06.12 廣州一手住宅成交重回千套關口，越秀網籤均價僅8000+元

進入六月以來，廣州一手住宅網籤成交量短暫衝高，連續兩週網籤套數破2000套後，上週一手住宅網籤成交量持續回落，重回千套關口。

重回千套關口，一手住宅成交跌幅逾5成

根據房掌櫃數據中心統計，上週（6月4日-6月10日）廣州一手住宅網籤成交1234套，環比下降51.75%；網籤成交均價為14380元/平，環比下降15.53%。

廣州樓市受推貨量增加和政策放寬的影響，“紅五月”月底爆發力十足，一手住宅市場成交熱度上升，樓市“紅五月”圓滿收官。

進入六月以後，廣州一手住宅網籤成交延續上月底熱度，網籤量短暫衝高，連續兩週網籤套數破2000套後，上週一手住宅網籤成交量價齊跌，住宅網籤成交重回千套關口。

多區成交銳減，白雲、荔灣、天河成交跌逾八成

從各區成交情況來看，外圍五郊區依然是成交主力，上週共計成交940套，佔比全市的76.17%；中心六區則成交294套，佔比全市的23.83%。

上週廣州一手住宅網籤成交量價齊跌，成交量重回千套關口。其中，增城以594套的網籤量拿下廣州11區銷冠，承包了上週廣州樓市整體成交量的近五成，因受整體市場氛圍和熱門板塊供貨不足的影響，即使有回遷項目——皇馬莊園入市撐場，亦無法挽回頹勢，網籤環比驟跌41%。

而中心區成交整體也較為“平淡”，跌幅最大為白雲、天河和荔灣三區，環比跌幅超過80%。值得一提的是，黃埔區則保持沉穩發揮，以226套的成交穩居第二，成為全市11區中唯一一個逆勢上升的區域。

均價方面，上週廣州一手住宅網籤成交均價14380元/平，受皇馬莊園、達道雅軒等回遷項目影響，均價環比下降15.53%。其中，海珠繼續發揮中心城區的優勢，成為全市最高成交均價32339元/平；而成交均價最低的竟是越秀區，其網籤項目為鐵路房改房的達道雅軒項目，均價僅為8974元/平。

上週網籤量TOP10樓盤，增城包攬六席

從上週單盤網籤量TOP10來看，廣州成交熱盤主要集中在東部，其中增城包攬6盤，黃埔亦有3盤上榜，南沙僅有一盤上榜。同時，由於一手供應板塊相對集中在東，因此多引導買家往增城和黃埔兩區置業。

具體來看，皇馬山莊以110套的成交量拿下銷冠，項目異常低價網籤是其保障性住房集中網籤所致。據悉，皇馬山莊是派潭鎮去2010年底招商引進的大型項目，是派潭鎮第一個集保障性住房（1萬平方米）與商品性住房及高端旅遊酒店項目於一體的綜合性項目，也是增城重點產業項目之一。

金地香山湖，以106套的成交量拿下亞軍，該項目位於增城永和板塊，得益於地鐵21號線年底開通和南香山小學9月開學利好影響，樓盤熱度相對較高。該項目於近期加推全新學府組團89-125㎡三至四房，總價約150萬起。

源海·仙村一號則以105套的成交量緊追不捨，該項目售建面110-128平的三房單位，毛坯售價16000-17000元/平。