年前經過40餘輪舉牌競價拿下的坪山區馬巒街道地塊，3個月後即出讓近半股權引入合作開發者。3月2日，五礦地產發佈發展深圳坪山區地塊的合作意向協議公告，公告顯示，五礦地產全資子公司盛世礦業將與潤投諮詢合資成立礦潤房地產開發有限公司，負責坪山馬巒街道項目開發，兩公司分別佔比51%、49%；一旦交易落實，合資公司礦潤房地產將擁有該項目的土地所有權，並以“提供可供銷售住宅為其唯一成立目的”。
潤投諮詢為華潤置地的全資子公司，為參與五礦坪山項目的合作開發，華潤置地以12.863億元人民幣的代價置換得到項目公司49%的股權，“其中包括支付予合資公司總額12.593億元人民幣之貸款，及支付予盛世礦業約2700萬元人民幣之利息支出”；以五礦對該地塊25.6億元的競得價來計算，12.863億元的價格出售49%的股權，納入利息計算，幾近是平價轉讓。
公告也規定，若項目出售的建築面積達到總可售建築面積的95%，並已完成發展項目的竣工驗收備案，雙方亦可在遵守訂約各方同意的退出機制及適用法律法規前提下選擇退出。
進展：已進入土地勘查階段
據瞭解，五礦此次尋求“聯姻”的項目地塊，繫於去年11月深圳土拍市場競拍所得。南都記者發現，一份由中冶沈勘工程技術有限公司發佈的項目服務合同披露了該地塊開發的更多信息：2月26日，中冶沈勘與五礦地產簽訂了針對該地塊項目的詳細勘查服務合同，合同顯示，項目目前規劃建築物為高層住宅6棟（28-31層），及2層的裙樓，並配建有4層的幼兒園。中冶沈勘將對項目的建築地基作出岩土工程評價，並對地基類型、基礎形式、基坑支護等提出建議。
一位建築工程行業人士告訴記者，此類勘查是項目工程施工的第一步，產品設計方案和規劃設計應該都已完成，後續就是“三通一平”、樁基、地基工程等。“就拿地3個月後到這步的話，算是差不多正常進度”。
分析：“聯姻”或看中品牌實力
對於此次雙方“聯姻”的動機，五礦地產董事會表示“既可引進投資者，亦可從而提升合資公司的資本效率及加強財務狀況”；公司集團主席何劍波針對此次拿地也對外表示，25.6億元的購地資金來源為自有資金，不會增加公司負債，公司未來會繼續把握市場機會、增加優質土地資源的同時秉持謹慎理財的財務管理方針，對公司未來發展充滿信心。
儘管背靠作為世界500強的母公司五礦集團，但對於年銷售額與營收均未過百億的五礦地產來說，以20多億元的代價實現首進深圳後的此番“自信”並未能收穫投資者認可，在港股市場，五礦地產（00230）於去年11月22日拿下地塊的當天，以小跌0.82%的價格收盤。
有行業人士對記者分析，五礦地產母公司實力強勁，因資金問題引入合作開發者的可能性不大，更多可能是看中華潤於深圳本地的品牌實力，聯合操盤使項目的推進和銷售更加順利。
本次聯姻的另一方——華潤置地為行業龍頭房企，在深圳本土也有高知名度，開發有多個大型綜合住宅、商業體項目，於城市更新和土拍市場都有諸多成果；同時，在去年11月的土拍中亦出現華潤身影：緊鄰五礦拿下的坪山馬巒街地塊，即是招商、華潤聯合體以底價20.42億元競得的碧嶺地塊。
南都記者就接納五礦坪山項目49%股權原因致函華潤置地方面，該公司相關工作人員表示，還以五礦方面的消息為準。
梳理：開啟出售股權、合作開發模式
不過，近兩年五礦地產的經營也並不樂觀，在2019年上半年的業績披露中，更是出現多個指標同比下滑的情況。值得一提的是，公司在期內的土儲增量上也未現成果。
營收向下，債務向上，公司部分項目開啟出售股權、合作開發模式，坪山項目只是其一，2019年以來該公司已進行多次增資擴股、出售項目股權動作。五礦地產將大灣區視為公司發展的重要戰略佈局要地，曾於2018年11月、12月分別以約10.9億元、22.5億元的價格拿下廣州黃埔區的茅崗路地塊、長嶺居地塊，不過後續兩項目均以增資擴股的方式，出讓49%的股權尋找合作開發者。不只是土地項目，根據上海聯合產權交易所於3月4日發佈的預披露公告顯示，五礦集團還計劃出售瀋陽公司的100%股權，該公告顯示，集團瀋陽公司近一年審計營業利潤為-2950萬元。
採寫：南都見習記者 王鵬鈞
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