這兩年明顯感覺物業費上漲了。
今年4月深圳發佈物業費指導標準意見稿，高層住宅最高收費5.63元/㎡·月，多層為2.20元/㎡·月，漲幅分別5-7成。
根據政府部門解釋，之所以想要進行調整，一方面是應政府定價管理要求，一方面是物業行業擺脫行業困境之需，因為物業相關指導標準已經十年未調整。
值得慶幸的是，在長沙目前物業費最高3.5元/㎡·月。
物業費是誰定的？
雖然和深圳比，長沙物業費不算高，但很多居民心中還是疑慮，小區物業費是由誰定的？
我們先了解一個名詞：前期物業費。
在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請服務企業管理小區物業的費用。
前期物業費有兩個特點：
一、業主無法參與選擇前期物業
二、大多前期物業都是建設單位旗下的子公司。
由於業委會成立後調高物業費難度較大，所以在前期引進物業時就會提前定高價。
在現實情況中，業主委員會成立花費時間長，難度大，現在長沙還有80%小區沒有成立業委會。因此前期較高物業費的收取時間至少3-4年。
長沙物業費多高？
那麼針對前期物業費，長沙有沒有設定統一指導價呢？
有，根據《長沙市住宅物業服務分項目分等級基準價標準》各項統計，最高級別物業費指導價為2.4元/㎡·月。
但指導價不是物業費的上限，實際上，大多小區物業費並未止步於此，目前長沙在售樓盤的物業費大多在2.5-3.5元㎡·月。
因此在2018年11月，長沙市發改委、城鄉住建委發佈意見徵求稿。明確成立業委會的小區，其物業服務收費由業委會根據業主大會的決定確定。
物業費是否名副其實？
一分錢一分貨。
物業費高的小區真的物有所值嗎？
奧克斯締壹城的物業在長沙圈內頗有名氣。每月1.5元/㎡收費不算高，可業主對小區綠化情況和服務質量的感受，上網一搜都是新聞，實在一言難盡。
比較之下，全市已有金色比華利、盛世荷園、鑫天山水洲城、格藍康都、綠地時代廣場、銀力家園、陽明山莊等多個小區業委會給全體業主發放紅包，每戶標準為數百元不等。
這些小區物業費0.5-1.8元。物業均由業委會選聘的，把公共區域收入歸為業主所有而不是物業公司。
可見價格高低不一定與服務質量成正比。
所以我們還是不知道，超過指導價2.3元/平，每月多收的一百元，花到哪裡去了？
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