觀點地產網3月11日，會德豐舉辦了自宣佈私有化後的首場業績發佈會。集團主席兼常務董事吳宗權依舊帶領三人隊伍出席。
不久前，會德豐於2月底獲大股東吳光正家族提出以溢價52.17%進行私有化。由於市場一直都預測股價表現更差的九龍倉集團是執行退市的首選目標，因此會德豐獲提私有化實屬出人意料，消息一出街便引起轟動，吸引了來自資本市場的眾多目光。
目前私有化計劃還未最終成功，吳宗權似乎亦不願透露太多。“遵照《收購守則》條例的規定，有關涉及在要約的公司資料，必須儘可能在同一時間及同一形式，提供給所有股東知悉。所以不方便回答這些問題。”
他用“受到監管”作為理由，回絕了絕大多數的相關提問。
不少人長期以來將“九龍倉集團和九龍倉置業的控股公司”理解為會德豐的唯一定位，好像都快要忘記它還是一家住宅開發商。
吳宗權希望將話題引導回會德豐地產業務本身，儘管過去一年的成績並非特別理想。
自2019年第3季度起，香港進入技術性衰退。房地產市場則自7月開始陷入困境，下半年一手住宅物業銷售買賣宗數錄得8569宗，較上半年12539宗跌去32%。
據香港土地註冊處發表數據，香港2019年的樓宇買賣合約總值為6924.4億元，同比下跌6.6%，買賣合約數量也同比下降了5.5%。
下半年交投氛圍慘淡。會德豐去年全年賣出了2080個住宅單位，住宅物業銷售額236億港元，同比下降9.23%。其中有大部分業績是在上半年完成的。
會德豐上半年推出了日出康城MONTARA及GRAND MONTARA幾個新盤，及包括山頂豪宅項目Mount Nicholson等的尾盤。賣出1282個單位，實現了162億港元銷售金額，一口氣超過了年初訂下的全年100億港元目標。下半年就僅賣出798個單位，銷售金額為75億港元。
而總營業額方面，受兩間附屬公司業績下滑影響，特別是九龍倉集團就物業減價準備的撥備。會德豐去年收入微升0.6%至485.2億港元。集團基礎淨盈利123.62億港元，同比減少6%，股東應占集團盈利就直接下跌47%至91.73億港元。
“目前肺炎疫情之下，都看到香港經濟繼續出現收縮，樓市也相應會受到影響。”面對新的危機，吳宗權指出會德豐問題不大，因為公司有一個最大的優勢就是財務足夠健康。
其介紹，截至2019年期末會德豐綜合前淨資產負債比率已低至9.9%，銀行存款及現金376.65億港元可以完全覆蓋其341億港元總負債。同時，在341億港元總負債中，未來一年內到期的債務只有5億港元。
按照計劃，會德豐將在2020年推售4個全新項目，它們也可以源源不斷提供現金迴流。據瞭解，4個項目包括：將軍澳OCEAN MARINI（日出康城9C期）、藍田茜發道、啟德項目及興華街項目。
吳宗權表示，雖然目前有疫情的影響，但“美國最近的減息動作（3月3日，美聯儲宣佈緊急降息），相信對香港經濟有幫助，也有利於買家入市。”
目前香港樓市已出現反彈跡象。上述新項目中OCEAN MARINI已在3月份公佈售價，較前兩期售價低2-3%，正式開售前大約收到3000票預約，超額認購約15倍。“市場的購買力仍在。”
“環球經濟前景不明朗，加上香港樓市還未十分穩定，在目前情況下，集團會致力維持穩健財務。”吳宗權說，而對於未來的投地計劃，其沒有透露具體的預算，只是說會會研究政府推出的具體土地再考慮入標。
2019年會德豐集團合共購入了五幅土地用地，應占總樓面面積為160萬平方呎，這些地塊全部位於啟德區域。截至2019年12月底，會德豐於香港的土地儲備增加至660萬平方呎。
若加上最近投得的將軍澳日出康城第12期住宅發展項目地塊，截至今年2月末，會德豐土地儲備達到750萬平方呎。
“集團對啟德地區的發展充滿信心。”吳宗權說。九龍東區域特別是啟德，是會德豐集團過去幾年發展的重點之一。目前該公司在當地共擁有8個項目，當中7個正在建設當中，樓面面積大概220萬平方呎。
將軍澳日出康城是會德豐重點發展的另一區域，也是該公司目前最大的糧倉。據瞭解，會德豐是於2014年11月至2015年12月約14個月時間內，先後投得日出康城第5期（MALIBU）、第7期（MONTARA發展項目）和第9期（MARINI發展項目）。
日出康城第7期MONTARA及GRANDMONTARA及第9期MARINI及GRANDMARINI正是在2019年推出市場，兩個住宅項目全年合計貢獻了銷售額161億港元，佔總已簽約住宅物業銷售額的68%。同時兩個項目賣出了1906個單位，佔集團全年總售出的2080個住宅單位的94%。
吳宗權稱公司會繼續關注兩個地方的發展，他強調“公司的核心業務還是在於香港發展”。
還是被問及會德豐與旗下九龍倉集團香港地產業務重疊的問題。此前，高盛就針對私有化發表報告：“私有化只是令控股權結權有轉變，無法改變市場對九倉與會德豐在香港地產業務重疊的關注。”市場上亦出現聲音，預測會德豐有幾率將一些香港物業資產出售予九龍倉集團。
吳宗權對此則沒有正面回應，其稱會德豐集團與附屬九龍倉集團、九龍倉置業專注的業務不同，分工清晰。而按照九龍倉集團主席吳天海不久前的回答，香港市場很大，會德豐向來是與九龍倉一同經營沒有衝突，“過去是這樣，現在是這樣，未來也可以是這樣。”
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