喬治85744078
你好，我是房諾炎，我來回答下這個問題。
疫情期間導致無法上班，從而延伸出好多在家辦公的情況，這樣肯定會對辦公樓的出租或多或少的有些許影響，但影響不大。
首先，市場行情還不具備完全那種不需要辦公地點，在家通過網絡聯繫辦公的條件。不管硬件還是軟件設置都不齊全。所以辦公樓出租需求還是非常大的。
其次，生意場潛規則必須🉐有辦公地點，這樣人家才會相信你，才會跟你合作。要不然陌生人的生意在家辦公是不可能成功的。
總而言之，市場需求決定一切，辦公樓還是必須需求的，所以說一些企業在家辦公會導致辦公樓需求量短時間內下降，但只是短暫的。望以上回答對問主有所幫助，望採納，謝謝。
房諾炎
這次突如其來的疫情，影響最大的是各類企業，當然這其中也包括了房地產開發商。但相對而言個人認為寫字樓的影響相對較少，第一寫字樓業主也是疫情受害者，給免租期是情面，不是義務。也就是租著的客戶還繼續交著租金，損失的是疫情期間本來有意向租的客戶。但並不代表疫情永遠持續下去，也不代表這些客戶會永遠不租辦公室。
疫情期間本來準備租賃的客戶短期可能不租，但疫情過去，這些需求仍舊存在。
1.就像剛剛提到的，損失的是這段時間內本來需要租賃的租戶。而在租約中的租戶，大部分不會因為這次疫情而退租。畢竟如果退租，理論上產生了違約，但這次疫情是否能作為非違約條件之一進行談判，這也是個未知因素，並沒有絕對的行或不行。如果產生這種情況，估計大部分情況都是租戶和業主友好解決問題，也就是對業主而言本身不會有太大損失。如果打官司，大部分企業是不會這樣做的，耗時耗力，為了幾個月的租金，完全沒必要。而就算打官司，就像剛剛說的，沒有絕對的行或不行，法官不同，情況不同，處理的結果也不同。當然，如果有相關部門出文，對於疫情情況下企業租賃違約的特別說明，那就另當別論了。
在家辦公不便於企業的管理、部門間的協作互動、更影響了團隊氣氛
2.這次疫情，衍生出許多在家辦公的行業以及很多企業開始執行在家辦公。的確這是事實，但大部分不會因為這次疫情而變永久家裡辦公，大部分企業還是必須有一個公共辦公空間的。一兩人的小微企業，可能本身就是在家裡辦公，這類形態，不管是否疫情，都可以考慮家裡辦公，畢竟小公司，成本第一，能省一點是一點。但這畢竟是很小一部分，我們說的是大範圍，大部分企業。首先家裡辦公，缺少了部門之間的協作互動。這裡肯定馬上有人反駁說可以視頻會議，當然可以，但效果肯定不如當面交流來的好。就好比談判一樣，很多談判都可以電話、視頻解決，那為什麼還要坐在談判桌上一板一眼的去說呢？因為當面接觸式的交流比視頻和電話的效果更具體、更有感受性、也更具誠意。特別是在中國，別忘了，我們很多生意都是在飯桌上談成的、酒杯來回之間簽訂的合同，難道你在視屏裡乾杯？其次，在家裡辦公，對於員工的管理是最大的問題。但是我敢保證在家裡辦公的員工，百分之五十以上，都在做自己的事。在公司工作，一半員工的一半時間都在划水，更別說在家裡了。所以辦公空間，也就是寫字樓、創意園辦公室租賃的市場，不會因為這次疫情而有太多長遠的影響。一人公司、或者兩人公司的小微企業，可能因為這次疫情改變了思路，不租辦公室而在家辦公，但對整個寫字樓市場影響很小。大部分企業還是需要一個辦公空間，進行溝通、管理和運作。
疫情雖然把在線購物以及配送行業業務推上高峰，別忘了，你是在家裡購物，他們不僅只是配送員，還有一個龐大的幕僚，他們還是需要辦公室和倉庫的。
3.這次疫情會改變一些行業，會衍生一些行業。但這對寫字樓租賃的長遠影響也是小之又小。首先，收益的肯定是線上行業，比如各個配送平臺、線上教育、電商、VR、視頻等行業。也會改變一些行業原先的營銷思路和手段。比如網上看房、網上上課等等。到這裡，又回到了上面說的第二點。小公司，比如個人，小團體的自媒體公司等，可以家裡辦公（可能本來就在家裡辦公）。人數稍微多一些企業，還是要面對員工管理、部門溝通等一系列事情。你買東西是在網上買了，但不代表賣給你東西，或給你配送的供應商，他們在家裡就能給你解決這一系列問題。從供應鏈開始、到打包配送、到最終將貨物送到你手裡。這裡面有很多人參與並執行。沒有有效的管理監督，能做好嗎？說白了，沒有一個集中點，能有效管理、相互協作嗎？再比如，房地產公司做了網上看房，那他們就不需要辦公室了？難道在家裡就能開發一個樓盤嗎？
個人想法，疫情壓抑了一波近期的租賃需求。但這些需求仍舊存在，可能疫情過後會有一波小反彈。
4.反而我認為這次疫情過後，會迎來一次小爆發。幅度不會太大，但因為有了疫情期間的成交量極低作比較，不管這次成交量是多少，也肯定是一次V字走勢。首先本來需要開業、擴張、搬家的需求，都會在疫情過後開始動作，也就是這段時間積壓的需求的一個爆發。就像之前提到的，比如餐飲企業，這段時間沒吃的吃客，哪怕再回頭來吃，也是少吃了疫情這幾餐，也就是明明白白的損失了。但寫字樓本來在租的租戶還在，租金也在繼續繳納。所謂流失的新租戶，疫情過後我判斷有需求的仍舊會租。
綜上所述，我個人認為，拋開每個城市的庫存去化不談，這次疫情對寫字樓影響，相對是各業態中最小的行業之一。因為疫情產生的新業態、以及對辦公空間租賃的新訴求等等。但整體而言，對於整個寫字樓市場，只是一個小動盪期，而且我堅信疫情很快就會過去，所有行業都會很快復甦。
優室
疫情過後肯定會改善的，你想哈，哪個領導老闆希望你在家辦公，如果你是在家辦公你的工作狀態啥樣？早上打卡之後沒事兒，被窩一躺，穿個睡衣，工作號一掛，那邊放著音樂，女的追著劇，男的小煙兒一叼，哪有個工作狀態，有幾個在家還有自律性的，為啥以前上學不在寢室學，都去圖書館，不就這麼個事兒嘛，不在辦公場所，就沒有那個工作狀態和工作氛圍，另外老闆不得看著你幹活啊，給你開工資不得看著你把這個錢給他掙回來啊，還有對於老闆來說也便於管理，大家聚到一起都在眼皮底下，你們各自在家，他還能挨個家訪啊，打不著掐不著的
再就是，你在家辦公確實沒有辦公條件，各部門不能直接有效溝通，在辦公場所有任何事，見面一說兩句話解決了，不行坐在一起開個會，效率高，還有齊全的辦公器材，總不能在家辦公，一家配一套辦公器材吧
如果你有辦公場所，跟客戶約見、洽談更商務化，約家來或者找個其他地方也不正式，同時在辦公場所見面也能展示公司形象、公司實力和規模，關鍵也好找啊，寫字間一般選址都不錯
還有，在辦公場所辦公，大家都在一起，有利於增強集體凝聚力，自己在自己家，少了很多同事之間的交流和溝通
所以，無論從哪個方面辦公必須在辦公場所，就得大家在一起，寫字間是最好的選擇，只要城市經濟是向好的，就沒有租不出去的擔心
東拉西扯聊房子
一些企業在家辦公，會不會導致寫字樓租不出去？這個問題可以從以下兩方面進行分析。
第1點:選擇在家辦公的企業,一般屬於微小型企業。很多微小型企業開展的業務都屬於線上業務，線下業務開展的比較少,所以對公司的形象要求就沒那麼高。選擇在家辦公可以節省辦公場地的租金,作為微小型企業是一個不錯的選擇。
第2點:選擇在寫字樓辦公的企業，一般屬於中大型企業。這類企業對公司的形象要求比較高,利於公司品牌推廣。
總結:選擇在家辦公和在寫字樓辦公,都是根據企業的自身情況而決定。一部分微小型企業選擇在家辦公,並不是直接導致寫字樓租不出去的主要原因。
房產參謀師
都說疫後線上經濟，居家辦公將迎來井噴，我反而更看好線下經濟，為何？因為兩點：人性和文化。非常時期的不得已，並不代表常態化的偏好。人是大自然中的一顆塵埃，且是一團團群居的塵埃，不可能從內心喜歡獨自不分白天黑夜地懸停在斗室之中。所以：居家辦公並不能替代寫字樓辦公。沒有任何人和事可以替代，除了硬核技術帶來的世紀型迭代。
周毅房產論
疫情以後，寫字樓租不出去了嗎？[捂臉][捂臉][捂臉]
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合肥買房專家
不會，因為寫字樓辦公會提高企業的昭示性，方便合作伙伴更好找到你的單位，知道你公司的實力
池上美景
肯定不會出現這樣的情況，只會有區域的差別，好的位置好租，位置差點的難租點的區別
以房產知識看房產
不會的，家挺辦公主要針對工作室，外來業務少，起步性的公司
寫字樓則相反
疫情千里目更上一層樓
復工的腳步很快就會到來
