「運城樓市」10月銷售面積、套數、價格叒下跌了，跌幅超30%

運城房地產市場動態

1、天茂上郡10月3日二次開盤！

10月3日，位於涑水街以北的天茂·上郡在萬眾期待之中，二次開盤如期而至。本次加推的天茂·上郡2#、3#樓、續建三期32#樓二三單元在和郡宴會廳盛大開盤，本次開盤的面積為105-130㎡，價格區間為6000-6800元/㎡。

上郡開盤場景

2、鼓樓·海上譽庭10月13日盛大開盤

鼓樓·海上譽庭位於紅旗街以南，總佔地348畝，總建築面積近150萬平米，是運城城區唯一的集購物，體驗，居住為一體的綜合高端項目。項目於10月13日在建國飯店4樓會議廳舉行開盤儀式，開盤樓棟2#，7#，2梯5戶，總高28層，其中1-6層為商業，開盤價格在5500-6500左右。

海上御庭鳥瞰圖

3、印象南湖二期10月19日開盤熱售

10月19日，印象南湖二期在印象南湖小區盛大開盤，項目位於鹽湖區南環東路149號，此次開盤為二期7#，面積為95.11—151.68㎡，開盤價格為4500-5000元/㎡。

4、華夏之都更名為鼎鑫華府

為響應國家號召，10月23日起，鼎鑫原“華夏之都”項目正式更名為“鼎鑫華府”。

“鼎鑫華府”與“華夏之都”同品牌，同品質，同使命。項目將以“建設鼎鑫華府，講述中國故事，傳承中華文化，共築國家標杆”為建設使命，將“鼎鑫華府”打造成建築有思想、環境會說話、空氣有溫度、居民有信仰的高品質文化住宅區。

5、御苑尚品正式開盤

2019年10月26日，位於萬達東側的御苑商品開盤，此次開盤為2#、6#、8#住宅，2#為17層，6#為6層，8#為8層，面積為134-200㎡，開盤均價為9000元/㎡，1層全部為1萬多，最高報價為16488元/㎡，開盤優惠為：當天可享開盤價、付全款可再享受200元/平米優惠、限時交款簽約可再享受100元/平米優惠限時簽約享受贈送一年物業費。開盤當天預計去化70%。另外1#、3#、7#開始認籌，面積為134-298㎡。

6、臨汾金科城物業管理團隊來黃金水岸·中華文明村參觀交流！

10月27日，臨汾金科城物業管理團隊一行9人來黃金水岸·中華文明村參觀交流。

黃金水岸·中華文明村是鼎鑫置業14年來，匠心累積完成的行業經典之作，小區的文化建設先後19次被中央電視臺報道，新華網、人民網等主流媒體多次聚焦，關注量達數億人次，來訪參觀考察團體絡繹不絕，被譽為“中華文明村”，“一個承載五千年文明的文化高地”。

7、運城機場將恢復泰國曼谷航線，開通越南芽莊、澳門航線

10月27日，運城機場正式開始執行冬春航季航班時刻。

換季後，國航、深航、東航、南航、廈航、大連航6家航空公司參與運營，航線31條、開通城市35個。

具體為：北京、成都、廣州、上海、深圳、南京、昆明、南昌、無錫、南寧、杭州、天津、貴陽、泉州、長沙、大連、惠州、濟南、溫州、珠海、合肥、廈門、福州、三亞、哈爾濱、烏魯木齊、重慶、瀋陽、青島、寧波、銀川、海口。駐場飛機4架。

2019年12月、2020年1月將相繼恢復泰國曼谷航線，開通越南芽莊、澳門航線。

8、喜迎雙節，天寶·天鵝灣清盤特推13套特價房

喜迎中秋及祖國70華誕，天寶·天鵝灣清盤鉅惠，特推出13套特價房，最高優惠188910元。天寶·天鵝灣位於運城市條山街以南、槐東路以西，系紅軍小學、涑水聯校雙學位小區。目前除1、2號樓外，3-15號樓均實景交付使用。在售房源107-188平米，庫存僅13套房源。

9、天寶·華瑞小區，一薦千金，車位3重禮助你輕鬆購

天寶·華瑞小區位於工農西街中段（石油公司旁），目前業主已基本入住，現有部分現房清盤銷售，只要你向售樓部推薦客戶成交，即可獲得3000元推薦金。

車位三重禮助你請你購（活動僅限華瑞小區車位）：

1、0首付輕鬆購

2、團購更優惠，最高可優惠43000元

3、車位免費試用

10、天寶·壹號院老帶新·同行轉介，一薦2000

天寶·壹號院位於河東街與邑東路交匯處，系天寶房產打造的一個高端、低容積率社區。一期已全部主體封頂，在售房源有108-125平米的13層墅質小高層、一梯一戶220平米的9層墅質洋房、265-350平米的低層獨立住宅。項目近期即將啟動老帶新和同行轉介活動，敬請期待。

老帶新和同行轉介客戶須為首次到訪壹號院售樓部且30天內成交有效，已到訪售樓部客戶無效。具體啟動時間和詳情諮詢：0359-2610777

【小結】自2019年以來，核心城市綜合房價水平值的首度下降。而在此前5個月，核心城市房價的變動主要表現為漲速的下降。此外，多數準一線城市的房價跌幅較上月擴大，如天津、重慶、杭州等，熱點城市蘇州環比仍上漲0.56%。從整體看，樓市已經開始趨冷，並不像之前火熱，目前樓市下一步的任務將是去庫存。

運城房地產市場數據分析

一、運城房地產市場2019年10月銷售情況

1、運城市2019年1-10月累計銷售面積情況

商品房備案面積2018年與2019年對比表

根據數據顯示：2019年10月銷售總面積為138232.94㎡，同比9月出現了31.34%的跌幅，比2018年同期卻暴增42.01%。其中，商品房成交123983.43㎡、比上月減少27.63%，經濟適用房成交面積為14249.51㎡、比9月暴增131.36%。

2、運城市2019年10月市場化商品房銷售套數情況

商品房成交套數2018年與2019年對比表

根據數據顯示：2019年10月份曾教總套數為1216套，同比9月減少30.16%，相比2018年同期暴增了61.06%。商品房成交套數降低586套、降幅35.30%，但是經濟適用房卻從9月的61套暴漲至10月的142套，增幅為132.79%。

3、運城房產銷售top8

10月銷售TOP 8強

2019年10月新增TOP 8強中首次發生較大變化，TOP 8強主力軍由改善型樓盤變成剛需樓盤，新進排行榜的河東文化綜合體、萬和城、大學苑及鉑郡東方等都是剛需及新進的樓盤，聖惠嘉園久違進入榜眼位置。歲末將近，剛需群體購房需求凸顯，符合市場規律，數據在後金九銀十才顯示出來。改善型樓盤的備案量降低，僅外灘璽園和五洲觀瀾2個改善型樓盤上榜。從另一方面也反映出當下運城樓市過熱的形式以減退，在高居不下的房價下，改善型樓盤的去化速度正逐漸減慢，而剛需樓盤將成為市場主力。

2019年累計銷售TOP 8強

2019年1-10月累計銷售業績中，TOP 8強中前3強仍保持不變，僅聖惠嘉園和河東文化村集中批量簽約後，進入了8強名單，這2個樓盤也為剛需樓盤，其餘為改善型產品為主。隨著10月26日御苑·尚品的改善型樓盤開盤，給其他同類樓盤衝擊不少。

4、本月備案價格

2019年成交價格曲線圖

2019年10月新增成交均價為4827.71元/㎡，較9月下降411.10元/㎡、降幅為8.06%。年度下降81.32元/㎡、降幅1.44%。這是繼5月份最高點之後，連續5個月持續降低，與5月爆降44.10%。從成交樓盤分析，主要是經適房與剛需房成交量增加，從而拉低成交均價。年關將近，剛需置業仍是主力軍。

【小結】隨著天茂·上郡、海上譽庭、印象南湖二期、御苑尚品等多個樓盤陸續開盤，搶佔銀十尾市，為運城樓市金九銀十畫上完美的句號。而運城房價自2019年5月運城樓市備案價格到達最高值之後，出現了持續下降的趨勢，截止到10月，平均每月下降約250.38元/㎡，降幅之大，與2017年10月後漲幅雷同。主要是樓市需求乏力，且剛需樓盤變相降價搶市。同時，各大樓盤後期推貨乏力、土地儲備量降低和霧霾影響施工等問題，新推樓盤降低，歲末預估出現小幅度的房源緊缺，導致價格回升。

全國房地產經紀人員崗位培訓證書運城班於2019年11月14-15日舉行，bao名截止11月13日12:00，培訓考核合格可獲得由全國房地產行業培訓中心頒發，證書實行全國統一編號，網上公示，可用於企業註冊、年檢、拿預售證或者二手房門店時掛靠使用，全國房地產行業有效。