（圖片來自北京銀座和諧廣場官網）
繼北京鳳凰匯購物中心、北京華潤五彩城後，華潤置地旗下將再添一子。
小編近日得到消息，北京銀座和諧廣場已由華潤置地接手。在走訪中，小編看到，目前北京銀座和諧廣場地下一層的銀座超市已經閉店，圍擋招貼提示，超市目前處於升級改造中。有商戶透露，華潤置地接手後，超市可能會換成永輝。
銀座超市已被遮擋（王瑩瑩/攝）
商場其餘樓層大部分商家還在正常營業，受部分商戶撤店的影響，不少品牌商品都在打折。
其他樓層店鋪還在正常經營（王瑩瑩/攝）
公開資料顯示，北京銀座和諧廣場是魯商集團投資開發運營的大型現代化商業綜合體，於2016年9月開業，商場定位為社區型購物中心。作為魯商集團的“在京首店”，從2009年起，就已開始運作，選擇該地區落戶，並於2011年奠基動工。然而經過多年的努力和投入，最後還是以項目的轉讓而告終。
2019年底，魯商集團與華潤置地簽署委託管理協議。華潤置地當時承諾，將派出經驗豐富的國內外商業設計與管理團隊，基於北京銀座和諧廣場項目發展基礎，聚焦室內精裝、品牌組合等，打造區域性標杆項目。
小編觀察發現，北京銀座和諧廣場體量較大，包括地下三層和地上七層。餐飲、服飾等品牌相對齊全，也有迪卡儂、影院等運動娛樂休閒配套店鋪和設施。但這裡的人流一直比較尷尬，一般也就餐飲和兒童專區週末時客流較大。
交通是北京銀座和諧廣場一個明顯短板。表面上看，這裡位於京港澳高速與萬豐路交會處東北角，地處四環路內，又緊鄰京港澳高速，方便自駕出行。然而實際上，廣場位置對普通消費者來說並不友好，需要下穿高速路，距離最近的地鐵站步行需要近10分鐘。即便是附近居民，距離廣場也在1公里以外，步行到達較為困難。
另外，廣場周邊缺乏其他商場相互引流，難以形成集聚效應。事實上，銀座和諧廣場剛開業時，周邊3公里內，曾經分佈著華堂商場豐臺北路店、上品折扣、新年華購物中心、翠微百貨等十幾家百貨和購物中心。但是，2018年開始，隨著百貨行業進去洗牌期，華堂、新年華、上品折扣要麼倒閉，要麼轉型成了社區商業中心，造成了銀座和諧廣場的“孤島效應”。
華潤置地接盤後，銀座和諧廣場會向什麼方向發展，是小編關注的問題。
北商研究院特約專家、北京商業經濟學會常務副會長賴陽認為，北京銀座和諧廣場項目的轉讓是雙贏結果。對於接盤的華潤來說，可以拓展更多的品牌資源，擴大商業地產運營的實力。對於甩包袱的魯商集團來說，以現有資源和運營能力，想在一線城市做好商場運營確實還有難度，與其承擔經營成本的壓力，還不如轉讓給經驗更豐富的團隊。
不過，華潤置地想要經營好北京銀座和諧廣場的難度還是比較大的。
賴陽指出，該區域的購買力和購買人群有限，周圍大型商業項目也在不斷地增加，競爭壓力與日俱增。目前，南有萬達廣場、永旺等大型商場，即將建成的麗澤商業區也會有多個商業項目入駐。這些新的商業項目對北京銀座和諧廣場會造成一定的壓力。
如何在眾多競爭者中脫穎而出？北京銀座和諧廣場還是要打造出自己的特色。對此，賴陽提出了三點建議：第一，是以社區生活中心為主，模仿北京華潤五彩城那樣的模式，多增加休閒、餐飲、文化內容。第二是要注重品牌的引入。再一個，就是向時尚化、藝術化方向發展。
王瑩瑩/文並攝
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