大家好，我是房似锦。相信最近持续火爆的深圳房市已经成了大家茶余饭后的重点话题，3月份深圳二手房成交量高达8008套。部分房源竟然出现了"一房多抢"的情况，有的房子甚至一天一个价的离谱情况出现。究竟是什么原因促成了深圳的暴涨，我们仔细分析一下。
1. 落户门槛低 买房"门槛"低
简单来说35岁以下大专学历、40岁以下本科学历都可满足条件，而且还可以领取深圳市政府给予的租房和生活补贴（本科15000元/人，硕士25000元/人，博士30000/元/人）。如此"无门槛"的落户政策吸引了众多在北上为了一纸户口而在国企混日子年轻人的芳心。落户即买房，"命运"掌握在自己手中。
2. 贷款方式五花八门
单位工薪贷、装修贷、保单贷、企业税贷、抵押经营贷等琳琅满目的贷款方式保准让第一次看到的小伙伴目瞪口呆。深圳如此宽松的信贷政策让北上小伙伴望尘莫及，再加上南方小伙伴普遍胆子大，"贷贷"相传的超前意识成就了人有多大胆，地有多大产。
3．投资气氛浓
全中国人民都知道北京、上海的房产是最好的投资选择之一，可动辄户口要求、五年社保等门槛使得买房困难重重。年轻有活力的人文、世界五百强企业众多、粤港澳大湾区桥头堡、"中国特色社会主义先行示范区"等众多的标签集深圳于一身。再加上深圳宽松的信贷政策，与其感觉大家是在深圳置业，不如说是在此买"收益颇高"的理财产品。
说完深圳楼市的"疯"，咱们说说这股"疯"会不会吹到北京。近日，尽管青岛、驻马店出现疑似松绑迹象。但北京是中央政策的风向标。以观其变暂时是最好的政策。从2017年至今，北京房价一路走跌。鄙人之前的多篇文章已经较为详细的描绘出了北京部分房源动辄百万的降幅。北京楼市接下来将何去何从？我觉得主要取决于两点。
1． 是否有政策松动迹象
如果稍微有那么一丁点的政策松动？或是减一些交易的税费？或是放松一点购房条件？北京近三年的阴跌完全是政府干预的成果。楼市上涨潜力极大，新冠疫情的影响如果持续扩大，不排除颁布楼市政策从而达成稳增长、调结构、保就业。
２. 长租公寓爆仓 国家队进场
蛋壳公寓已是一地鸡毛，曾经顶着"长租公寓第一股"的青客公寓也已爆仓。经过疫情的洗礼后，长租公寓行业已经满是疮痍。国家队已准备进场，万科、龙湖、石榴集团等开发商接连入场。相信初期只追求规模而不追求"盈利"的国家队能够切实多渠道保障大城市年轻人的租房权利。有效打击二房东等不规范租赁的出现，使得租赁市场更加规范。
相信大家看完今天深圳市场的疯狂，或多或少都多了一些思考，接下来北京市场将何去何从。欢迎大伙多多交流，并阐述自己的独到见解。和大伙一起聊聊您的看法。
我是房似锦，深耕房产行业15年的业内老炮。捕捉行业热点，追踪房产走势，我们明天见。
