眾所周知，據瞭解到，近日，寧波自然資源規劃發佈了《寧波市區4月份經營性用地出讓計劃》。
公告顯示，4月份市區計劃出讓經營性用地22宗，土地面積104.347公頃。其中，住宅用地9宗，47.6939公頃，出讓面積佔45.71%；商住混合用地2宗，22.0334公頃，出讓面積21.11%；商業等用地11宗，34.6197公頃，出讓面積佔33.18%。
為穩定寧波市房地產土地市場，列入市區4月經營性用地出讓執行計劃的地塊，將根據市場形勢變化，適時推出。
海曙區
[1] 白雲地段HS05-04-22地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
HS05-04-22地塊
二類居住用地
1.9079
2.4
地塊東至:環城西路,南至:現狀住宅小區,西至:前豐街,北至:海曙社區學院。
優勢點評:
地塊位於海曙區白雲街道，周邊生活氛圍濃厚，區位與交通優勢顯而易見，東臨環城西路，北向連接中山西路，距軌交1號線澤民路站不到500米，在建地鐵4號線也在1公里範圍內，輕鬆通達全市。同時周邊優質配套雲集，有重點小學寧波市實驗小學、排名前三的寧波效實中學和三甲醫院市婦女兒童醫院南院。地塊北側靠近西塘河，東側緊鄰白雲公園，讓居民走出家門口就能享受到愜意舒適的自然生活。
鄞州區
[2] YZ08-05-b5（首南地段）
地塊（B地塊）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
YZ08-05-b5 B地塊
商業商務用地
0.9504
1.5~3.0
地塊東至:學士路,南至:規劃河流,西至:用地界線,北至:用地界線。
優勢點評:
地塊位於鄞州區首南街道核心區，東至學士路，西、北至用地界線，南至規劃河流。地塊周邊交通路網發達，坐擁天童南路、首南中路、前河南路、錢湖南路等多條成熟主幹道；1公里輻射範圍圈有軌道交通3號線—鄞州區政府站和南部商務區站，交通區位優勢顯著。大量優質配套資源匯聚於此，地塊周邊擁有全省最大城市溼地公園—鄞州公園以及院士公園、永泰公園等綠化景點；同時，鄞州區政府、寧波博物館、鄞州文化藝術中心寧波網球中心、鄞州體育館等城市核心公建配套林立，北側為萬里學院、寧波經貿學校、寧波電大等高教園區，是未來人才輸出的搖籃。此外，作為鄞州區商務行政區域中心，周邊高檔寫字樓密集，距離南部商務區僅900米，周圍擁有眾多金融科技辦公大樓、文化產業園區及星級酒店，由此可見板塊發展成熟且規劃清晰，交通暢達便利，配套資源豐富，商務及居住氛圍濃郁，人流集聚，具備強大購買力，商業發展潛力巨大。
鄞州區
[3] YZ06-14-e3(中河地段)
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
YZ06-14-e3地塊
二類居住用地
4.4238
1.0~2.3
地塊東至:甬臺溫高速防護綠帶,南至:貿城東路,西至: 河流,北至: 四明東路。
優勢點評:
地塊位於鄞州中心區中河街道，屬於市區限購圈內。地塊周邊交通便捷，臨近甬臺溫高速、寧波東互通、鄞縣大道、寧橫路等城市重要道路，且毗鄰四明東路、茂城東路、滄海路等主幹道，800米輻射範圍內有多個地鐵站點—南高教園區站（在建軌道交通4、5號線換乘站）、嵩江東路站（在建軌道交通4號線），暢達城市核心區，經地鐵換乘接駁可達寧波火車站、櫟社國際機場，交通優勢顯著。地塊配套同樣優質完善，2公里範圍內擁有鄞州公辦重點小學—東湖小學、高端民辦小學—鄞州藍青小學、區教育局唯一直屬初中—鄞州實驗中學等優質教育資源，同時步行可達東裕商業街、東裕菜市場，自駕15分鐘內可達印象城、萬達廣場等大型綜合體，滿足日常娛樂購物需求。就地塊本身而言，地形方正，地勢平坦，西側有門前河流淌，盡享河景資源，生態宜居，土地價值進一步提升。
鄞州區
[4] yz13-01-e1地塊
（長豐地段）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
yz13-01-e1地塊
商業商務用地
2.7733
1.3~2.8
地塊東至:廣德湖北路,南至:新典路,西至:樟溪北路,北至:樟溪北路。
優勢點評:
地塊位於鄞州區長豐板塊，毗鄰奉化江，擁有一線江景資源，與海曙核心區隔江相望，向北經長豐橋可達南塘老街、天一廣場等城市地標，向南靠近南環高架，可聯通東部新城、鄞州新城，區域交通便利。配套方面，周邊有寧波市醫療中心李惠利、寧波市婦女兒童醫院、鄞州第二醫院等醫療配套，3公里範圍內有天一廣場和鄞州萬達兩大商圈，南塘老街、濱江商業廣場、恆一廣場等各類商業配套，當前地塊周邊已有金地、萬科、中交等知名品牌開發商項目，生活氛圍濃厚，人流量與商業需求量大。隨著區域的發展，長豐逐漸成為中心城區中一個富有活力和魅力的高檔濱江休閒居住區。
鄞州區
[5] JS-08-a3
（姜山鎮核心11號）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
JS-08-a3地塊
二類居住用地
7.0321
1.0~2.2
地塊東至:環鎮路,南至:人民西路,西至:姜山西河,北至:姜山橫河。
優勢點評:
地塊位於鄞州南姜山板塊，作為中心城區向南外溢的鄞南片區交通樞紐，姜山組團將依託軌道交通建設，打造寧波產業轉型創新先行區。地塊本身地理位置優越，500米範圍內擁有軌交3號線兩站點—姜山站、獅山站，同時姜山站作為寧奉城際鐵路始發站，未來將無縫銜接3號線，連通奉化與主城區，進一步發揮聯動作用；同時地塊南側毗鄰雁湖路，靠近鄞城大道，可抵達奉化方橋片區、東錢湖等重點發展區域；此外，地塊距姜山互通僅2公里，經瀋海高速可達寧波區域內外，交通優勢明顯。地塊周邊配套完善，2公里輻射圈內有公辦學校鄞州實驗小學（北校區）和省一級重點姜山中學、姜山實驗中學等優質教育資源，鄞州區第三醫院、獅山公園、獅山劇院、姜山鎮政府等公建配套坐落地塊1.5公里範圍內；此外地塊西、北側為姜山西河與橫河交匯處，擁有天然的河景資源，地塊價值凸顯
鄞州區
[6] 13-14-f3#/f4#/f5#/14-7-j#（東錢湖）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
13-14-f3#地塊
文化設施用地
5.1368
1.65
13-14-f4#地塊
文化設施用地
5.6062
1.75
13-14-f5#地塊
文化設施用地
5.7679
0.85
14-7-j#地塊
旅館用地
6.2095
1.3
地塊東至:奉錢線（紅線寬度9米）,南至:桃源山,西至:規劃一路（紅線寬度24米）,北至:奕大山。
優勢點評:
地塊位於東錢湖西南門戶區域，四宗子地塊東面面湖，南北均依山，依託東錢湖得天獨厚的資源稟賦及深厚的歷史文化底蘊，枕山面湖，利用山、水、湖等自然景觀，建設國際高端會議場館。另外地塊周圍交通暢通，距地鐵4號線東錢湖站約2公里，距西側甬莞高速橫溪互通約3公里，30分鐘可達寧波櫟社國際機場、寧波火車南站等對外交通樞紐。作為未來寧波的“城中湖”，“擁江攬湖”戰略的“主戰場”，東錢湖將升級成為寧波東部副中心，區域價值提升。
鄞州區
[7] JS-08-e2
（姜山鎮核心10號）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
JS-08-e2地塊
二類居住用地
4.8386
1.0~1.8
地塊東至:用地界線,南至:用地界線,西至:中心路,北至:雁湖路。
優勢點評:
地塊位於鄞南重鎮—姜山，北面接壤南部商務區，南接奉化，輻射寧海、象山，區域發展前景看好，而地塊所在位置為姜山組團核心區，未來規劃以軌道交通組團式開發；地塊北至雁湖路，西臨環鎮北路，便捷來往鎮區節點；距離軌交3號線、寧奉城際鐵路——獅山站、姜山站僅800米左右，可暢達寧波主城區和奉化，並經線路換乘接駁，快速抵達南部商務區、寧波火車站、寧波櫟社國際機場、東部新城等城市地標。配套方面，地塊北側擁有市區罕見的城市山體公園——獅山公園，周圍綠樹成蔭，環境優美，宜居宜人；另外地塊輻射範圍內有多所優質學校和醫院，如公辦鄞州實驗小區（南校區）、省一級重點學校姜山中學、鄞州區第三醫院等，且周邊1公里範圍內都市南山、雅戈爾雅旭花苑等品質住宅林立，生活氛圍濃厚，是高品質生態居住區。
鄞州區
[8] YZ08-05-b5（首南地段）地塊（A地塊）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
YZ08-05-b5地塊
商業商務用地
1.4135
1.5~4.0
地塊東至:學士路,南至:規劃河流,西至:規劃河流,北至:首南中路。
優勢點評:
地塊位於鄞州區首南街道核心區，東至學士路，北至首南中路。西、南側皆為規劃河流。地塊周邊交通路網發達，擁有天童南路、首南中路、前河南路、錢湖南路等多條成熟主幹道，向西打通海曙，往北連接寧波老城區核心，東向延伸至鄞州商圈；1公里輻射範圍圈有軌道交通3號線—鄞州區政府站和南部商務區站，存在交通區位優勢。另外，大量優質配套資源匯聚於此，地塊南側500米是全省最大城市溼地公園—鄞州公園以及鄞州區政府、寧波博物館、鄞州文化藝術中心等城市核心公建配套，北側擁有萬里學院、寧波經貿學校、寧波電大等多所高等院校，大學生消費群體龐大，同時作為鄞州區商務行政區域中心，周邊高檔寫字樓林立，眾多金融科技辦公大樓、文化產業園區及星級酒店圍繞於此，由此可見板塊發展成熟且規劃清晰，交通暢達便利，配套資源豐富，商務及居住氛圍濃郁，人流集聚，具備強大購買力，地塊商業價值不言而喻。
鎮海
[9] ZH08-02-03-02地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
ZH08-02-03-02地塊
二類居住用地
4.3591
2.2
地塊東至:長駱路,南至:聚源路,西至:田胡路,北至:方嚴路。
優勢點評:
地塊位於鎮海區駱駝街道，東側、北側與萬科項目相鄰，南側為聚源路，西側為田胡路。地塊周邊交通幹線縱橫交錯，北面沿鎮海大道往西可達九龍大道，往東連接慈海路、望海大道，向北即是寧波繞城高速，自駕出行極為便利，未來東側有規劃中的地鐵3號線二期，並在鎮海大道與慈海路設置站點，距離地塊直線距離僅1.2公里，可直達高新區及東部新城，交通優勢明顯。地塊周邊1-3公里範圍內擁有鎮海藝術實驗小學、鎮海區務實學校等教育配套，吾悅廣場、銀億海尚廣場等大型商業配套已成熟運營，緊鄰本地塊的萬科項目自帶5萬方商業，未來居民出門即可享受一站式購物體驗。地塊周邊產業人員集聚，為本案提供了良好的客群基礎。
北侖區
[10] BL(ZB)20-03-01地塊
（霞浦綜合供能服務站）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
BL(ZB)20-03-01地塊
加油加氣站用地
0.5850
0.1~0.5
地塊東至:廠區,南至:廠區,西至:寧波港冷鏈物流中心,北至:二通道。
優勢點評:
地塊位於北侖區霞浦街道，緊鄰寧波港冷鏈物流中心和北侖集運基地北公交站點，周邊以汽械加工、工業製造、建材批發等二產企業為主，裝卸車車流量大，且地塊北側為808縣道，東側靠近臨港一路，主幹道上來往車流彙集，因此加油加氣服務需求突顯。
北侖區
[11] CX04-01-02-04地塊
（春曉綜合供能服務站）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
CX04-01-02-04地塊
加油加氣站用地
0.5588
0.2~0.5
地塊東至:空地,南至:空地,西至:梅保連接線,北至:空地。
優勢點評:
地塊位於北侖春曉，東塘路與朝海路交叉口，春曉大道東北向起始端，距北側200米處為主幹道沿海中線。另外周邊開發建有中國首個以遊艇為主題的大型休閒度假綜合體——梅山灣海港城，人流車流匯聚。
北侖區
[12] 濱江新城核心區
1號、2號地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
1#（BLXB04-04-15b）地塊
商業商務用地
0.8232
1.6
2# (BLXB04-04-14b）地塊
二類居住用地
2.4892
2.5
地塊東至:現狀油車橋支河沿河綠地,南至:規劃道路,西至:現狀經六路,北至:現狀油車橋支河沿河綠地。
優勢點評:
地塊位於北侖區小港街道濱江新城核心區，東、北向至油車橋支河沿河綠地，南至規劃道路，西至經六路。濱江新城是寧波大東城時代西聯東部新城、高新區，北接鎮海、東承北侖城區的形勝之地，是未來甬江科創大走廊的要衝之所，是政府高起點規劃的集聚港航服務、國際貿易、創新創意、總部經濟等產業的“產城一體”的現代化濱海新城區。按政府“三年出形象、五年見成效、十年建新城”的建設要求，三年後濱江新城即可實現華麗轉身，成為高端人才匯聚的宜居宜業之所。作為濱江新城出讓的首宗地塊，本地塊具備先發優勢和標杆意義，其區位和交通優勢非常明顯。地塊西側1公里即為寧波繞城高速，可快速出入城，北側江南大道直通高新區、三江口，未來還有地鐵6號線經過，並在地塊東側500米範圍內設有顧家橋站，是市中心、高新區等核心區高端商務人士、科技產業人才往東安家置業的首選地。
北侖區
[13] BLXB03-06-02d地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
BLXB03-06-02d地塊
二類居住用地
2.0457
2.0
地塊東至:安居路,南至:海天文體中心,西至:海天文體中心,北至:防護綠地。
優勢點評:
地塊位於北侖區小港街道，東側隔安居路為河道，北側為防護綠地，河景、綠化景觀資源優越，西南側為海天文體中心，為小區居民提供了優良的休閒、健身場地。近幾年來隨著萬科、碧桂園、中南等品牌房企的入駐，小港熱度不斷上升，區域內居住氛圍逐漸濃厚，配套不斷完善。地塊西北處300米處為小港中心學校和北侖職高，萬科未來廣場、大東方購物中心也在地塊北側1公里範圍內。地塊周邊通途路、泰山西路為城市快速路，分別直達東部新城中心和北侖城區，區域內地鐵2號線二期預計2020年通車，未來自駕、地鐵接駁出行皆便利。
北侖區
[14] BLXB03-06-03a地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
BLXB03-06-03a地塊
二類居住用地
4.5953
2.3
地塊東至:現狀長山安置地塊配置道路,南至:沿河綠地 ,西至:沿河綠地 ,北至:沿河綠地。
優勢點評:
地塊位於北侖區小港街道，東側和南側為已入住成熟小區，南、西、北三面環水，河景資源豐富，是不可多得的優質地塊，西側隔河為海天文體中心，為小區居民提供了優良的休閒、健身場地。地塊1公里範圍內、小港中心學校、北侖職高、萬科未來廣場、大東方購物中心等教育、生活配套資源齊全。地塊周邊通途路、泰山西路為城市快速路，分別直達東部新城中心和北侖城區，區域內地鐵2號線二期預計2020年通車，未來自駕、地鐵接駁出行皆便利。
奉化區
[15] 前橫村二號地塊（4s店）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
前橫村二號地塊
商業用地
1.6230
1.0~1.2
地塊東至:規劃道路,南至: 用地範圍線,西至:規劃東環路綠化帶,北至: 用地範圍線。
優勢點評:
地塊位於奉化區江口街道前橫小區西側，毗鄰東環路，周邊交通便捷，自駕20分鐘內可達奉化汽車站、奉化火車站等地，且距在建的寧奉城際線南渡站650米左右，無縫連接軌道交通3號線，直達寧波主城區，同時500米範圍內擁有前橫村站、後橫村站等多個公交站點，出行便利。另外地塊周邊配套完備，1公里輻射範圍內有南浦小學、南浦衛生院、南浦菜場、汽車4s店等基礎配套滿足日常生活所需。
奉化區
[16] 陽光海灣44號地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
44號
二類居住用地
15.7663
1.0~1.8
地塊東至:金海北路,南至:濱湖東路、金海北路,西至:河道防護綠帶,北至:應家新河防護綠帶。
優勢點評:
地塊位於奉化濱海旅遊休閒區，大美海灣區域中心，以旅遊度假開發為主，是奉化區大力建設的濱海經濟旅遊勝地，更是寧波東南部發展的一個重要支點。地塊周邊旅遊資源十分豐富，北側為黃賢海上長城森林公園，西側為陽光灣旅遊度假勝地，南側靠近象山港。另外地塊輻射範圍內有世紀聯華超市、梅鶴劇院、加油站等滿足日常生活所需的基礎配套。陽光海灣板塊總體佈局“一核兩區三島”，突顯文化產業、親海旅遊、健康服務、養生居住四大功能，是浙江省首批特色小鎮。
高新區
[17] 鄞州區GX01-02-10地塊（供能站）
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
GX01-02-10地塊
加油加氣站用地
0.4012
0.5
地塊東至:院士路,南至:規劃公交首末站地塊,西至:規劃公交首末站地塊,北至:甬江大道。
優勢點評:
地塊位於高新區老廟片區，寧波國家高新區外國語學校以北，甬江大道以南，規劃三官堂大橋以西。地塊周邊開發成熟，住宅小區密佈，同時擁有高校、寫字樓、產業園等配套，未來三官堂大橋是連通高新區與江北、鎮海區的重要通道，車流來往密集。
高新區
[18] 鄞州區GX05-01-13地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
GX05-01-13地塊
二類居住用地
2.7251
1.0~2.2
地塊東至:新梅路,南至:規劃河道,西至:規劃路,北至:楓香路。
優勢點評:
地塊位於鄞州區高新區板塊，東至新梅路，南至規劃河道，西至萬科項目地塊，北至高新區智慧園項目地塊。區域內IBM智慧物流產業園、寧波軟件園等高新產業園區集聚，擁有高新技術人才聚集優勢，且地塊處於限購區域範圍外，市中心客戶在此安家置業不受限購制約。地塊北面距離甬江僅350米，坐擁一線江景資源，南側規劃河道，盡享河景景觀。地塊周邊濱江大道、江南大道等城市路網密集，交通通達性強，南側江南大道有規劃中的地鐵6號線穿過，並在地塊東西兩側在1公里範圍內設置了兩個站點，未來軌交出行便利。地塊周邊初高等教育、醫療、商業等生活配套資源一應俱全，屬於宜居宜業的優質地塊。
東錢湖
[19] 08-5a#/5b#/5f#/09-4a#（東錢湖）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
08-5a#地塊
一類居住用地
3.8906
1.45
08-5b#地塊
二類居住用地
4.8298
1.01
08-5f#地塊
服務設施用地
2.5260
0.10
09-4a#地塊
公園綠地
7.4746
1.40
地塊東至:城市次幹路紫金中路,南至:城市主幹路錢湖大道,西至:城市主幹路玉泉南路,北至:城市主幹路環湖西路。
優勢點評:
地塊位於東錢湖新城核心區，距離東錢湖湖濱公園1.2公里，地塊東至城市次幹路紫金中路，南至城市主幹路錢湖大道，西至城市主幹路玉泉南路，北至城市主幹路環湖西路，距離在建軌交4號線小洋江站與東錢湖站均在1公里內，交通出行尤為便利。配套方面，地塊2公里範圍內可依託東錢湖大道以東低密住宅區的錢湖鄰里中心、錢湖醫院等商業醫療配套。適合打造成生態、宜居的高品質居住區。
東錢湖
[20] 鄞州區07-5d-2#
（東錢湖）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
07-5d-2#地塊
商業商務用地
2.1176
1.75
地塊東至:大明路,南至:07-5f地塊,西至:現狀河道,北至:07-5d-1#地塊。
優勢點評:
地塊位於東錢湖畔，東錢湖功能定位為城市“會客廳”，同時寧波東部新城-東錢湖新城也是未來將重點建設的城市功能平臺。地塊周邊已遍佈雅戈爾香頌灣、中海陽光玫瑰園、萬科瀾湖郡等成熟的低密住區，整體生活氛圍濃厚，擁有大量消費客戶基數，且消費力強。交通方面，地塊西側緊鄰最具特色的景觀大道東錢湖大道，距離在建地鐵4號線小洋江站1.1公里，可快速通達鄞州核心區及東部新城，帶來穩定的客流。配套方面，2公里範圍內小學、中學、醫院一應俱全，為東錢湖片區生活最便利的區域。
東錢湖
[21] 鄞州區15-1b#
（東錢湖）地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
15-1b#地塊
加油加氣站用地
0.2030
0.25
地塊東至:農田,南至:農田,西至:農田,北至:明州大道。
優勢點評:
地塊位於東錢湖西南側，緊鄰鄞城大道，鄞城大道是貫穿鄞州區東西走向的一條重要交通幹線，還是寧波對外連通的一條重要幹道。同時，地塊靠近東錢湖水上樂園、水秀花香主題樂園和橫溪風景區，遊客往來頻繁。地塊南側奉錢線沿線廠房遍佈，車流彙集。
東部新城
[22] 核心區A3-7#8#地塊
地塊基本信息
地塊編號
用地性質
用地面積（公頃）
容積率
A3-7#8#地塊
商業商務用地
1.2735
6.9
地塊東至:承源路,南至:嘉會街,西至:昌樂路,北至:寧東路。
優勢點評:
地塊位於東部新城核心區，東至承源路，南至嘉會街，西至昌樂路，北至寧東路。地塊周邊路網交通發達，有通途路、福慶北路、世紀大道等多條城市主幹道，距軌交1號線與在建5號線換乘站海晏北路站僅500米左右，距規劃軌交7號線民安東路站約1公里，暢達區域內外。大量優質配套匯集於此，擁有新城第一實驗學校、效實中學東部校區等教育資源，同時周邊高檔寫字樓林立，雲集30多家金融機構總部，擁有銀泰城、宏泰商業廣場等商業綜合體，以及多座高星級酒店。東部新城定位為寧波未來政治經濟文化和商業中心，核心區重點發展商務金融、貿易服務、會議展覽、行政管理、文化產業等方面，是現代城市功能的集聚發展區和重要的經濟中樞。同時，寧波市政府、寧波文化廣場、市民廣場、寧波國際貿易展覽中心等也均在地塊1公里範圍內，未來東部新城的價值不言而喻。
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