中國網財經3月10日訊(記者 王子奇 實習生 馬雨筱旭)今年以來，多家房企“借新還舊”，合景泰富也不例外。
1月7日，合景泰富發佈公告稱，公司擬發行一筆本金總額為3億美元的優先票據，票據利率為7.4%，將於2027年到期。公告披露，合景泰富擬使用票據發行所得款項淨額用於公司現有債項再融資。
據中國網財經記者不完全統計，自去年以來，合景泰富通過發行ABS、優先票據和公司債等方式總共進行了8筆融資，其發行及提交申請的債券額度已突破300億元。
在ABS方面，2019年3月11日，合景泰富的“華西證券-合景泰富商業物業第一至十五期資產支持專項計劃”獲批，擬發行金額為100億元。5月28日，合景泰富“國君-合景泰富長租公寓1號系列資產支持專項計劃”更新為“已回覆交易所意見”，擬發行金額為20億元。
除此之外，合景泰富還多次發行美元票據進行融資。2019年2月22日，合景泰富發行了3.5億美元年利率為7.875%的優先票據；3月19日，合景泰富再次額外發行3.5億美元的優先票據，並與上述票據合併及組成單一系列；6月和7月，合景泰富分別發行2.25億美元和3億美元的優先票據，年利率分別為5.875%和7.4%。公告顯示，上述票據發行所得款項淨額擬用作公司若干債項再融資。
2019年12月份，合景泰富接連在上交所申請2筆公司債計劃，包括80億元的私募債和45億元的小公募債，兩筆債券發行人為廣州合景控股集團有限公司。資料顯示，該公司為合景泰富的全資附屬公司。
在密集發債的背後，是合景泰富不斷走高的負債水平。數據顯示，截至2019年6月30日，合景泰富的負債總額為1666.09億元，比上年同期增長了32.01%；2016-2018年末及2019年上半年，合景泰富的資產負債率分別為78.32%、79.07%、82.78%和82.43%。此外，合景泰富經營性現金流已連續三年為負，上述報告期內，合景泰富經營活動產生的現金流量淨額分別為-28.13億元、-94.69億元、-22.72億元和-39.09億元。
不過，合景泰富在2019年半年報中曾提到，公司短期償債壓力小，手持現金充足，抗風險能力較強。
中國網財經記者注意到，合景泰富的拿地速度也有所放緩。克而瑞公佈的2019年1-12月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜顯示，2019年合景泰富新增土地貨值為638.8億元，新增土地建面為324.3萬平方米，分別排名第49和第56；而2018年同期合景泰富新增土地貨值為835.9億元，新增土地建面為590.1萬平方米，分別排名第29和第33。
值得一提的是，合景泰富在銷售目標的設定上表現較為積極，合景泰富董事局主席孔健岷曾於2018年提出“現在已經到了將公司規模做上去的時候，爭取儘快達到一千億的規模”。而數據顯示，2019年合景泰富全口徑銷售金額為861.1億元，距離千億目標的兌現仍有一段距離。
一邊是千億目標壓頂，另一邊卻是維權頻發。在人民網地方領導留言板上，合景泰富多次因房屋質量問題遭到業主投訴。1月12日，杭州合景天鑾業主投訴稱，小區存在牆面滲水、地下車庫地面開裂、電強電插座裸露、主衛漏水等17項質量問題。2019年12月18日，安徽廬江壹號小區也被業主投訴，稱小區房屋大面積漏水，鋼筋外露。此外，杭州天珀府在去年11月也被爆出小區公共部位如綠化、兒童遊樂區等與宣傳存在巨大差距，小區已通過消防驗收而消防栓內卻無消防帶、滅火器等設備。資料顯示，杭州天珀府開放商為杭州雋烜房地產開發有限公司，該公司是合景泰富集團和綠地集團合資項目公司。
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