中新經緯客戶端4月4日電(薛宇飛 實習生郎競寧)近日，有微博賬號爆料，由首創置業開發、位於福建廈門市的首創·禧瑞風華項目在該市地鐵站入口處做起了牆面廣告，但這則廣告上的預售證號，卻為保利地產的項目所有。查詢發現，首創·禧瑞風華尚未取得預售許可證。律師認為，根據《房地產廣告發布規定》，未取得項目預售許可證的，不得發佈廣告。
首創置業樓盤廣告驚現保利預售證號
首創·禧瑞風華地鐵廣告上的預售證號 來源：微博
根據上述微博賬號，這則宣傳廣告位於廈門地鐵2號線何厝站進站入口處，廣告的主畫面稱首創·禧瑞風華“開盤在即”，在廣告畫面的右下角，則顯示“(預)：20200003”。原國家工商行政管理總局發佈的《房地產廣告發布規定》中稱，房地產預售、銷售廣告，須載明預售或者銷售許可證書號等內容。
預售許可證書號“20200003”屬於保利地產項目。來源：廈門市住房保障和房屋管理局網站
不過，中新經緯客戶端3日在廈門市住房保障和房屋管理局網站“網上房地產”欄目查詢發現，預售許可證書號“20200003”的所屬項目名稱是“2016TP02保利叄仟棟三期(地塊二)(2-9號樓，2-7號樓，2-8號樓，2-6號樓，2-13號樓)”，該項目位於廈門市同安區，開發商是廈門中璟房地產開發有限公司。
天眼查數據顯示，廈門中璟房地產開發有限公司由福建保利投資發展有限公司持股60%，後者則由保利發展控股集團股份有限公司100%持有。也就是說，預售許可證書號“20200003”並不屬於首創·禧瑞風華，而是保利的項目。
首創·禧瑞風華位於廈門市翔安區，開發商是廈門首置翔發房地產開發有限公司，天眼查數據顯示，該公司有北京眾置鼎福房地產開發有限公司、廈門翔發地產有限公司兩個法人股東。北京眾置鼎福房地產開發有限公司由首創置業股份有限公司100%持股，廈門翔發地產有限公司可追溯至翔安區財政局。
中新經緯記者3日致電首創·禧瑞風華售樓處，一位置業顧問稱，項目的樣板間已經開放，但尚未取得政府頒發的預售許可證，具體何時能開盤還不確定。中新經緯記者在“網上房地產”上檢索相關關鍵字，也沒有找到首創·禧瑞風華的預售證號。
北京金訴律師事務所執行主任王佳紅律師稱，《房地產廣告發布規定》第五條第四款規定，預售房地產，未取得該項目預售許可證的，不得發佈廣告；第六條第五款規定，發佈房地產項目預售、出售廣告，應當具有地方政府建設主管部門頒發的預售、銷售許可證證明；第七條規定，房地產預售的，必須在廣告中載明預售樓盤的預售許可證號。若是首創置業的樓盤沒有取得預售許可證，還冒用其他樓盤的預售證號在地鐵站等地方做宣傳廣告，屬於嚴重違法行為。
王佳紅對中新經緯客戶端稱，開發商如果沒有取得預售許可證就擅自銷售房屋的，或經過核實確實存在冒用預售證號行為的話，則是在欺騙政府、欺騙百姓，任何人都有權向政府部門進行投訴舉報。
就首創置業上述樓盤使用保利項目預售證號一事，中新經緯記者向首創置業發去了採訪請求，截至發稿前，沒有得到回覆。
無證銷售情況仍存在
王佳紅表示，未取得預售許可證之前，開發商除了不能打廣告，更不得向買受人收取任何預訂款性質費用。根據住建部《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》(建房【2010】53號)的規定，嚴禁未取得《商品房預售許可證》，擅自預售商品房。不得以認購、預訂、排號、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質的費用。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓表示，在取得預售證前，開發商需要取得土地使用權證、建設工程規劃許可證等四個證書，且預售項目的工程進度已經達到一定標準。之所以要求開發商在取得預售證之後才能做廣告宣傳、預售房源，是防止企業在沒有實際資金投入的情況下空手套白狼、“炒樓花”，甚至捲款潛逃。
《廈門市商品房預售管理規定》中對預售商品房應當符合條件的規定。來源：廈門市住房保障和房屋管理局網站
《廈門市商品房預售管理規定》中稱，預售商品房要滿足5個條件，除了取得預售許可證、土地使用權證等證書，投入開發建設的資金要達到項目工程建設總投資的25%以上。
但實際上，違規收取購房者定金、首付等款項的行為，並不少見。今年1月湖南省邵東市購房者反映，該市“中偉國際公館”項目在未取得商品房預售許可證、五證不齊的情況下，公然開盤並讓購房者選房。3月底，邵東市住建局責令開發商在未取得預售許可證之前，停止一切銷售活動，退還購房款項。
“政府主管部門在查證核實後，應責令開發商停止預售、沒收違法所得，開發商已經收取預付款的，可以對開發商進行罰款。同時，可以公開通報企業不正當經營行為，列入嚴重違法失信房地產開發企業名單等。”王佳紅說。
今年3月底，西安市住建局網站對外公佈了一批處罰決定，“金泰•經開花城”等三個房地產項目因涉嫌未取得《商品房預售許可證》擅自售房，共計被罰405萬元。近期，三亞順澤房地產開發有限公司在未取得預售許可證前違規進行銷售，被處罰245.6萬元。
另外，根據《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。(中新經緯APP)
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