轉讓的，必須在村委會同意並且在村集體內部進行公示之後才能將使用權進行轉讓。如果您轉讓的是您正在使用的、自己申請的宅基地，那麼轉讓之後您就不能再次申請宅基地了；

而對於繼承而來的宅基地，也是需要村委會同意並且在村集體內部進行公示之後才能進行轉讓。但是轉讓繼承來的宅基地基本不會影響您正在使用的宅基地的使用權。而且，宅基地的轉讓是無償的，還只能是在村集體內部成員內進行轉讓。這是在《農村宅基地管理辦法》中有相關規定的。

2、耕地。2018年的耕地確權，確定了農村耕地的所有權、承包權和經營權。這個經營權其實就是耕地的使用權了。因為農民承包耕地想要獲得收益必須是經營承包的耕地才能獲得收益，比如說進行種植或者流轉。自己種植，就是自己在使用自己對耕地的經營權或者使用權；流轉呢？就是把自己耕地的經營權或者使用權通過有償的方式約定期限轉讓出去。而且，土地流轉現在也是農村耕地發展的大趨勢了。

所以，農村宅基地和土地使用權是否可以轉讓需要分開對待和考慮，兩者的實際情況有一些區別，不能混在一起談論。

以上是我對這個問題的一些看法，如有不當之處請海涵。