2019年即將過半，西安上半年的樓市表現如何呢？AI君將會從登記、房價、土拍等方面為大家還原一個“真實”的西安市場。
本期，AI君主要深扒2019年1-6月登記情況，從一系列表象的數據來深挖數據背後的真實內幕。西安最受歡迎的樓盤有哪幾個？哪個區的樓盤搖號率最高？哪個區上半年最受歡迎？快來跟隨AI君一起來看吧~
本文主要內容
1、上半年西安162盤登記，74盤搖號，5月份登記家庭數量最高；
2、上半年滻灞最受歡迎，登記數量達19248，曲江房價最高，破2萬元/平；
3、曲江成“千人搖”盤聚集區，佔比達30%；綠地蘭亭公館、金地南湖藝境逢開必搖；
4、上半年5個樓盤登記掛“零蛋”，大面積高總價是主因；
5、6月3盤獲證，2盤已開啟登記。
備註：本文樓盤數量統計不排重，數據統計截止2019年6月10日，數據來自西安、西鹹登記平臺，西安、西鹹發改委公示房價，因是手動統計，存在一定的誤差，僅供參考。
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上半年西安162盤登記，74盤搖號
5月登記家庭數量最高
2019年1月1日-6月10日，西安總計有162個樓盤進行線上登記，總計推出35539套房源，樓盤整體均價15403元/平（不含別墅），其中搖號樓盤74個，搖號率佔比45.68%。
這162個樓盤總計有92341組家庭參與線上登記（無法排重），其中搖號樓盤佔比最高的月份是4月，35個盤登記，其中搖號樓盤21個，搖號率60%。最低為1月份，27個盤登記，搖號樓盤僅7個，佔比25.93%。
4月搖號樓盤佔比最高，主要是因為當月高性價比熱盤集中登記，如綠地與湖、自然界、保利天悅、金輝世界城、華清學府城、曲江褐石小鎮、德傑狀元府邸、綠地蘭亭公館、紫薇東進、金地曲江風華，如此“豪華”的登記陣容現在看來簡直“閃瞎眼”。痛失這批熱盤的購房者擦擦你們的口水和眼淚，下半年繼續加油吧！
雖然西安5月份僅有4424套房源公示備案價，同比下降高達73%，環比下降47%，但5月登記量與3、4月相差並不大，39盤登記，8513套房源，登記數量高達25556組，是西安上半年登記家庭數量最多的月份。
5月登記人數的爆發，一方面與西安樓市供應縮減，下半年市場預期不明朗，購房者壓力增大被迫入市相關，另一方面也與5月大量熱盤登記有關，如華潤置地·曲江九里（1720組登記）、清涼山居（2405組登記）、天地源﹒萬熙天地（2164組登記）、綠地新裡公館三期（2450組登記）等。
進入6月後，西安樓市供應量明顯下降，目前僅有10盤1615套房源完成線上意向登記，3盤確定搖號，中籤率最低為康橋悅蓉園洋房，僅6.48%，確定平銷的樓盤有：世茂璀璨傾城、中南上悅城、中建昆明瀾庭、公園上城及藍光公園華府。
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滻灞最受歡迎，曲江房價最高
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上半年滻灞成最熱門區域，登記數量達19248
1月1日-6月10日西安13個區域中（6個行政區，7個開發區），滻灞生態區的登記家庭數最高，達19248組，幾乎是灞橋、高新、蓮湖、長安、經開5區之和。其次是曲江新區（登記18942組）、灃東新城（登記13496組），登記數量均破萬。
這麼高的登記量，除了與登記樓盤數量正相關之外，熱門樓盤數量也是重要決定因素。
如滻灞登記的38個（未排重）樓盤中，需要搖號的樓盤17個，登記家庭數超500組的樓盤有7個，其中超1000組的樓盤有3個，超2000組的樓盤有1個。分別是高科麓灣國際社區、紫薇花園洲、碧桂園·錦唐、萬科·瀾岸、中南樾府、金源·納帕溪谷（陽光100阿爾勒）等高性價比熱盤。
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而登記數量最低的是經開區（登記820組），上半年僅有1個項目登記了2次，位於市府商圈優質地段的龍湖景粼天序，1.75萬元/平的大平層產品，登記家庭數820組，兩次均搖號。
搖號樓盤佔比最高的區域是蓮湖區，登記的4個項目（未排重）全都搖號；其次是航天基地，8盤中5個搖號（未排重）；再次是曲江，21盤中14個搖號（未排重）。
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曲江房價最高，破2萬元/平
2019年1月1日-6月10日，西安登記各區均價如下表所示，統計自上半年登記的這162個樓盤（不排重）的均價（不含別墅）。
按照登記樓盤均價來計算，西安上半年均價15403元/平（不含別墅），其中均價最高的是曲江新區，20523元/平，其次是高新18572元/平，和經開區17546元/平。曲江玫瑰園二期精裝小高均價高達3.3萬元/平，華潤置地·悅府2萬元/平，是拉高整個區域均價的“罪魁禍首”，如果除去玫瑰園，曲江新區的均價則在1.5萬元/平，與滻灞幾乎持平。
新城區、長安區、雁塔區這三區價格相差不大，在1.7萬元/平左右，而均價最低的三個區域分別是蓮湖區、灞橋區和國際港務區，分別是11545元/平、12249元/平和12285元/平。
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曲江成“千人搖”盤聚集區
綠地金地逢開必搖
上半年西安“千人搖”樓盤有20個，6993套房源有高達36538組家庭“爭奪”，相當於5個人搶1套房，競爭十分激烈。
這20盤曲江6盤，滻灞4盤，雁塔2盤，航天2盤，高新、蓮湖、新城、灞橋、灃東及長安各有1盤。
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千人搖樓盤中，中籤率最低的樓盤是綠地蘭亭公館，10.58%，相當於10個人搶1套房。
上半年有兩個樓盤成“千人搖專業戶”，只要推盤必定千人搖，分別為綠地蘭亭公館、金地南湖藝境。
綠地蘭亭公館今年3-5月連續3個月，每月推出一批房源，中籤率也從最初的29.39%一路下降到10.58%，越來越難搖，價格也從最開始的1.18萬元/平漲至1.22萬元/平，漲幅與某些盤相比並不算大。
項目位於灃東新城與高新的交接地段，緊鄰高新軟件新城，同板塊內有地處高新的純新盤蘇寧雲著御瀾灣，也有高新地產30億拍出軟件新城147畝居住用地，樓面價高達13482元/平米。綠地精裝均價僅1.2萬元/平，對於剛需來講，還是很有吸引力的，不過這個項目比較適合投資，自住交房後短期內將面臨各方面配套不足的問題。
金地南湖藝境 今年3月、4月連續推出兩棟超高層，精裝均價1.2萬元/平，大家對比下前文提到的曲江的均價20413元/平，就知道1.2萬元/平在曲江絕對是“稀罕物”，不搶不是“XX人”！
曲江是這兩年頻出超高層，中國鐵建萬科翡翠國際、陽光城麗茲公館、天地源大都會及金地南湖藝境均有超高層產品。以降低舒適度來平衡性價比，也算是為剛需家庭謀了一條“活路”。
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5個樓盤登記掛“零蛋”
大面積高總價是主因
在千人搖盛大的背景之下，西安有5個樓盤登記慘淡掛了“零蛋”，分別是融創攬月府（別墅）、灣流（別墅、洋房）、世園大公館（別墅）、藍光公園華府（洋房）及龍湖紫宸（洋房）。
這些盤中不乏之前熱銷項目，而今年掛零的原因是產品類型，全是洋房、別墅類產品，面積大總價高，在西安剛需佔主導的市場背景下確實不好賣。
不過，毛坯洋房均價1.38萬元/平，精裝高層1.27萬元/平的灣流無人登記也讓不少人很費解。小區地處滻灞核心區域，與萬科瀾岸相鄰，緊鄰在建中的滻灞五小，周邊配套比較齊全、環境優越。之所以掛零，一方面與項目自身口碑一般有關；另一方面，極有可能是被同期登記的陽光100阿爾勒、奧園譽府及金地南湖藝境瘋狂“吸走”了潛在客戶，也是好慘一樓盤。
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6月3盤獲證，2盤已開啟登記
西安6月還有3盤684套房獲得預售證尚未登記或正在登記，分別為公園上城、御錦城及藍光公園華府五期。其中公園上城與藍光公園華府五期目前正在登記，御錦城登記時間待定。
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公園上城
公園上城位於南三環輔道與田馬路交匯處以南，與恆大御龍灣相連，佔地140畝，容積率2.0，包含住宅、商業、文化三大地塊。項目整體由14棟洋房（其中包含：12棟6層、2棟11層的洋房）、2棟30層高層、6棟底商、6棟獨立商業、19棟文化院落組成。
小區包含約25000平米文化辦公、約57000平米商業綜合配套。自帶一所幼兒園，位置雖然比較偏僻，但距離在建的地鐵5號線月登閣站、長鳴路站（8號線換乘站）都在1公里範圍內，而且北側有南三環高架橋，後期交通比較便利，不過也會產生噪音影響。
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御錦城
御錦城位於地鐵1號線滻河站北側，項目總佔地約2040畝，分15期開發，項目內規劃有3所幼兒園、2所小學、1所中學（是學區不是學位），已經開學的新加坡艾毅幼兒園及陝西師範大學御錦城小學位於九期北側。規劃有5萬方的中央公園。整體容積率2.29，綠化率42% 。
除了自帶的部分已開業的底商和商業街之外，小區南側，即滻河站地鐵口有在建的凱德廣場，建面12萬方，目前已招商完畢，有網友稱預計今年下半年就能投入使用。
因社區已有大量的樓棟交房，商業街已營業，因此居住氛圍濃厚。雖然因體量龐大，北側住宅區距離地鐵較遠，但社區內有穿梭的蹦蹦和公交車，因此出行還是比較方便的。更多詳細信息可點擊測評了解>>>御錦城
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藍光·公園華府五期
藍光·公園華府五期是項目今年年初摘得的地塊，位置與前幾期不在一塊。距離最近的地鐵1號線後衛寨站約4.2公里……距離灃東三小2公里，周邊配套一般，但環境還可以，東側是漢長安城遺址公園。
縱觀全國樓市，今年的“紅五月”並沒有如期而至，北上廣深四個一線城市商品房成交面積環比僅深圳上漲，上海、廣州、北京環比均下跌。二手房更是遭遇寒流，一線城市和熱門二線城市的二手房成交量出現全面下滑。
而西安這個5月，新房市場放量同比下降高達73%，環比下降47%，房價也出現上漲，均價突破1.5萬元/平。整個市場雖然也“冰火兩重天”，千人搖與無人問津同時出現，但放量緊縮與房價上漲加持之下，一股緊張的氣氛隱隱環繞在購房者周圍，最終造成5月登記量的爆發。
西安2019年上半年均價高達15403元/平（不含別墅），大家對比下昨天西鹹新區公示的總第10批備案價（傳送門》》》），實在是讓人不得不感慨，西安的房價什麼時候能等等西安人呢？
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