菠蘿蜜
從事房產5年多房產人來回答這個問題，2樓帶平臺的房子分好多種 ：
1.小區靠馬路的沿街住宅樓底商樓上，這種二樓通常會帶個大露臺就是你所說的平臺 這種房子的優點在於露臺特別大 面積通常在60~100平米，有些特殊戶型還有前後平臺，部分可以利用做成花園假山觀賞魚塘 平時晾曬衣服被子也很方便。
缺點就是靠馬路噪音比較大 灰塵較多 私密性沒有裡面好 夏天陽光暴曬會使房間內溫度比正常房間高出很多 還有一點高空拋物也是點小煩惱。
2.小區裡面帶平臺的二樓，這類平臺都不是特別大 通常在4~8個平方，嚴格意義上屬於公用部分 除非跟開發商有特別約定或者物業默認的。
這類戶型的優點也就養養花 晾曬下衣服，也沒有太大的用處 好在多一個平臺總比沒有強。
缺點也就是通常的高空拋物 私密防盜的問題，這種可選擇性不大。
希望能幫助你
上海商鋪寫字樓Jason
很高興回答你的提問
現在低層的房子價格是比較貴的，所以很多人在買房子的時候都會避開1樓和2樓的房子，開發商為了能夠更好的賣出低層的房屋，通常情況下都會贈送給購房者大平臺，看到這裡有一些購房者們可能會心動了。
買了二樓帶大平臺房子好麼
買了二樓帶大平臺房子優點是增加使用面積以及平臺可利用；缺點是樓上可能丟雜物以及改造難度大。
1、增加使用面積
房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。
2、平臺可利用
根據平臺的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點花草、蔬菜，可以用來當做休閒娛樂，還可以用來晾曬衣服等，可以說用處是非常多，完全可以當做花園來使用。往往看到帶平臺的房子都是非常羨慕的。
3、樓上可能丟雜物
雖然現在大家的素質越來越好，但是並不能保證所以人都有這麼好的素質，如果遇到上午丟雜物，不僅有危險，還很難打掃。最重要的是不容易知道到底是哪戶人丟的雜物。特別是樓棟較高的情況下，住的人又多，很難保證所有人素質都是好的。
4、改造難度大
因為帶平臺的房子下面一般是商鋪，很有可能出現漏水的情況，如果防水做得不好，出現漏水就很麻煩了。為了以後平臺的方便性，一般來說都需要給平臺通水電，這樣改造的難度也加大了，平臺雖好，但是裝修方面也需要不少的錢。
買二樓帶平臺的房子要注意以下問題
1、露臺的地面
做露臺的地面有兩種木地板可以選擇：一種是防腐木地板，一種是塑木材料地板。防腐木地板就是在普通木地板的基礎上經過了防腐處理後變得更耐用的木地板，而且它十分適用於戶外；
塑木材料就是把塑料和木材的優點結合起來，做到既耐水防腐又有木地板的質感，而且它的使用壽命和外在美觀都要強於防腐木地板，但相應的價格也更貴。
2、露臺的排水
露臺的排水功能是十分重要的！只有排水系統做好了，露臺在下雨天才不會積水。一般在露臺的四邊角都要設置排水管道，但有的也在中間設置排水。如果在四個角排水，那麼中間的高度就要比四周稍微高一點。
3、露臺的傢俱
如果是要將露臺打造成休閒區的，可以放置一些桌椅之類的小傢俱，但一定要記得選擇抗腐蝕性好的材質！如果選擇木質傢俱的話，可以塗上氟碳漆，以延長傢俱使用的壽命。
4、露臺的安全
一般露臺都是在頂樓，所以一定要做好圍欄，特別是有小孩的家庭，堅固足夠高的圍欄是必須的選擇。
二樓帶大平臺房子既有好處也有弊端，所以我們在買房之前一定要考慮清楚，不能接受缺點的話儘量不要買。
樓市達觀
發表一下自我想法，你可以做個參考
我阿姨家的樓層是在三樓，平臺差不多100平左右。家中有一條阿拉斯加，基本上是圍了大部分起來給它做自由場地。剩下一部分搭了一個架子用來晾衣服和種花草使用，這樣描述想來也是有一點普通生活的悠然愜意，然而你所在的小區是高層區域，高達25樓，偶爾有小孩的玩具，還有瓶子，紙屑用過沒用過的都扔，有時候是小孩子的糞便和大人的鑰匙和遙控器（常有），更甚者就是私密東西也是亂七八糟一大堆，時常都有敲門聲
其實我說這些都是要看本小區的住戶有沒有素質，跟住什麼樣的房子是沒有關係的。但是選擇有平臺的房子就必須考慮這些生活的方方面面
隔壁巷子裡的貓
本人真實感受二樓採光不好，夏天蚊子多。視野也不行，如果靠近路邊的話還吵。如果是走樓梯的房子你可以選擇2-5樓，如果是電梯小高層（11-13層）的房子，建議你選擇6-10層，如果是高層（20層以上）的房子建議你選擇10-16層。
唐悟空
我阿姨家的樓層是在三樓，平臺差不多100平左右。家中有一條阿拉斯加，基本上是圍了大部分起來給它做自由場地。剩下一部分搭了一個架子用來晾衣服和種花草使用，這樣描述想來也是有一點普通生活的悠然愜意，然而你所在的小區是高層區域，高達25樓，偶爾有小孩的玩具，還有瓶子，紙屑用過沒用過的都扔，有時候是小孩子的糞便和大人的鑰匙和遙控器（常有），更甚者就是私密東西也是亂七八糟一大堆，時常都有敲門聲
其實我說這些都是要看本小區的住戶有沒有素質，跟住什麼樣的房子是沒有關係的。但是選擇有平臺的房子就必須考慮這些生活的方方面面
辰魄解說
買了二樓帶大平臺房子優點是增加使用面積以及平臺可利用；缺點是樓上可能丟雜物以及改造難度大
1、增加使用面積
房子帶的平臺一般都是沒有算在產權證面積上面的，所以帶的平臺是很划算的，可以增加不少的使用面積，帶平臺的房子一般比其他樓層要貴一些，但是相比房價來說平臺的費用還是很少的。
2、平臺可利用
根據平臺的大小可以選擇不同的利用方式，可以用來種點花草、蔬菜，可以用來當做休閒娛樂，還可以用來晾曬衣服等，可以說用處是非常多，完全可以當做花園來使用。往往看到帶平臺的房子都是非常羨慕的。
3、樓上可能丟雜物
雖然現在大家的素質越來越好，但是並不能保證所以人都有這麼好的素質，如果遇到上午丟雜物，不僅有危險，還很難打掃。最重要的是不容易知道到底是哪戶人丟的雜物。特別是樓棟較高的情況下，住的人又多，很難保證所有人素質都是好的。
4、改造難度大
因為帶平臺的房子下面一般是商鋪，很有可能出現漏水的情況，如果防水做得不好，出現漏水就很麻煩了。為了以後平臺的方便性，一般來說都需要給平臺通水電，這樣改造的難度也加大了，平臺雖好，但是裝修方面也需要不少的錢。
總之有利有弊 看個人喜好
張帥說房
當然好第一可以出陽臺曬太陽第二可以養點小花 第三有陽臺整棟樓也好看一點
千里眼影剪
好
火箭000111222333444
您說的二樓帶平臺是不是二樓以下是底商的那種，這種通常都臨街有噪音，揚塵多所以居住考慮不是太適合
德佑經紀人小劉
這個還是不錯的，但是買房的時候要看你的約定，不然物業不讓用
