3月23日，張家口萬全區成功出讓4宗地塊，其中包括網紅西山地塊 。未來幾年，將有多個新項目入市，如何影響房價？
1、編號2019-20地塊
宗地面積：34873.02平方米（約52畝）
宗地位置：水泉堡村水泉路東甌江街北
主要用途：城鎮住宅用地
出讓金額：7847萬元
出讓單價：約150萬元/畝
受讓單位：張北縣三和房地產開發有限公司
容積率：2
建築限高（米）：小於等於55
張北縣三和房地產開發有限公司成立於2006年，在沽源縣和張北縣曾開發建設多個項目。（是不是想和小編一樣優秀？想查誰查誰？關注我哦，告訴你買房內幕，小編個人微信 432475，拉你入群~~）
根據地塊信息小編猜測這宗地塊可能位於藍光項目西側，也可能是在東側，地塊容積率為2，應該是小高層住宅項目。
2、編號2020-7、2020-8地塊
地塊編號：2020-7（地塊三）
宗地面積：29800.52平方米（約44.7畝）
宗地位置：城區民主街南側
主要用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
出讓金額：5911萬元
出讓單價：約132萬元/畝
受讓單位：張家口萬全區同城房地產開發有限公司
容積率（%）：2
建築限高（米）：36
地塊編號：2020-8（地塊四）
宗地面積：24082.45平方米（約36畝）
宗地位置：城區民主街北
主要用途：城鎮住宅用地（17653.85）；零售商業用地：6428.6
出讓金額：4696萬元
出讓單價：約130萬元/畝
受讓單位：張家口萬全區同城房地產開發有限公司
這兩宗地塊均位於萬全區孔家莊鎮民主街附近，其中1宗含有6428.6平米的商業用地，未來該區域將新增大型商業配套。
3、編號2020-9地塊
宗地面積：36383.02平方米（約54.5畝）
宗地位置：水泉堡村水泉路西
主要用途：城鎮住宅用地
出讓年限：70年
出讓金額：7095萬元
出讓單價：約130萬元/畝
受讓單位：張家口萬全區同城房地產開發有限公司
容積率（%）：大於1小於或等於2
建築限高（米）：小於等於55
這宗地塊的位置很難猜測，目前水泉路西臨近路邊基本已經沒有空地，所以可能是在現在已經建成的區域西側。具體是哪一塊，請關注後續報道。
編號2020-7、2020-8、2020-9的3宗地塊都由張家口萬全區同城房地產開發有限公司摘得，這家公司成立於2017年，曾於2019年在萬全區摘得2宗地塊，其中一塊已經開發為同城雅居項目，位於萬全區民主街北、富民路東。
加上本次摘得的3宗地塊，張家口萬全區同城房地產開發有限公司在萬全區已經有5個項目，2個位於西山，3個位於萬全區。
市場分析
2018年藍光和中鐵建在西山拿地的單價約220萬元/畝，而本次2宗西山的土地出讓單價分別為150萬元/畝（編號2019-20）和130萬元/畝（編號2020-9）。土地掛拍價格下降30~40%。雖然不排除受位置的影響，土地價格的確下降了 ，勢必也會影響到此區域未來新房價格。例如編號2020-9地塊，根據130萬元單價和上限容積率計算的樓面價在975元/平米，加上建安等成本，總體成本價約在4000元左右。
目前萬全區還有多宗地塊已經掛牌等待出讓，隨著這些地塊的出讓，萬全區將進入新建商品房大量供應階段，尤其是西山區域。
西山在2017年，個別項目售價達到了9000多元，隨後一路下行，如今西山項目整體均價在6000~6500元左右，個別項目甚至下探到5000多元。未來西山房價是否會繼續下行，還是穩定在6000左右？
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