剛讀完《好好思考》，作者教我們要建立多元思維模型，並學會：1 降維打擊；2 變換尺度； 3 聚焦關鍵。
應用到房價趨勢分析：
1 降維打擊：
有的人說房價會漲，因為丈母孃經濟，有的說是中介哄抬價格，有的說是炒房可炒作。以上都是在具體某個點考慮問題，提升到宏觀層面就是供需關係決定價格，學會這點就學會了降維打擊。
2 變換尺度
那又有哪些因素決定了供需關係呢？我們需要拉長時間緯度來看。
首先， 看人口紅利
建國初期至80年代，人口快速增重，所以需要購房的剛需是存在的，但80年代之後人口出生率下降，若以後無回升，則一段時間後會減少購房需求。
其次，看城市化率。
歐美國家已經80%人口生活在城市，我國目前為60%，還有20%的人要進城呢，所以這在未來一段時間內會增加購房剛需，直到城市完成為止。
3 聚焦關鍵
影響房價或者供需關係的還有哪些關鍵點？
首先，是土地財政和貨幣政策
地方政府靠賣地賺錢，刺激經濟增長，拉動GDP，銀行超發貨幣，都會導致房價瘋漲。
其次， 看流動人口是流入還是流出。
最近各大城市的搶人才大戰就是如此。流動人口流入的城市，經濟會發展，房價會漲；流動人口流出的城市，房價難以上漲，甚至會跌。
最後，如果是剛需自住房，有錢儘快買。如果是投資房，重點考察租金收益如何？如果僅靠租金收益，15年能回本的房子都是好的投資房。分析完畢。
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