今天，太原備受矚目的長風西河西汙水處理廠SP-2018、SP-2019兩宗地塊土拍結果出爐。
在經過中海、萬科、青島華髮、招商蛇口、保利、金茂六大開發商2個多小時的激烈角逐之後，兩宗地塊出價達到41.38億，樓面價達7426元/㎡，超過了目前太原最高樓面價成交記錄，但因仍不達拍賣底價，最終流拍。
據悉，此次參加報名房企需要至少競價一次，否則一年之內不允許參加太原土地競買。
去年中鐵建拿下太原市省警校舊址，成交樓面價7291元/㎡，成為歷史最高。而今天拍賣的長風西這兩宗樓面價都刷新了太原歷史新高，SP-2019樓面價7930元/平方米，SP-2018樓面價7443元/平方米， 但是仍未達到底價而流拍。
據說，今天這兩宗地塊最終拍出的樓面價（7930元/平方米，7443元/平方米）距離底價還有非常大的一段距離，底價的樓面價很有可能破萬，真是這樣的話房價至少要賣到2萬多開發商才不會賠錢，可見政府對於該地塊的認可，以及對於土地市場和太原房地產市場信心十足。
六大開發商決戰，出價超40億
68號中海、69號萬科、77號青島華髮、66號招商蛇口、88號保利、98號金茂六大龍頭開發商齊聚一堂，大顯身手，從早上9.30開始，一直持續到中午12點。
本次土地拍賣SP-2019地塊起價127850萬元，單次加價幅度1000萬；SP-2018地塊起價142350萬元，單價加價5700萬元。
在SP-2019地塊拍賣中，68中海和88號保利角逐異常激烈，經過30多輪的“戰鬥”，中海最終報價20.245億元，溢價率58.3%，樓面價7660元/㎡，但因為沒有到低價流拍！
在SP-2018地塊拍賣中，經過多輪角逐，中海最終報價21.135億，溢價率約48%，樓面價7443元/平方米，但因未達底價，拍賣師宣佈流拍。
本次出讓的兩宗地塊均屬於河西汙水處理廠儲備地塊，位置隸屬於長風西片區，均為國有建設用地使用權，編號SP-2018地塊佔地125.5畝、編號SP-2019地塊佔地113.2畝，土地用途均為居住兼容商業、托幼，兩宗地塊起拍總價合計約27億元。
丨SP-2018地塊信息截圖
丨SP-2019地塊信息截圖
地段優越，配套優質仍流拍
土地信息劃重點：
①、兩宗土地佔地面積適中，且土地用途均包括住宅兼容商業、幼托，適宜開發具有品牌代表性的樓盤。其中商業兼容比例為30%，未來可建基礎商業街及會所、健身中心等配套設施。
②、兩宗土地容積率為3.5，建築密度30%，綠地率35%。從這一組數據來看，未來居住舒適度，適宜開發高端樓盤（目前太原出讓土地容積率普遍為4.2及以上）。
③、兩宗土地僅一街之隔，預計將由兩家不同的品牌開發商分別拿地，共同打造一個具有標杆性的住宅區。
④、兩宗地塊均屬於汙水處理廠儲備地塊。起拍總價高，達27億元！
這兩宗地塊價格如此高並非空穴來風，二者均位於萬柏林區長風西板塊，西至晉祠路，東接麗華教育園區，北達九院沙河快速路，交通便利。
丨SP-2018、SP-2019地塊位置圖示（大致位置僅供參考）
長風西大街版塊，在太原市委、市政府最新部署城市發展戰略規劃中被提出，將打造成城市“更新示範區”，成為太原乃至全省發展的樣板示範區。
而且，長風西板塊各方面配套均比較優質：
- 商業：2018年之前，商業欠缺是長風西最大的短板。隨著萬象城開業，長風西的商業氛圍漸佳，有數據統計2019年萬象城日平均客流量達到了3萬人左右，加上已經運營多年的長風國貿第六館，以及建設中的遠大購物中心，長風西大街的商區配套將來可以匹敵親賢街；
- 醫療：太原市婦幼新址在長風西大街與西中環交匯處，去年已經投入使用；
- 教育：麗華教育園區目前初步規劃位置在長風西板塊，麗華苑北側。並且除了萬柏林實驗小學等幾個老的學校外，長風實驗小學、遠大小學已經投入使用，融創太原府規劃小學，目前尚未簽約，但根據定位，大概率是知名小學；萬柏林區政府今年重點提出籌建麗華教育園區，配建涵蓋小學、初中、高中的公辦學校，與北師大等國內名校對接合作，採用“全託管”運行模式，打造優質教育品牌。
- 商務辦公：為民服務中心60多個政府部門、公檢法等部門已經入駐長風西開始辦公，華潤大廈、陽光城國際金融中心、時代廣場等寫字樓也投入使用，彙集了數以萬計的白領；公園：長風商務區，煤炭交易中心、國際會展中心、圖書館、科技館、美術館、大劇院、博物館等；今年2月24日太原市住房和城鄉建設局網站顯示，千峰南路南延直通晉陽湖工程即將啟動。
地塊控高100米，規劃配套幼兒園，已開始拆遷：
本次拍賣宗地現狀
過了太原長風橋，從第二個路口向北走400多米到頭，就是河西汙水處理廠儲備地塊，臨街都是汽車服務中心，門前都裝上了藍色的圍擋。
河西汙水處理廠儲備地塊現狀
地塊內的好多汽車服務中心、4S店已經關門著手搬遷
已經有工作人員在安裝圍擋
在新晉祠路上，透過柵欄，能看到內部很多倉庫之類的建築已經被拆除掉了，可能在為土地後續建設騰空地方
不得不承認，作為太原城新中心的長風街，尤其河西片區，完全是品牌房企群雄逐鹿的地方。
長風西目前高端樓盤林立，起步面積三居室125㎡，起步價在280萬以上。如融創學府壹號院，目前均價16500元/㎡；融創太原府，目前均價15000元/㎡；中國鐵建花語堂，截至目前為太原樓面價歷史最高，預計售價19000元/㎡；華潤悅府，尾房在售，目前均價15000元/㎡。
據最新資料顯示，3月份區域成交均價已達到15400元/㎡，而且，大規模城改過後，已沒有大量的住宅開發用地，河西汙水處理廠儲備地塊稀缺性凸顯，長遠來看，發展潛力很不錯。
而如此核心地段，配套優質的兩宗地塊，即便今天刷新了太原的樓面價新高也還是不達底價最終流拍，說明開發商和政府對於市場的看法是有差異的，政府對土地市場和太原房地產市場信心十足。
來源：住在太原、瘋狂太原人、山西購房直通車
閱讀更多 世界晉商圈 的文章
