我是杭州房哥，資深房產投資專家。你相見恨晚的買房導師，目前已為5000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬於實戰派只說對你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內容來自“杭州房哥”知識星球

提問：房哥，我是大學生，杭州值得買房嗎？

回答：杭州值得買房。

杭州是新一線城市，人才吸引力指數超越北京，上海，廣州，位列全國第1位。2019年杭州畢業大學生留存率高達69.1%，海歸人才相對於2018年增長了6倍。杭州的互聯網經濟發展迅猛，近年來對人才的吸引力大增，是大學生買房定居的理想城市。

提問：房哥你好，我是溫州人，三百萬預算，買浙江哪個城市最有投資價值？紹興或者寧波可以嗎？

回答：建議是杭州。杭州、寧波與紹興，是浙江大灣區的重要城市，經濟發展各有特色。總體來看，杭州作為浙江省會，是全省各方面領域的核心。杭州在互聯網信息時代取得了一波巨大提升，如今杭州在全國城市格局裡甚至有北上深杭的說法。只有杭州先漲，再有紹興、寧波後漲。

提問：房哥你好，我是江蘇人，很想到杭州買套房子，或買臨安青山湖，或者可以通過掛靠買社保，有資格後到杭州買房嗎？

回答：可以買在臨安青山湖，臨安青山湖通往主城區的16號線輕軌已經在試運營中。亦可以通過掛靠買社保的形式，繳納滿兩年即可買房。兩者行為均可以選擇，青山湖近年發展迅速，由於不限購的原因，是諸多投資客的選擇。

提問：房哥，新房樓盤太多，買房怎麼選擇？

回答：今年杭州上市的樓盤達到154個。把房子當作一個產品，它的價格是由它的價值和供需關係決定的，需求多而產品少，則價格高於價值，需求少而產品多，則價格低於價值。

世界上所有的產品都不能逃脫這個規律。杭州作為長三角地區的頭部城市，在未來會繼續加速其凝聚力，與之相對，房價也會水漲船高。詳見知識星球內部資料《獨家！杭州2020年全面分析樓市行情》

提問：您好，房哥！我們的情況是手裡只有60多萬付首付。外地戶口，想落戶也考慮2年後孩子上學問題。資金有限，糾結是買二手房還是偏遠地區地區。二手房或者郊區，買哪裡比較好，房哥可以給推薦一下嗎？

懇求房哥給意見，萬分感謝！

工作在濱江，主要是考慮孩子上學問題。

回答：60多萬首付，在濱江工作，從綜合情況來看，在富陽區的銀湖板塊可以買到一個有學區劃分的次新房。從距離情況來看，在蕭山區新街鎮可以買“花城名苑”樓盤的房子。

該樓盤總共67棟，位於新街鎮的中心地段，周邊配套成熟。距離地鐵7號線合歡路站200米，距離地鐵5號線香樟路站2公里。從該樓盤到濱江區龍湖天街的距離是15公里。

提問：房哥，我是外地人，在餘杭買房，落戶餘杭需要什麼條件

回答：可以考一個高級證書，通過人才引進的方式。詳見知識星球內部資料《突破限購，多種方法完美規避所有風險》

提問：房哥，你好。我上班的地點是在杭州東站附近。現在需要買婚房，名下無房產。手頭上首付款只有40-50左右。想問下買在那塊地方比較合適。要求交通便利，生活便利。當時考慮過臨安和海寧一塊。

回答：奧園華景川·上錦宸府，符合你的需求。該樓盤均價16865元/平，可選戶型89平，3室2廳2衛。總價150萬元，完美符合你的購房預期。

總價150萬，在杭州買到一套新房，這個樓盤是唯一的選擇。89平，後期規劃有地鐵，周邊有大型綜合體。在杭州所有在售樓盤裡，這個樓盤的性價比是極高的。
根據“杭州遠期2025年軌道交通線路表”公佈的數據顯示，地鐵9號線終點由目前的臨平昌達路站延伸至塘棲。上錦宸府，距離規劃中的地鐵9號線二期興盛路站，直線距離800米。
在有地鐵的時代，距離遠近的觀念已經弱化。也許去一個地方，步行需要20-30分鐘，打車要起步價，但地鐵不過是2個站點。

步行範圍內，上錦宸府的業主可以搭乘9號線，和家裡人一起去四季青買衣服，到喬司宜家逛逛，還能去錢江新城看一場精彩的燈光秀。
該樓盤，完美達到你所有的居住理念。

提問：房哥您好！打算購買總價350萬以內的新房或次新房，徵信記錄無貸款。先生已落戶杭州，從事互聯網行業，目前工作在九堡附近。

我和寶寶目前在江蘇老家，在杭州工作未定！孩子2022年9月將上小學，考慮學區（不一定要頂尖學區，中等即可。），交通便利，未來發展前景等，請推薦合適的板塊或樓盤。

回答：招商雍和府，位於艮北新城板塊，距離九堡2公里，搭乘地鐵是1站的距離，是完美符合你需求的樓盤。由於該樓盤距離九堡很近的原因，上班下班可以通過搭乘地鐵、騎自行車、步行的三種方式解決。
很多人拼命工作，留給生活的時間已經很少，把房子買在這裡，可以做到準時上班，準時陪伴孩子。該樓盤的對應小學是澎雅小學，這是一所年輕的學校，2016年開辦，現有3個年級，24個班級，教師的平均年齡29.6歲。
杭州市澎雅小學，2016年秋季投入使用，建設用地面積26183㎡，總建築面積19384㎡。學校由杭州市江乾區教育局舉辦，委託杭州市澎博小學管理，暫稱杭州市澎博小學澎雅校區。
該樓盤距離地鐵1號線七堡站600米，距離九和路站700米。搭乘18分鐘即可達到市中心的武林廣場。該樓盤2018年1月交付，總戶數1151戶，總共21棟樓，層高16-17層。2梯2戶，主要的戶型是89平。該樓盤近3個月成交4套，成交均價38195元/平。

提問：房哥，（新人首問），我目前住西湖區教工路德雅公寓85方三房，兒子五年級，女兒一週歲，另外還有一套房子—高教路西溪華東園（今195方）。想未來幾年後改善居住條件。

如果兒子初一後賣掉現在的德雅公寓，再湊點錢共有500萬，到餘杭塘路未來科技城附近買個房（至少三房），要有配套好點的小學初中給女兒讀，選哪個樓盤好？

回答：根據你的情況，天空之城是首選。
該小區的高層均價3.45萬元/平，小高層均價3.6-3.7萬元/平，洋房4萬元/平。該小區距離西溪華東園6.5公里，距離三墩7.7公里，屬於你原先住址與上班地點的中心位置，符合你的生活需求。

建面93平可做洋房的地鐵萬科·未來天空之城，不僅處於未來科技城核心板塊，還是科技城1.0核心的東大門，緊鄰配套完善但卻斷供已久的西湖蔣村。既享受板塊內互聯網科技的發展紅利，又可享受主城區的繁華配套資源。

交通方面，地鐵五常站在家門口。除了地鐵站，它還銜接5條公交線路，併為自行車、有軌電車等各種交通方式。

商業方面，自帶規劃商業綜合體及800米商業街，周邊有西溪銀泰、龍湖西溪天街、親橙裡、西溪印象城、博雅城、EFC等商業環繞。
教育方面，小區內部自帶一所小學和三所幼兒園。此外，距離海曙小學，海曙幼兒園僅幾百米；附近還有杭州十五中崇德校區，上學還是比較方便的。

提問：房哥，買房投資要怎麼做才能利潤最大化？

回答：知識星球內部資料裡面有詳細炒房攻略，先把資料看完。

提問：你好，本人沒有杭州戶口，在江西有一套房子，現在想在杭州投資房子，首付大概有100萬左右。是選擇不限購臨安合適，還是想辦法在杭州落戶，買主城區房子？具體板塊小區推薦有嗎？請幫忙推薦下。非常感謝！

回答：在能落戶的情況下，想辦法在杭州落戶，買主城區的房子是更好的投資行為。杭州主城區的房子是非常熱門的。

提問：房哥你好，嘉興的房子值得投資嗎？

回答：嘉興的位置很好。在嘉興的北面是全國經濟第一的“魔都”上海、嘉興的南面的近些年風頭正勁的新興科技城市杭州、西面是全國地級市的老大“姑蘇古城”的蘇州；而嘉興被這幾個城市包圍著，距離這幾個地方都不遠。

在這個位置為王的時代，以後嘉興的潛力將會越來越大。詳見知識星球內部資料《獨家！炒房各流派都是怎麼賺錢的？》

提問：房哥，杭州2019年人口淨流入多少？

回答：2015年、2016年、2017年、2018年、2019年杭州新增常住人口分別飆漲了12.6萬、17萬、28萬、33.8萬人、55.4萬人。近五年來，杭州常住人口呈現快速增長、持續增加的態勢，增速在新一線城市中名列前茅。

一個更好的杭州正向我們走來......

房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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